租赁合同租赁期限如何确定？

租赁合同的租赁期限有限制吗？

某个体户赵某因经营需要与某农贸市场签订了一份商铺租赁协议，协议 约定租赁期限为2年，每年租金2。 4万元，按月支付租金。两年期限过了以后，双方没有续签租赁协议，赵某继续经营并按月支付租金，农贸市场也没 有拒绝。 过了 3个月后，农贸市场要求将租金调整为每月3000元，:否则收回 商铺。赵某认为租期满了以后，农贸市场继续收取租金意味着同意续租，现 在提高租金，属于违约，因此拒绝退还商铺和提高租金6双方因此发生纠纷。 租赁合同的租赁期限不得超过二十年。 租赁期限是承租人合法享有租赁对象使用权的有效期限。一般财产租赁 合同都要明确租赁期限，因为它要决定租赁物价值的回收，租金数额的确定 问...全部

   某个体户赵某因经营需要与某农贸市场签订了一份商铺租赁协议，协议 约定租赁期限为2年，每年租金2。 4万元，按月支付租金。两年期限过了以后，双方没有续签租赁协议，赵某继续经营并按月支付租金，农贸市场也没 有拒绝。
  过了 3个月后，农贸市场要求将租金调整为每月3000元，:否则收回 商铺。赵某认为租期满了以后，农贸市场继续收取租金意味着同意续租，现 在提高租金，属于违约，因此拒绝退还商铺和提高租金6双方因此发生纠纷。
   租赁合同的租赁期限不得超过二十年。 租赁期限是承租人合法享有租赁对象使用权的有效期限。一般财产租赁 合同都要明确租赁期限，因为它要决定租赁物价值的回收，租金数额的确定 问题根据我国《合同法》规定，租赁合同按照租赁期限可以分为定期租赁 和不定期租赁两种形式。
   (1) 定期租赁。当事人采用定期租赁的，依照《合同法》第二百一十四 条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁 期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过二十年。
   (2) 不定期租赁。《合同法》关于不定期租赁有三种情形：①期限六个 月以上的租赁合同，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，可视为不 定期租。、②当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》 第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
  ③租赁期间届满，承租 人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁 期限为不定期，承租人应按原约定支付租金。对于不定期租赁，当事人可以 随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
   本案中，赵某与某农贸市场签订的商铺租赁协议约定租赁斯限为2年，2 年期限过了以后双方没有续签租赁协议，赵某继续经营并按月支付租金，农 贸市场也没有提出异议，应视为不定期租赁，因此赵某与某农贸市场都可以 随时解除合同。
  农贸市场可以要求将租金调整为每月3000元，如果赵某不同 意，农贸市场可以解除合同并收回商铺，但是应当在合理期限之前通知赵某, 给赵某一个合理的宽限期（例如一周内），以便处理退租后搬运转移货物等 事宜。
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