如何征收几年前的契税？
根据契税征收的有关规定，单位和个人转移土地、房屋权属的交易行为，应当缴纳契税，并且规定在交易行为完成后一月内按交易价值的比例缴纳，否则契税管理的行政机关（财政部门）将依法强制征收并可进行行政处罚。 在实际操作过程中，行政相对人在几年前交易完成，而未主动在一月内按规定缴纳契税，征收机关又未及时发现，到现在才主动缴纳，这种现象普通存在，由于市场原因，房地产业几年前和现在的价格存在着一定的差距，是按当地的交易价格还是按现在的市场价格征收契税？契税管理条例没有明文规定，根据现行法律及相关司法解释，笔者认为应按照现在的市场价格依法征收，理由如下：
一、契税征收行为属财政部门依法履行职责的具...全部
根据契税征收的有关规定，单位和个人转移土地、房屋权属的交易行为，应当缴纳契税，并且规定在交易行为完成后一月内按交易价值的比例缴纳，否则契税管理的行政机关（财政部门）将依法强制征收并可进行行政处罚。
在实际操作过程中，行政相对人在几年前交易完成，而未主动在一月内按规定缴纳契税，征收机关又未及时发现，到现在才主动缴纳，这种现象普通存在，由于市场原因，房地产业几年前和现在的价格存在着一定的差距，是按当地的交易价格还是按现在的市场价格征收契税？契税管理条例没有明文规定，根据现行法律及相关司法解释，笔者认为应按照现在的市场价格依法征收，理由如下：
一、契税征收行为属财政部门依法履行职责的具体行政行为。
根据契税管理条例第十二条的规定，契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。我省规定，契税征收机关为财政机关。这是法规赋予财政部门依法履行契税征收的行政职责。
二、几年前行政相对人未依法缴纳契税的行为属连续状态，征收期限应从终了之日起计算。
根据行政处罚法第二十九条的规定，违法行为在2年内未被发现的，不予给予行政处罚。期限应从违法行为发生之日起计算，违法行为有连续或继续状态的，从行为终了之日起计算。
行政相对人虽然对房地产交易行为已完成，但未按规定缴纳契税，该交易在法律上还未终了，属连续状态，即不属行政处罚法2年期限的限制。
三、契税征收期限从交易完成之日起，最高不得超过二十年。
根据最高人民法院关于执行行政诉讼法若干问题的解释，第四十二条的规定，行政相对人不知道行政机关作出的具体行政为内容的，其起诉时限从知道或者应当知道该具体行政行为内容之日起计算，对涉及不动产的具体行政行为从作出之日在超过20年，其它具体行政行为从作出之日起超过5年的，人民法院不予受理。
从该解释对具体行政行为诉讼时效的立法意图来看，涉及不动产的连续状态，并不是一种无限期的状态，最高不得超过20年。 。收起
