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直系亲属房产过户的手续是怎样的?

直系亲属房产过户的手续是怎样的?

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2018-03-25

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     直系亲属过户有继承、赠与、买卖三种方式。其中继承是仅限于出让人已经过世的情况下,而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。直系亲属间的赠与,则应缴纳3%的契税和2%的公证费。
  此外,如果赠与的房产再转手进行买卖,需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。 直系亲属房产继承过户手续费用 办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。  如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。
   继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200 元。 办理完继承权的公证, 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
     通过买卖方式进行直系亲属房产过户的手续和二手房交易相同,所缴纳的费用也最多。因此,在过户的时候应该尽量避免此种方式。另外,采用赠与过户的方式可以免征个人所得税。
  究竟应该选择哪种方式,过户家庭应该据情况而定。

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