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土地使用权抵押了,但是有预售许可证的房子能买吗?

可以!根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,已经抵押的房地产要出售或者出租,必须经过抵押权人的同意。而在已经抵押了的土地开发的商品房,在办理《商品房预售许可证》时,必须经过抵押权人的同意,即银行的同意,房地产管理部门才能办理《商品房预售许可证》。

可以!根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,已经抵押的房地产要出售或者出租,必须经过抵押权人的同意。而在已经抵押了的土地开发的商品房,在办理《商品房预售许可证》时,必须经过抵押权人的同意,即银行的同意,房地产管理部门才能办理《商品房预售许可证》。收起

2006-11-13 13:13:54
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可以买但是必须要求合同签订以后马上登记备案,这样才生效,这样的前提是开发商必须解除抵押,一般经常有这种情况。

可以买但是必须要求合同签订以后马上登记备案,这样才生效,这样的前提是开发商必须解除抵押,一般经常有这种情况。收起

2006-11-09 17:51:33
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如果能在一定期限内解除抵押的房产可以购买.

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2006-11-09 13:45:36
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去“锦联房交网”看看吧

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2006-11-09 11:40:18
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1、购房协议签订前置业顾问口头许诺的一周之内完成购房资格查询,现在资料交了十多天了一直没回应,在我再三追问下,才知道资料都没有递交房管局;
2、购房协议签订前置业顾问口头许诺的购房优惠免配套费12600元,经后来落实,昆明市配套费应该是不在允许单独收费,计入建安成本;
3、购房协议签订前置业顾问口头许诺,签订协议有5万商铺抵用优惠劵,1万车库抵用优惠劵,交了钱立马变成自己购买才有优惠,不存在优惠劵的说法;
4、当时对于小地产不太放心,职业顾问说亮出了他的优惠底牌,让我们交1万元置业基金抵扣首付减2万,交了那1万后,也没有开收据给我,还让我不要给别人说,我估计被他私吞了;
5、购房协议签订前置业顾问口头许诺,他们跟银行的关系很好,贷款20天可以下来,现在定金交了半个月了,什么都没有消息,再三追问下,才说现在银行贷款名额用完了,要到明年1月左右才有贷款;
我当时也不知道怎么就被忽悠了,现在很后悔,小老百姓攒钱也不容易,来网上寻求法律顾问,3万定金和1万置业基金能退吗?展开

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