投资性房地产的处置损益怎么算啊？

如何转换和处置投资性房地产？

投资性房地产的转换和处置： 一、投资性房地产的转换 投资性房地产的转换一共有四种情况： 1。成本模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 2。成本模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 3。 公允价值模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 4。公允价值模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 这么多，不要喊晕哦，其实很简单的，对于这种问题，我最喜欢拿一张纸，在上面乱画，画来画去思路就清晰了，最后发现还是表格最合适。 通过这张表格，可以归纳出如下几点： 1。在成本模式下，由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的，所以遵循“对应结转”的原则，所谓对应结转就是“原值转原值、折旧(摊销)...全部

   投资性房地产的转换和处置： 一、投资性房地产的转换 投资性房地产的转换一共有四种情况： 1。成本模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 2。成本模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 3。
  公允价值模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 4。公允价值模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 这么多，不要喊晕哦，其实很简单的，对于这种问题，我最喜欢拿一张纸，在上面乱画，画来画去思路就清晰了，最后发现还是表格最合适。
   通过这张表格，可以归纳出如下几点： 1。在成本模式下，由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的，所以遵循“对应结转”的原则，所谓对应结转就是“原值转原值、折旧(摊销)转折旧(摊销)、准备转准备”，比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时，不遵循这个原则，而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。
   2。在公允价值模式下，自用房地产或存货转换为投资性房地产时，如果借方差额计入公允价值变动损益，如果是贷方差额计入资本公积(在处置投资性房地产时，要将此资本公积转入其他业务收入)，准则这样规定的目的是为了防止一些企业借此调整利润。
   好啦，对于转换看着上面的这个表应该就很清楚啦，还有一些细节不清楚的话，自己翻翻书吧，我这个表格没有把所有的内容都概括进去的。 二、投资性房地产的处置 说完了转换，我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损，同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。
  对于投资性房地产的出售或转让，不管在成本模式下还是公允价值模式下，都要通过其他业务收入和其他业务成本科目核算。 (一)成本模式下： 1。出售或转让时： 借：银行存款(实际收到的金额) 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 2。
  报废或毁损时： 借：待处理财产损溢 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 报经批准后处理： 借：工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) 其他应收款(可收回的赔偿款) 其他业务成本(按差额) 贷：待处理财产损溢 (二)公允价值模式下 1。
  出售或转让 借：银行存款(实际收到的金额) 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动(或借记) 借：公允价值变动损益 贷：其他业务收入(或相反分录) 如果存在原来转换日计入资本公积的金额： 借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务收入 2。
  报废或毁损时： 借：待处理财产损溢 贷：投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动(或借记) 报经批准后处理： 借：工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) 其他应收款(可收回的赔偿款) 其他业务成本(按差额) 贷：待处理财产损溢。
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