企业拆迁补偿办法有什么？

    随着城市化进程的加速，不少地方都会进行城市现代化规划。这样的话，很多旧房、危房都会被拆迁、甚至会被强拆。那么，在实践中究竟会遇到纠纷有哪些情形，纠纷中怎么维护自身权益。
  企业拆迁补偿办法有什么?

　　一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

　　二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

　　三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

　　四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
    

　　(一)拆迁资产补偿费用

　　1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

　　企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。
  企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。  对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
  

　　也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

　　全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。
    同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

　　2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

　　对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。
  因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。  房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
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