农村村民建房要遵循哪些原则?
农村村民建房必须遵循依法依规、有序建设,政府主导、村
民主体,规划引领、合理布局,保护耕地、节约集约,一户一 宅、拆旧建新,统一风格、彰显特色六项基本原则。
(1) 依法依规,有序建设
农村村民建房应当严格遵守国家、省有关城乡规划、土地管
理的法律法规,自觉在符合规划要求、依法办理手续的前提下进 行。 坚持先规划后审批,先审批后建设,没有编制规划的,不得 对建设项目进行审批;没有依法取得建设审批手续的,一律不得 建设。既要依法依规保护农村村民建房的合法权益,又要坚决制
止违法违规建房行为。
(2) 政府主导,村民主体
各级人民政府要通过规划引领、政策扶持、加强监管,引导...全部
农村村民建房必须遵循依法依规、有序建设,政府主导、村
民主体,规划引领、合理布局,保护耕地、节约集约,一户一 宅、拆旧建新,统一风格、彰显特色六项基本原则。
(1) 依法依规,有序建设
农村村民建房应当严格遵守国家、省有关城乡规划、土地管
理的法律法规,自觉在符合规划要求、依法办理手续的前提下进 行。
坚持先规划后审批,先审批后建设,没有编制规划的,不得 对建设项目进行审批;没有依法取得建设审批手续的,一律不得 建设。既要依法依规保护农村村民建房的合法权益,又要坚决制
止违法违规建房行为。
(2) 政府主导,村民主体
各级人民政府要通过规划引领、政策扶持、加强监管,引导
农村村民住宅依法有序建设。
要充分尊重村民的主体地位,发挥 村民自治作用,尊重村民意愿,维护村民合法权益,调动村民参 与规范建房的积极性、主动性和创造性。
(3) 规划引领,合理布局
坚持先规划后建房。从农村实际出发,立足保护耕地和自然
生态环境,合理规划村庄布局,改善农村生产、生活条件,科学 安排村民居住区、休闲活动区、生产工作区及公共基础设施 分布。
(4) 保护耕地,节约集约
严格土地管理,依法保护耕地资源,严禁违规占用基本农
田。引导、鼓励农村村民建房向小城镇和中心村集中,合理规划
集中居住区布局。
积极稳妥开展农村集体建设用地整理,大力开 展空心村整治和危房改造,盘活农村宅基地资源,倡导节约集约 用地。
(4) —户一宅,拆旧建新
农村村民一户只能申请一处符合规定面积标准的宅基地,异
地新建住宅的,实行建新拆旧承诺制。
各地各单位要采取有效措 施确保新房建成后拆除旧房,旧址的宅基地使用权由农村集体经 济组织依法收回,并报发证机关按程序办理注销登记手续。有条
件的地方,鼓励公寓式建房。
(5) 统一风格,彰显特色
结合农村实际,编制具有地方文化特色、能满足农村生产生 活需求且易于为农村村民接受的建筑设计标准图集,免费提供给
农村村民建房选择和使用。
原则上以自然村为单位选择风格造 型,确保一定范围内建房风格基本一致。
。收起