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出售房屋能申请占地建房吗?

售房屋能申请占地建房吗?

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2016-12-30

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     根据《宪法》和《土地管理法》的规定:农村土地,除法律规定属于国家所有的以外,统归集体所有,农民对集体土地仅享有使用权,而无所有权。也就是说,宅基地并不归农民所有,而是仅归农民使用。
  我国目前尚未推行农村宅基地有偿使用制度,农民在出卖、出租自有房屋后,如果又获得宅基地建造房屋,实际上 是农民将无偿取得的集体所有的宅基地变相转让后仍可 无偿用地,这样,必将导致农村耕地的流失,集体利益 的受损。
    因此,我国《土地管理法》规定:农村村民一 户只能拥有一处宅基地,农民将住宅出卖、出租后再申 请宅基地的,不予批准。

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