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在高层建筑中居住一层的业主是不是可不缴纳电梯费用?

在高层建筑中居住一层的业主是不是可不缴纳电梯费用?

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2017-02-07

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     在现代的高层建筑物中电梯作为垂直运输专用工具是必不可少的,但是当人们在享受到电梯带来的便利同时,却没有考虑到其运行费用,常常因为收取电梯费用,物业服务企业与业主之间发生矛盾纠纷。
  特别是居住在一层或二层的业主更为凸出,其原因就是一层或二层的业主认为他们根本就没有必要使用电梯,当然就不应缴纳电梯费用,如果收取电梯费,这样做不合理。  在全国各大城市均存在这类问题。
  对于居住在一层业主是不是可以不缴纳电梯费用,国家没用明确的规定,但是各地根据实际情况作出了地方规定,有的地方规定一层需要缴纳电梯费,也有的地方规定一层不缴纳电梯费。这要从不同的层面来分析。 首先电梯是属于共有部分,既然是共有部分,根据《物权法》第72条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
    ”因此,作为业主就有履行缴纳电梯费的义务。 其次,电梯费用一般包括两种费用,即:同定费用和运行费用。固定费用包括电梯的年检费用和限速器检测费用以及电梯维保费用;运行费用包括电梯的运行电费和电梯运行期间的材料消耗费用。
   电梯作为楼宇内的一部分,属于共有的特种设备,在产权上属于全体产权人共有,无论楼层高低,业主都有维护的责任,对于共有财产的电梯固定费用应当由全体业主承担,所以电梯固定费用应由全体产权人共同分担。
    因此,居住在一层的业主一般也是要缴纳固定费用的。 如果位于一层的业主以不使用电梯为由而拒绝交纳电梯费固定费用,其他二层或三层的业主也可依此类推,这势必影响该栋楼全体业主的权益。
  至于一层业主是否缴纳电梯运行费用,物业服务企业可根据实际情况考虑。如果高层建筑设有地下停车场的,一层业主应交纳电梯运行服务费,原因是电梯直通地下停车场;如果是一、二层为商铺,三层开始为居住(标准层的一层),那么标准层的一层业主也应缴纳电梯运行服务费;如果高层建筑无地下停车场的,一层业主可不交纳电梯运行服务费。
     所以,居住在一层的业主也是要缴纳电梯固定费用的,但是电梯运行费可根据现场的情况来确定。

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