买房时怎样计算住宅面积？是否有国家规定
建设部：房屋面积测量出新规
2005年03月09日20时19分来源: 中华工商时报
近几年，随着各类建筑的不断发展，应用不同建材、采用多种形态建造的房屋不断涌现，房屋面积的计算也因此由简而繁。 近日，建设部就房屋权属登记工作发出通知，同时对原有《房产测量规范》中未做规定或规定不明确的建筑面积计算方法进行了归集，作出暂行规定。
根据通知规定，在房屋权属证书附图中，应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内
建筑面积（需在图中标注出尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积；房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，过去由于有的地方...全部
建设部：房屋面积测量出新规
2005年03月09日20时19分来源: 中华工商时报
近几年，随着各类建筑的不断发展，应用不同建材、采用多种形态建造的房屋不断涌现，房屋面积的计算也因此由简而繁。
近日，建设部就房屋权属登记工作发出通知，同时对原有《房产测量规范》中未做规定或规定不明确的建筑面积计算方法进行了归集，作出暂行规定。
根据通知规定，在房屋权属证书附图中，应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内
建筑面积（需在图中标注出尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积；房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，过去由于有的地方规定不够明确，购房者反映比较多，如对外墙墙体、公共通道、不规则围护物、非垂直墙体建筑等等面积的计算问题大家比较关注。为此，建设部进一步明确了如下几种情况建筑面积的计算规定：
一、房屋层高。
计算建筑面积的房屋，其层高均应在2。2米以上（包含2。2米，以下相同）。
二、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙的厚度按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
金属幕墙及其他材料幕墙参照玻璃幕墙的有关规定处理。
三、斜面结构屋顶。房屋屋顶为斜面结构，即坡屋顶的，层高2。2米以上部位计算建筑面积。
四、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
五、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝均应计算建筑面积。
六、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2。2米以上的部位计算建筑面积。
房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
七、楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否可以利用，均不再计算建筑面积。
八、公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
九、两层及两层以上的房屋。两层及两层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
十、与室内不相通的建筑。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、廊檐的建筑，均不计建筑面积。
十一、室外楼梯。室外楼梯的建筑面积按其在各楼层水平投影面积之和计算。
另外，房屋套内具有使用功能，但层高低于2。2米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
据了解，调整后的面积测量规定将从今年5月1日起开始执行。
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如何测量房屋面积
如何测量房屋面积
作者:转贴 2004-11-23
近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商"玩弄面积猫儿腻"所致。
因为，
我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到"心中有数"？为此，我们特邀
了有关专家介绍自测商品房面积的方法。
工具：普通皮尺、计算器。
注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。
测量：主要是
量取住宅的实际尺寸
步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的
轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面
积。
大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。
如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不
对全楼的面积进行测算。
步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸
，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺
寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。
一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外
墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位
于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。
白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。
测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝
335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。
尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰
厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积
。
门窗洞口的面积不计入使用面积。
各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的
空间）使用面积之和为住宅总使用面积。
住宅内建筑面积的测算
将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积
。
其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几
何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建
筑面积使用。
。收起
