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我通过中介看中一套北京的二手成本价房子,我在查看房产证时看到权属种类一栏写的是抵押,并且是全部,现在我要马上和中介办理交定金的手续,中介让我先交定金然后说他再到银行进行解压,之后在办理产权过户.但现在我面临明天就要交定金,到底这种情况该怎么办,中介说的有道理吗?关于抵押的房子我到底该注意哪些问题?请这方面的专家给予一些指导.请尽快回答好吗?我真的很急..急..急
遇到这种问题不用急首先明确几点概念，１房产抵押的相关情况，我建议到房主所办理银行查核，可以房主配合去操作，这样能做到心中有数，因为现在房子发生了债券债务的转移，房产的拥有者不是房主本人了，是银行所以如果银行方面找麻烦就没办法了，现在务必要先到银行审核并垫资拿回产权，然后再到国土资源局办理相关撤消，登记，此时房子真正主人才是房主． ２找正规中介公司办理相关手续，写合同时要把...全部
遇到这种问题不用急首先明确几点概念，１房产抵押的相关情况，我建议到房主所办理银行查核，可以房主配合去操作，这样能做到心中有数，因为现在房子发生了债券债务的转移，房产的拥有者不是房主本人了，是银行所以如果银行方面找麻烦就没办法了，现在务必要先到银行审核并垫资拿回产权，然后再到国土资源局办理相关撤消，登记，此时房子真正主人才是房主．
２找正规中介公司办理相关手续，写合同时要把细节写进合同中包括违约责任等，只有这样出现问题才能双方都明确．
最后祝你能顺利买到满意的房子。
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你的事如果没定,可以打电话给我1 45。我3月份刚买的二手房,和你一样是通过中介的。中介说的不全。大概是这样: 一,原房主办的是按揭,所以证上是抵押。...全部
你的事如果没定,可以打电话给我1 45。我3月份刚买的二手房,和你一样是通过中介的。中介说的不全。大概是这样:
一,原房主办的是按揭,所以证上是抵押。
二,原房主购房时虽然全款,但拿证后又去办了抵押贷款。
三,北京据我所知不能象上海那样转按揭。原房如果是按揭的,必须付全款后才能拿出去办理过户手续。 如果新房主需要按揭,只能再凭过户后拿到的房产证找银行申请。
四,中介对此一般的处理方法是,如果你不能付全款,他们会帮你找一家和他们经常合作的担保公司,有担保公司垫支去银行还钱并替你申请新贷款,手续他们办。
但你要再给担保公司相关手续费。另有垫支费,看你们协商是卖方付买房付,还是双方共同承担。
总之,挺麻烦的事。如果有问题,我能的我愿意帮忙。以上是我经历的,很多知识呢我是在网上查的。收起
我们的做法： 1。 查看抵押权人，如果是银行按揭贷款抵押，应该问题不大。 正常情况下，应该先由房主向银行赎楼，然后再出售。 在房主无力或不愿赎楼的...全部
我们的做法：
1。 查看抵押权人，如果是银行按揭贷款抵押，应该问题不大。
正常情况下，应该先由房主向银行赎楼，然后再出售。
在房主无力或不愿赎楼的情况下，一般由担保公司向银行提供担保，银行解除抵押，或者担保公司、中介直接出资赎楼，再进行下一步操作。
此过程中，担保公司、中介一般会要求你全权委托他们办理全部事宜。
2。 如果抵押不是该房屋的按揭贷款抵押（如银行流动资金贷款抵押等），肯定涉及到债权债务问题。此时，你坚决要求房主先设法解除抵押，才能进行交定金等下一步的操作。
否则，会惹上无尽的烦恼。
3。 买房，一定不能急！
不要管中介多么催促，不要相信他们。一定要把情况摸清，把风险降低到最小才出手。
二手房，可能会涉及到房屋中的家具、装修、窗帘、固定的电器（空调、橱柜电器等），应在合同或合同附件中一一列明。收起
你要先了解以下几件事： 1。你要求中介见卖方 2。房屋抵押的权益人是谁？ 3。如果权益人是银行，那么表示卖方还欠银行的钱未还完，只有全部归还借款银...全部
你要先了解以下几件事：
1。你要求中介见卖方
2。房屋抵押的权益人是谁？
3。如果权益人是银行，那么表示卖方还欠银行的钱未还完，只有全部归还借款银行 才可以解押
4。
你用何种方式付此次交易的房款？一次性还是银行按揭？
5。如果是按揭的方式的话，你最好找卖方房屋所抵押的银行申请转按贷款，银行会对你的贷款申请进行审批，如果符合条件的话，银行便会做一系列全封闭的转按工作，包括到房管局做更名手续、将新贷款放到你的帐号上，即刻偿还原业主所欠银行贷款、再用办理他项权证。
。。等等，这样，新的房产证就已经是你的名字了，不过也已经是全额抵押给银行了，直到你全部偿还完贷款，根据银行所开出的还款证明，就可以到房管局注销抵押给银行的内容，这就是通常所说的解押
6。
如果你是一次性付款的话，就没有银行参与，在办理这么多手续中，你就存在着付了款，房屋不一定会转名到你，还有中介等等的信用风险
以上内容了解后，你便明白解押与中介是无关的，他要你交定金是担心所不成这单生意。
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