买车库如何贷款？
如今的小区中，普遍存在车库不足的情况，车库的价格也是相当昂贵的，便宜一些的也要10多万元，贵一点的要数十万元。如果买车库资金不足，可以考虑向银行贷款，本刊就对银行车库（车位）贷款业务做一个详尽的介绍。
刘先生新近添置了一部心动已久的SUV，可是这也给刘先生带来一个不容忽视的烦恼，这就是如何为爱车安一个“家”。目前，在小区里停车有两种方式，一是租用地面车位或地下车库（车位），二是购买地下车库（车位）。 对于地面停车，刘先生并不太愿意，让爱车整天忍受风吹日晒，自己实在舍不得。如果是租用地下车库，每个月的租金也不低，以后还可能不断上涨。最好的办法当然是买车库了，一次性解决今后的所有烦恼。加...全部
如今的小区中，普遍存在车库不足的情况，车库的价格也是相当昂贵的，便宜一些的也要10多万元，贵一点的要数十万元。如果买车库资金不足，可以考虑向银行贷款，本刊就对银行车库（车位）贷款业务做一个详尽的介绍。
刘先生新近添置了一部心动已久的SUV，可是这也给刘先生带来一个不容忽视的烦恼，这就是如何为爱车安一个“家”。目前，在小区里停车有两种方式，一是租用地面车位或地下车库（车位），二是购买地下车库（车位）。
对于地面停车，刘先生并不太愿意，让爱车整天忍受风吹日晒，自己实在舍不得。如果是租用地下车库，每个月的租金也不低，以后还可能不断上涨。最好的办法当然是买车库了，一次性解决今后的所有烦恼。加上车库的升值空间也比较大，这更坚定了刘先生买车库的决心。
可到房产商那里咨询下来，购买小区内一个车库需要11万元左右，这对于刚买完车、房屋贷款还没有付清的刘先生来说，是个不小的经济负担。
其实沪上部分银行已经推出了“车库车位”贷款业务，可以帮助刘先生解决资金方面的问题，本刊就对银行车库（车位）贷款业务做一个详尽的介绍。
房屋车库一起贷
其实像刘先生这样早有购车计划的人，在购房时就应该考虑房屋和车库一起购置，这样在贷款的时候只需要办一次手续，可以省下不少时间。以交通银行为例，如果买房与买车库同时申请贷款，他可以同时获得两份贷款，一份是普通的住房按揭贷款，另一份是车库贷款。
所不同的是，住房按揭贷款的利率比较低，而车库贷款的利率比较高，车库贷款执行的是个人消费贷款利率。但交通银行对两份贷款合同一起办理的客户有一些优惠措施，如可以延长车库的贷款期限，最长可以和房屋的贷款期限相同（但不能超过30年），这样的话，可以减轻还款压力。
其他银行的情况和交通银行差不多，这里就不再赘述了。
房屋车库分开贷
目前，车库贷款业务只针对在同一家银行办理了一手房贷款的客户，银行可以为客户办理同一小区内的车库贷款。举个简单的例子，就是如果房贷是在工行贷的，那么车库贷款也只能向工行申请，其他银行是不会受理的。
所购的车库也必须贷款买的房在同一小区里，否则银行也是不会放贷的。车库贷款属于个人消费贷款，利率按照个人消费贷款利率执行，比一般住房商业贷款利率要高。从某种意义上说，车库就是一款“大额消费品”。
工商银行车库（车位）贷款业务
工商银行要求申请个人车库贷款的个人，必须在工商银行办理过一手房住房贷款，且该住房贷款尚未偿清，而且申请人购买的是自己居住小区的车库。在办理车库贷款的时候，银行会对所购买的车库做一个评估，得到一个评估价格，把评估价格和购买的车库的成交价格做一个比较，取其中较低的一个为基准价，再根据贷款人的信用评级，确定最终的贷款成数，最高贷款额不超过基准价的70％。
车库贷款作为一种消费型贷款，贷款期限不能大于10年，而且还要小于住房贷款的剩余还款年限。
农业银行车库（车位）贷款业务
农业银行除了要求申请车库贷款的个人在农行办理过一手房的贷款业务，还要提供另外一套全产权房屋作为贷款的抵押物。
像刘先生这样，按揭贷款尚未偿清的房屋，是不能作为抵押物的。他可以选择其他没有抵押过的房屋作为车库贷款的抵押物，或者征得直系亲属的同意，以直系亲属的房屋作为抵押物来办理车库的贷款。贷款的额度按照农业银行对所抵押房屋的评估价，以及贷款人的资信情况来确定，最高不能超过抵押物评估价格的60％，贷款期限不能大于10年。
交通银行车库（车位）贷款业务
交通银行只对在交通银行申请并获得个人一手房按揭贷款的客户办理车库的贷款业务。车库的贷款额度不能超过成交价格的70％，像刘先生这样分开办理住房贷款的车库贷款的情况，贷款期限不能超过10年。
民生银行车库（车位）贷款业务
民生银行推出的“民生家园1+3”住房贷款服务中也包含了车库的贷款，贷款对象仅限于“民生家园住房贷款”的一手房贷款客户购买所在小区内的车库。单独办理车库的贷款，期限不能超过10年。
银行本着规避风险的态度，对于贷款的额度要根据个人的情况具体制定，最高额度不得超过车库成交价格的60％。
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