还没还清贷款的房产是否可以加名?
一般来说,婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人,根据《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。 因此,在房产证上加名须还清银行房贷,办理涂销抵押后才能加名,有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。
并不是说未还清贷款就一定不能再房产证上加名,不过有两种方式可以:
一是将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名;
二是去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。
但是,这两种方法一个成本太高,一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。全部
一般来说,婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人,根据《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
因此,在房产证上加名须还清银行房贷,办理涂销抵押后才能加名,有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。
并不是说未还清贷款就一定不能再房产证上加名,不过有两种方式可以:
一是将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名;
二是去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。
但是,这两种方法一个成本太高,一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。收起