房屋层高如何理解？

房屋的层高和净高怎么算？

一、定义层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。 二、测量参照面房产测量的参照面对测量的实施至关重要，直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。房屋层高测量是楼面、地面和屋顶面。 三、高度标准一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。 根据住建部、国家质量监督检验检疫...全部

  一、定义层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
  两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。 二、测量参照面房产测量的参照面对测量的实施至关重要，直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。房屋层高测量是楼面、地面和屋顶面。 三、高度标准一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。
  根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2。80米。要明确的是，之所以把住宅层高控制在2。80米以下，目的不仅是控制投资的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。
  1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2。40米，局部净高不应低于2。10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2。
  10米。3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2。20米。4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1。90米，且不得影响门、窗扇开启。 四、实际测量有问题如何处理？由于楼板厚度的不同、房屋建材的不同等，实际测量可能会存在误差，如果相关部门鉴定确实层高不足，可采用以下方式进行处理。
  1、合同中有详细规定的，按照合同规定处理。2、合同中没有规定的，可以和开发商协商解决。3、购房者和开发商协商不成，可以采取法律途径解决。通过以上内容可以发现，层高和净高两者的区别并不是很大，购房者容易混淆，误把开发商说的层高当成了净高，测量时忽略楼板高度，造成误解。
  为避免纠纷，购房者可要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，如果房屋平面图绘制比例有问题，可要求开发商标注详细尺寸，比如墙体的厚度、房屋的层高(净高)、每个房间的朝向、门、窗的位置等。收起