合同无效，申请终止此合同，是否要承担违约
请不要着急，问题不是你想象中那么严重！
1、关于案情的简略分析。
小李出售没有房产证的二手自用房，属于无权处分行为。依据我国法律规定，无权处分合同是效力待定的合同，当无权处分人争得权利人同意或取得处分权时，合同有效。 就你的情况而言，如果小李付清欠开发商得欠款，取得房屋所有权后，合同就是有效的了。
退一步讲，如果开发商不同意，小李又不付清欠款，合同无效。在这种情况下，作为你这方，可以请求小李承担缔约过失责任，当然这会涉及到你们合同订立时的相关情况，是否小李隐瞒了房屋的相关情况。 同样，你或者小李如果在合同被确认无效后因对方的原因受到损失，可以请求对方赔偿。法律规定，合同无效不影响合同中...全部
请不要着急，问题不是你想象中那么严重！
1、关于案情的简略分析。
小李出售没有房产证的二手自用房，属于无权处分行为。依据我国法律规定，无权处分合同是效力待定的合同，当无权处分人争得权利人同意或取得处分权时，合同有效。
就你的情况而言，如果小李付清欠开发商得欠款，取得房屋所有权后，合同就是有效的了。
退一步讲，如果开发商不同意，小李又不付清欠款，合同无效。在这种情况下，作为你这方，可以请求小李承担缔约过失责任，当然这会涉及到你们合同订立时的相关情况，是否小李隐瞒了房屋的相关情况。
同样，你或者小李如果在合同被确认无效后因对方的原因受到损失，可以请求对方赔偿。法律规定，合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
2、法律建议：
由于你对案情的描述不是很详尽，我并不能就相关问题做具体明确的判断。
建议你可以与小李以及开发商协商，由你代小李偿还欠款，取得房产证，然后过户。所偿还的欠款，可以在你付给小李的房款中扣除。
如果还有疑问，请补充提问！
3、相关法律法规。
《中华人民共和国合同法》
第四十二条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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