土地使用权抵押了，但是有预售许可证的房子能买吗？

可以！根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，已经抵押的房地产要出售或者出租，必须经过抵押权人的同意。而在已经抵押了的土地开发的商品房，在办理《商品房预售许可证》时，必须经过抵押权人的同意，即银行的同意，房地产管理部门才能办理《商品房预售许可证》。

可以买但是必须要求合同签订以后马上登记备案，这样才生效，这样的前提是开发商必须解除抵押，一般经常有这种情况。

如果能在一定期限内解除抵押的房产可以购买.

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