请问各位宝妈？

在桂林个人买二手房的手续及付款方式!急!!我准备在桂林买2手房,70平左右.没通过中介,请问手续怎么办?房主要求签合同时一次付清全额,我该怎么办?急急急!!!!!!!!!

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我怎样退房我在房山买了一套准现房，明年五月入住。已经交了19万多元的首付，后期准备作公积金贷款41万元，贷30年。交首付当日，只给我开了发票，合同被拿走说要去备案盖章，售楼小姐也没告知我下面该做什么？我只想仔细看看合同内容，焦急等待一周后，我感觉很不踏实，前去讨说法，售楼经理态度令人不满，经理说退房要算我违约要交违约金，否则让我们上法院，我和爱人坚决要退房。不想和他们打交道，如何交违约金？

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请教高手关于办房产证的问题请教高手:房子是我老公结婚前一次性付款买的,购房合同和发票上写的是他一个人的名字,现在我们已经结婚了,想把房产证办成我们两个人联名的,可是到房产局咨询时告诉我们:房屋销售合同上如果只有他一个人的名字，房产证上是不能的名字的.而且他们还说就算办了只有我老公一个人名字的房产证,以后也是不能加上我的名字的.请教高手:有没有可能用最经济的方法，把我的名字加在房产证上???费用大概多少???

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房屋买卖，如何保障自己的权益？我有一套房子，还没出房产证，现在想通过发展商合同转名的方式卖给别人．由于没出房产证，买家不能贷款，只能一次性付款．现有买家想买我的房子，我实收３３万，但他只能先付２０万给我，余下的１３万要等一个半月后才能给我．由于发展商说这套房子要赶着交资料办房产证了，如果我现在不卖的话，等房产证办好了，就要打好几万的税了．那么我跟买家如何写协议（欠条）才能保障自己确保拿到那１３万？要公证还是律师见证？盼回复！

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能退回我的定金吗？我想买套二手房，已经交了一万的定金。是在一家中介签的购房合同，房价40万，签合同是中介说这个房子可以贷款28万，合同也是这样写的。但现在中介又说房子不能贷那么多，可能只有25万或26万，甚至更少的贷款，那么我们就不能拿出那么多的现金来付首付款了，也是买不起这个房子，我想知道这是中介的责任吗？我们可以退回定金吗？谢谢！

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我的情况是否违约？我与中介和买方签了一份三方协议，但是我至今没有收到定金和首付款，这样的话，我是否可以解除合同，不会有什么违约责任吧？

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车库的问题我已经签了商品房合同，当时没买车库，可是现在想买车库了，可开发商说只给你一个收据就行了，请问这样行吗，所有的车库都没有产权吗？这个小区有预售许可证的。怎么办好啊？

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关于房产证的问题我跟老公在前年买了房子，当时我们还没有领证，购房合同上只写了老公的名字，后来办房产证的时候我们已经领了结婚证，但是开发商嫌麻烦，办房产证只写了老公的名字，等房产证办下来了，我们去房管局领房产证需要登记备案，在登记薄上写了我是共有人。我想问一下，这个房子现在属于我跟老公共有的，我有一半的房子吧？

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关于物业费的项目问题我购买了一套2手房屋，前业主因是原房屋单位员工所以没有物业费用，先转让给我，物业公司给我一份合同，物业费用一年600多元，包括垃圾清理费用30，维修基金100多，等大概5项费用，请问那些是必交的物业费用？？那些可以不用缴纳。具体有几种物业费用项目，收费标准？？谢谢！

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专家们问个问题经适房号的问题急呀专家好：经济适用放一般怎么买号？中介跟我说，因为开发商一部分房是定向销售，所以要交一个每平米１５０元的拆迁什么费，（可能是开发商盖楼时给搬迁户的房子），这个是有正式发票的，然后他们去把房定下来，也就是开发商在他的系统上把房子作成我的，他出一份名细表，然后我要给他钱，所谓的买号费，然后再去开发商那签合同．他说他出那份表开发商那可以查到那个房子就是我的．我想问，这样行的通，他们会怎么骗我？如果他确实把这个房子作成我的，我给了买号费了，开发商那还能不能再把这个房子改了．我知道风险很大，怎么办呀．

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急，我友能否得到住房？谢谢我友因经济和住房困难，于2004年4月向李某购买某市七一路93号二间房屋，钱交给李某，房子归我友。2004年10月该房拆迁，造商品房，开发商当月与我友签定协议合同，等造好商品房回迁。2007年7月底开发商通知我友马上可以拿房了。但7月25日突然据称其是李某弟弟，找到我友说，该房是他父亲单位分的，产权是他的，我友与他的哥哥签定协议无效，房子因归他和他父亲。这个该怎么办呢？

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贷款保证金我于今年元月份购买商品房一套，银行按揭8万整，已于6月份开始月供已有2个月；不料8月份收房时，开发商要求按揭用户每户交纳3000元按揭保证金（签购房合同也没有说），说时办完房屋他项权证后一次性退还，如不交，就不给我们钥匙，不给验房，没办法，只有如数交纳，对此我们有很多住户不理解，我们认为银行按揭已开始，假如贷款人违约，应由贷款人承担由此造成的一切后果；再说开发商收了保证金，到时找理由不全额退还我们，我们也奈何不了他。一个很想知道实情弱者

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请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？在某开发商处看了一处现房，有近两年了吧，早过了预售期了，我们谈好价格准备买，就在房交所的网站上查了查该房屋，结果该房屋开发商已登记了产权了，他们说是由开发商的名誉办了产权，所有的现房都是这样的，他们是有产权，但只要我们签了合同就给办成我们的产权，请问现房销售是这样的吗？有点担心。

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村委集资房的面积差价如何算请问：村委集资建房发生面积差价，能按商品房买卖合同规定的条款多还少补，还是另有规定，希望知情者能帮忙！

村委 差价 集资房 面积

请低调还是低调帮帮我我买的是期房06年12月份交的首付款14万，合同的交房日期是07年5月15日，到今年6月份贷款才办下来开始还款（贷款18万，15年）。合同上写的如果不能按时交房，开发商应该在07年5月16日开始赔款，按日赔款，已付款的万分之二。现在就不明白了，这个赔偿开发商应该怎么陪，是从5月16日开始知道交房时每天陪我28元（首付款14万的万分之二），还是从5月16日开始到贷款办下来时每天陪我28元，之后到交房时每天陪我64元（全部房款32万的万分之二）。请帮帮我谢谢了

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请负资产制造者帮帮忙，谢谢我买的是期房06年12月份交的首付款14万，合同的交房日期是07年5月15日，到今年6月份贷款才办下来开始还款（贷款18万，15年）。合同上写的如果不能按时交房，开发商应该在07年5月16日开始赔款，按日赔款，已付款的万分之二。现在就不明白了，这个赔偿开发商应该怎么陪，是从5月16日开始知道交房时每天陪我28元（首付款14万的万分之二），还是从5月16日开始到贷款办下来时每天陪我28元，之后到交房时每天陪我64元（全部房款32万的万分之二）。请帮帮我谢谢了

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购房合同作废后,是不是会全额退款?我在北京一家楼盘购买了一套房子,已经签过合同,付过首付,但还没有办理按揭.因一些原因,该合同现已作废.开发商是不是必须把首付全额退还给我.原来交过2块定金,但签合同的时候,已经算在首付里.合同作废的原因是因为当初签合同的时候,有些事项房产商没有讲清楚,导致无法办理按揭.

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土地使用权转移？我买了一个厂子的办公楼及仓库、厂房等，签了合同但是没有约定土地使用权问题，我已经支付了合同价款，问问我是否可以得到土地使用权？？？？

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我对鳄鱼漆的质量不太放心但已买了怎处理？心里有些底了，谢谢！可在我并没决定要买漆的情况下，我公公已经在木工头的介绍下将墙面漆与家具漆全买了鳄鱼漆，且已将漆全部送到家里。但因上午没准备买漆的货款，只交了100元的订金。如果我将货退回可以吗？对此事的处理，有什么建议？谢谢！

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房产中介房屋买卖疑问大家好，我在这里有个疑问向大家请示:房产中介里办理房屋买卖的整个流程是怎么样的？包括合同的签订，交易中的贷款，付款和税务等相关事项。谢谢大家能给予一个比较清晰的解答吧！不要太书面化，通俗点最好了。非常感谢热心人！因为自己没有做过房产，可是我打算自己开个中介。

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定金交了,楼盘开不了盘,怎么办2006年1月与福州晋安区荣恩东港售楼部签订购房协议，交了二万元的订金，至今楼盘已盖好，但因地产商与原村委会土地交易款没付清，至今不能开盘，现在我该怎么办？到售楼部咨询售楼小姐,答复是你要么等,要么就退房,很过份,现在房价这么高,我当时订的是3仟多元,叫我们退房,这怎么可能的,我担心房地产会借机提价，现在福州的房价这么高。现在我该怎么办

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