求教二手房交易问题请明白人指教:
我来教你一下吧,你就按以下几步做保证没事:
一,给付的10%定金,在业主跟担保公司签了公证委托后可以转付给业主,这样是很安全的.
二,绝对不要用你的现金帮业主赎楼,既然已经找担保公司了,那么就由担保公司去担保赎楼好了,手续费也不高.
三,共有产权人或者是结婚后的夫妻共有产权房,务必要产权人全部签字,如果是夫妻性质的,另一方也必须签署交易知情书,这个银行方面会有提供.
四,关于交易过程中碰到的你说的那些所谓的潜在问题,也很简单,在签买卖合同前,是必须先查档的,这个很关键,目的是查询此房是否产权清晰.在产权共有人事先同意出售的情况下签定的合同,事后若有后悔行为,就按合同办事,卖方须赔偿你20%的违约金.
以上四点,包你安全过户!切记,钱不能借给卖方去赎楼,那是有一定风险的.还有,在业主没和担保公司做公证委托赎楼前,不能把定金交给业主.首期款必须去银行做资金监管!这样,你就很安全了!祝你买房愉快!