如何把房子迁到别人名？
商品房二次交易程序 ：
一、原产权人(卖方)持身份证与房屋所有权证办理登记查档，领取相关表格；
二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延)，买卖双方持以下材料办理登记申请： ’
1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)；
2、买卖合同(内容自定)；
3、买卖双方的身份证件的原件及复印件；
4、原房屋所有权证；
5、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件；(一式二份，房屋登记表中的“房屋所有权人”一栏空白；原房屋所有权证中未附表的，请到相关部门办理房屋登记表)
6、买卖双方个人名章(请提供易识别字体名章，无章可不提供)。
三、交纳税费：
1、契税(买方交纳)，按成交价格的1．5...全部
商品房二次交易程序 ：
一、原产权人(卖方)持身份证与房屋所有权证办理登记查档，领取相关表格；
二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延)，买卖双方持以下材料办理登记申请： ’
1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)；
2、买卖合同(内容自定)；
3、买卖双方的身份证件的原件及复印件；
4、原房屋所有权证；
5、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件；(一式二份，房屋登记表中的“房屋所有权人”一栏空白；原房屋所有权证中未附表的，请到相关部门办理房屋登记表)
6、买卖双方个人名章(请提供易识别字体名章，无章可不提供)。
三、交纳税费：
1、契税(买方交纳)，按成交价格的1．5％计征，计算公式：成交价格×1．5％；成交价格超过9432元／平方米，按3％计征，计算公式同上。
2、印花税(买卖双方分别交纳)：按成交价格的O．5‰计征，计算公式：成交价×0．5‰。
四、领取证书：买方在30日后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。
说明事项：
一、登记查档可由他人代办，要求出示原产权人身份证。
二、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请买卖双方依据测绘结果认真填写房屋状况、现产权人、原产权人、联系电话、代理情况等，书写必须使用碳素或蓝黑墨水。
三、办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证原件(仅供核对)和复印件后办理相关手续。
四、买卖双方的身份证件要求：
1、本市城镇居民：身份证；
2、外省市个人：身份证和暂住证或《北京市工作居住证》。
五、购房人为二人或二人以上的，需提交持证声明，写清谁持主证、谁持副证，并签字。
六、亲属之间过户须按规定交纳相关税费，程序同上。
公有住房及经济适用房上市交易程序 ：
一、原产权人(卖方)持身份证、原买房契约、房屋所有权证办理登记查档；如无特殊约定，领取相关表格。
二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延)，买卖双方持以下材料办理交易过户手续：
)1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)；
)2、买卖合同(见背面)；
)3、买卖双方的身份证件的原件及复印件；
)4、卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书；
)5、原房屋所有权证；
)6、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件； (一式二份，房屋登记表中的“房屋所有权人”一栏空白；原房屋所有权证中未附表的，请到朝阳区测绘队办理房屋登记表)；
7、买卖双方个人名章(请提供易识别字体名章，无章可不提供)。
以上材料在办理交易过户手续时，必须准备齐全，否则不予受理；自登记查档之日起二月内未办理过户手续的需重新办理登记。
三、交纳税费：
1、契税(买方交纳)：按成交价格的1．5％计征，计算公式：成交价格×1．5％；
2、土地出让金(买方交纳)：成本价房按当年成本价(现为1560元／平方米)的1％收取，计算公式：房产证建
筑面积×1 560×1％；经济适用房按成交价格的3％收取，计算公式：成交价×3％；
3、印花税(买卖双方分别交纳)：按成交价格的0．5‰计征，计算公式：成交价格×0．5‰；
4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，应补交金额为：
房产证建筑面积×6％。
四、领取证书：买方取得受理通知单30天后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。
说明事项：
一、登记查档可由他人代办，要求出示原产权人身份证。
二、办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证的原件(仅供核对)和复印件后办理相关手续。
三、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请买卖双方依据测绘结果认真填写房屋状况及产价、现产权人、原产权人、电话、代理情况等内容(书写必须使用碳素或蓝黑墨水)。
四、买卖双方的身份证件要求：
1、本市城镇居民：身份证；
2、外省市个人：身份证和暂住证或《北京市工作居住证》。
五、买方为二人或二人以上的，需提交持证声明，写清谁持主证，谁持副证，并分别签字。
六、亲属之间过户须按规定交纳相关税费，程序同上。
七、如卖方或其配偶死亡，请持房屋继承权公证书办理上市交易手续(公证事宜请咨询各公证处)。
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