企业拆迁职工怎么补偿呢？

企业拆迁补偿项目以及企业拆迁补偿的法律依据有什么？

随着中国城镇化进程的加快，城市的总体规划也在加快变化，随之而来的就是新建建设项目不断的涌现，然而土地作为稀缺的资源，不可能被无限制的利用，因此，城市旧址上重新规划建设新的建设项目成为大多数城市发展的首选。 企业拆迁补偿项目以及相关的法律依据就显得比较重要了，到底是什么呢? 　　企业拆迁补偿项目主要包括哪些呢? 　　一、土地使用权的区域补偿价 　　你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。 那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况： 　　(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。 　　(2)集体...全部

  随着中国城镇化进程的加快，城市的总体规划也在加快变化，随之而来的就是新建建设项目不断的涌现，然而土地作为稀缺的资源，不可能被无限制的利用，因此，城市旧址上重新规划建设新的建设项目成为大多数城市发展的首选。
  企业拆迁补偿项目以及相关的法律依据就显得比较重要了，到底是什么呢? 　　企业拆迁补偿项目主要包括哪些呢? 　　一、土地使用权的区域补偿价 　　你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。
  那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况： 　　(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。 　　(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
   　　(3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
   　　二、厂房重置成新价 　　厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。
  实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。
  基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。 　　企业拆迁补偿的相关法律依据有哪些? 　　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 　　(一)被征收房屋价值的补偿; 　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
   　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 　　第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
  具体办法由省、自治区、直辖市制定。 　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
   　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
   　　第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 　　房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
   　　第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
   　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。收起