土地出让金的摊销问题？
根据《企业会计制度》规定，对除房地产开发企业之外的其他企业建造自用房产的，在购置土地使用权时，先按无形资产核算摊销，在自建时再将土地账面价值转入在建工程，最后结转入房产原值。购置房产时，应将全部购置价款计入房产原值。
下面举例说明土地出让金的摊销。某电缆厂2003年1月征地20亩，土地使用权年限50年，支付土地出让金400万元。2003年5月，在该地上新建办公楼一幢，占地面积1。5亩，2003年12月，该办公楼竣工，土建装潢等支出300万元，转为固定资产。
则该企业2003年1月份，作购进无形资产处理。
借：无形资产－土地使用权 400
贷：银行存款 400
2003年1月－1...全部
根据《企业会计制度》规定，对除房地产开发企业之外的其他企业建造自用房产的，在购置土地使用权时，先按无形资产核算摊销，在自建时再将土地账面价值转入在建工程，最后结转入房产原值。购置房产时，应将全部购置价款计入房产原值。
下面举例说明土地出让金的摊销。某电缆厂2003年1月征地20亩，土地使用权年限50年，支付土地出让金400万元。2003年5月，在该地上新建办公楼一幢，占地面积1。5亩，2003年12月，该办公楼竣工，土建装潢等支出300万元，转为固定资产。
则该企业2003年1月份，作购进无形资产处理。
借：无形资产－土地使用权 400
贷：银行存款 400
2003年1月－12月摊销，每月摊销400/50/12=0。
67万元
借：管理费用 0。67
贷：无形资产－土地使用权摊销 0。67
2003年12月，土地使用权净值 400-12*0。67＝397。
33万元
进入在建工程土地使用权 391。96*1。5/20＝29。397万元
借：在建工程－土地使用权 29。397
贷：无形资产－土地使用权 29。
397
2003年12月，29。8万元土地使用权与办公楼土建、装潢等构成固定资产原值。2004年1月起，按房产使用年限20年，进行摊销。
借：固定资产－办公楼 429。
397
贷：在建工程 429。397
其中29。397万元的净残值应为29。397*29/49＝17。398万元
该办公楼的净产值率按5％计算，则固定资产折旧总额300*（1-5％）+（29。
397-17。398）＝297万元
月折旧额297/20/12＝1。2375万元
2004年1月起 借：管理费用 1。2375
贷：累计折旧 1。
2375
待该项房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分17。398万元，转入继续建造的房屋、建筑物的价值，如果不再继续建造房屋、建筑物时，则将其价值转入无形资产进行摊销。
如公司将土地连同地上房屋、建筑物一并出售的，按其账面价值结转固定资产清理。
如果不再建造，会计处理为：
借：无形资产－土地使用权 17。398
贷：固定资产清理 17。
398
。收起
