总价13万元拥有三室两厅100平米舒适豪宅！

有人知道北京哪里有好的管道疏通公司？要有正规人员，合格的疏通机及其它配套设施

管道 合格 设施 人员

请问中介公司是不是一种职业,用不用尊重他们呢?我认识一个中介公司的朋友,他刚刚从事这个行业,但他现在不想干了,因为有一天他带了一个买房的人去看房,房子那个人看上了,但是,那个人直接找房主了,他的辛苦不被人认可，他很失望,不是对自己,而是对中介这个行业失望,他也尝到了不被人尊重的感觉.我看报纸上、网上经常登着黑中介，我本人也非常反感中介公司，但是，如果我们做一下换位思考，也许就不那麽反感了，不过还是希望有人能真正整顿一下中介公司的混乱，让这个市场正规起来，从而让这个行业真正做到让人尊重，我想，这也是每一个买房的老百姓所需要的，您说呢？

中介 买房 公司 行业

房地产开发请问开发房地产项目时,"容积率"怎么解释,是指什么.请详解

房地产 容积率 项目

听朋友说美丽家园不错听朋友说美丽家园不错,跟着他们看了一套房还可以,但他们收的服务费很高.一个公司也给我报了这房并可打折只收我很少的费用..因该是同一套,我已经跟着美丽家园看过了,,我要是同别的公司定会有什么结果..签的一个看房合同书有用吗.?

家园 美丽 朋友 合同书

有人知道这几家中介公司吗?买二手房要用的.请给些建议大家好!我找了几家中介公司,在北京.今天去看房子.有几家公司都联系了.有人知道这几家吗?你们认为哪个更好一些呢?希望能够了解这方面的,或是有经验的人给予帮助.多谢!金隅万嘉\中地恒远\千万家\鑫尊\链家\我爱我家\21世纪请给些建议,一个老生长谈的问题了解,和这些中介公司买二手房需要注意什么?另:这几家收费不同,有的1%,有的2.5%.有的还要加1500元的办证费啊什么的.

中介 二手房 公司 链家

哪些风水禁忌在选购商品房时还是应该考虑的

商品房 风水

如何才能成立业主委员会我们的小区是已入住8年有1500户左右的小区,从2002年的315开始我们就想成立业主委员会,可是每年都在不知明的力量干预下而流产,又到了315,而今年还和以前一样,只不过今年物业同意我们搞业主委员会,可是在这件事的后面我感觉到了很大的不安.我们的小区主要有这么多的问题,小区规划时的小学没了(又造了房子),小区的会所没了(出租给医院),小区的帐目不明(最主要的是600万的维修基金和小区的大量停车费,反正没有业主委员会就没法查明),我们很想知道如何才能成立业主委员会?如何才能维护我们的消费权?

小区 业主 委员会 会所

看房应注意的事项

事项

榕信东苑的房子怎么样？请大家对它的地理位置，交通，日后的发展潜力及房子的造型做个评价，因为我正在看房，希望能多听些评价。

评价 房子 东苑 榕信

昌平石油附近东关南里92年左右的二手房值得买吗？小区很大，地理位置很好，在工作单位门口（方便上下班），也在我大学校园门口（出租很便利）不过我想自己住，由于是92年左右的房子，其楼层表面墙和楼道的墙都掉皮，长远考虑，这样的房子值得买吗？位置：昌平县城东关南里两居61平，21万左右，一大学门口很方便出租金800元，关键是92年左右的房子！

南里 房子 东关 大学校园

郊区92年左右的二手房值得买吗？小区很大，地理位置很好，在工作单位门口（方便上下班），也在我大学校园门口（出租很便利）不过我想自己住，由于是92年左右的房子，其楼层表面墙和楼道的墙都掉皮，长远考虑，这样的房子值得买吗？位置：昌平县城两居61平，22万左右，一大学门口很方便出租金800元，关键是92年左右的房子！

房子 大学校园 昌平县 楼层

我想买房，请问去看房的时候，要注意哪些方面的问题？一定给分是否有阳光、有没有停车问题，这些我是知道的，可有些方面还要大家提醒一下，我想买2手房，谢谢

手房 问题 买房 谢谢

我想买房，请问去看房的时候，要注意哪些方面的问题？一定给分是否有阳光、有没有停车问题，这些我是知道的，可有些方面还要大家提醒一下，我想买2手房，谢谢

手房 问题 买房 谢谢

关于二手房非普通住宅的契税请教:北京市购买二手房缴纳契税的规定究竟是怎样?普通住宅1.5%,非普通3%?关于如何定义非普通住宅,有说140平米为界,有说要求单价高于同区域价格,有说容积率1为界,有说以上3条都满足才可以的.有没有权威说法?究竟看哪一条,还是都要满足(换句话,只要一条不满足就按1.5%)?多谢了

普通住宅 契税 二手房 权威说法

租房？把本人的经历和大家分享一下，以后要多加防范~！近日，我和好友准备租房，从网上搜索到的条件好价格公道的一居室，电话打过去全为中介。我们一合计，就算交300的中介信息费能租到这么好的房子也值得啊~！于是我们抱着试试看的心态把钱交给了位于北京大钟寺太阳圆5号楼1202室中介的一名为简丹的女人，希望可以租白石桥气象局内的一居室。最后，签了合约，付了人民币300。合约上标明该中介在一年之内跟踪服务，并且标注上房东应出示身份证房产证明等。之后，中介与出租白石桥气象局内房屋的房主取得联系，并且约定3点在家乐福门口见面。于是中介公司派出一名工作人员陪同我们前行。但是，到了家乐福并不见房主的影子，打电话给房主李先生，被告知临时有事，改约下午6：30，此时陪同看房的工作人员说这么久他就先回去了，友人一想，他呆着也没有用就让他走了。此时，一种不祥的预感涌上我的心头……于是我们提前前往白石桥气象局的家属区看环境，那里的环境很好，院里很安静，最差的楼从外观看条件也符合我们的要求。于是我们很高兴得在即将入住的院里散步~~~后来觉得已经去了干脆问一下是哪栋楼好了，于是我们拨通了中介公司的电话。但是中介公司推说不知道，我说让简丹接电话，公司的人说她忙不接电话。于是我们又拨通了房东的电话，哪知房东态度生硬，说怕我们偷东西，后来又说为我们安全着想。我说不需要告诉门牌号，说是哪栋楼就行了，没想到他一下就生气了，说再这样问不把房子租给我们了。当时我就知道我们上当了~！气象局住宿的应该是国家公务员，说话的语气、素质都不应该如此，况且当时那个号称叫简丹的女人说房东是50岁左右的夫妻，而这个李先生听起来也只有30岁左右。于是，我打电话给中介公司要求让简丹接电话，但是那里的人用各种理由搪塞，不肯让她接电话。六点半了，李先生没有来，中介公司陪我们看房的工作人员也没有来，打电话给他们，房东李先生说自己在工地有事走不开，而中介公司陪同看房的人说下班了，明天再说~！工地？？？那他怎么会有气象局的房子？！我问中介公司的人，但是他们说是亲戚的。第二天，我们又约到李先生，这回是下午7点。但是，聪明的人都会想到了，他还是没有来。之后，中介公司又介绍了一些房源，都夸大其词，并且价格都很高，我在看房的时候与陪同看房的工作人员闲聊，他说以后租房不要找中介，也不要相信他们，自己完全可以以张贴广告等形式租到合适的房子。就这样，我们的三百元人民币白白的落到他们手里。简单分析一下：首先合同标明跟踪服务等，但是并没有说提供信息真实可靠。其次，那个女人是否真的名为简丹？而合同上所签的简丹是否具有法律效益？再次，北京房源普遍偏高，便宜的房都是中介拿出来招揽生意的幌子。第四，房东李先生也许根本是中介公司的人，打配合敷衍消费者。中介公司收到钱以后，在以各种理由推说不能租到你提前订好的房子，并推荐一些和你最开始要求完全不符合的房源，最终，即使你不合适没有租成房子，他们也是有理由的。希望各位将要来北京，和已经在北京的同胞们，谨防中介~！！！尽量不要让他们赚你的钱！

中介 简丹 气象局 房东

房东中途卖房该如何赔偿我们于2005年底租了一套四房子，当时签了一年协议，三月付房租，当时签合同的时候是三个人，但我们想到是套四的房子可以住四个人，就按四个人算的，但签字是三个人，房子租了三个多月，在我们第二次交房租的时候，房东就有意向卖房子，但没明确跟我们说，期间带过人来看房子，在收取了我们房租的第二天就通知我们他们把房子卖了，现在他说我们必须在25号之前搬走，说给我们一定补偿，但我们觉得不合理，他的补偿是：多住的20天左右的房租不收，房子他去给我们找，但肯定找不到套四的房子，多出的钱，我们自己给，他只给中介费和搬家费。其他像我们刚装了一年的宽带费，以及我们另一个朋友的住房问题他不解决，他说如果我们不同意就按照合同上写的，如果有那一方违约就赔偿对方800月房租。我想请问这样的赔偿方式合理吗？还有他说的我们自己装的宽带费与他没有关系是这样的吗？

房租 房子 宽带 房东

我能买经济适用房么?各位好!帮帮小弟,有几个问题需问问大侠们!我是被拆迁户.但是,父母的户口单独分开了.(已离)父亲已经选择拿钱走人了.他有一个拆迁协议.现在我和母亲还住在广渠门,我们想等着回迁安置一套房子.但是和母亲一起住也不方便,广渠门的回迁房也特小.我也结婚了.于是想再买一处房子.现在好多地儿要不就是没有房子,要不就是面对拆迁户.可是我没有拆迁协议啊.我可不可以用我父亲的拆迁协议,但是用我的名字买一套房子呢.或者领个号卖了,挣点钱也好啊!(我们三个人的身份证都是一个地址,但户口本上我父亲是独立的,我和母亲在一个本上)各位,帮帮忙,出出主意!谢谢了!

房子 广渠门 拆迁户 协议

如何算小区的绿化率

绿化率 小区

新房怎么验收？请问新房应该从哪几方面验收？应注意什么？验收时，开发商应提供哪些文件给我？管线图纸是否应该给我一份？如果验收不合格怎么处理？听说都是开发商要求先交物业管理费，才给钥匙看房，这样做是否合理？谢谢！

新房 开发商 先交 管线

讨论一下购买哪里得住房合适我想请问,如果购买住房自己住,郑州郑东新区CBD的顺驰第一大街好,还是CBD门户金水路上107东的鑫苑名家中央花园好?1/房价基本相同2/第一大街的容积率比鑫院名家的低了较多3第一大街为5层的多层,而且有电梯,一梯两户鑫院的为小高层,也有电梯,一梯三户,T型4第一大街的户型比鑫苑的更合理些

大街 一梯 电梯 名家

期房什么时候交预收配套设施费？我们那里有一房地产要预收配套设施费：煤气开户费:4000.元/户暖气开户费:按建筑面积计算每户44元/平方米有线电视开户费:400元/户上房时依据实际发生费用多退少补？这个合理吗？另外，签合同时，如果有些条款需要更改或添加，房地产不同意怎么办？（补充的条款合理）

开户费 条款 设施 多退少补

我和女友要买房子，还没登记结婚，房产证上怎么写名字？下周，我想买个小点的房子，我能一次付全款，她有一次付70％左右房款的能力。现在我们两个还没有登记结婚。这种情况下，我想问：
1，我自己全部出好还是我们两个协商一人出一半？然后房产证上写2个人名字？如果我全出我感觉自己到时候只写我名字，怕她不高兴。
2，假如2个人各出50％，到时候写2个人名字就行了？还是要去公证处公正？

名字 房产证 个人 到时候

请教苏州相城房产证已满两年过户和贷款的问题丈母娘的名字买的房要过户给我，一直我在还款，还剩15万贷款没能力一次还清（自己名下没有房产车贷），我要商业贷款过户给我，请问手续是如何？

过户 车贷 贷款 丈母娘

关于两限房资格问题我本身是符合两限房条件的，但突然发生了一件事，就是有个人要借用我的名义将房产过户到我名义下（签订了房屋买卖合同，并进行网签了），然后去房管所办理了过户手续，但没有付款，契税之类的也缴纳了。现在经法院判决我们之前的买卖合同无效，属无效合同，请问我是否还能继续购买两限房，也就是我的是否还能申请两限房？

两限房 过户 名义 房管所

我已经申请下来了购买经济适用房的资格想买经济适用房可以买别人的二手未满五年的经济适用房么钱是按照他当初购买经济适用房价钱来买么

适用房 经济 价钱 资格

经济房申购家庭初审合格意味着什么？是已经获得了买房资格，还是仅仅只是有机会争取买房资格？经济房申购家庭初审合格，这是意味着这些家庭都有资格购买经济适用房了呢？还是仅仅意味着这些家庭可以参加抽签，抽中的才有买房资格？

比如有三千户初审合格，是这三千户每户都可以买一套经济适用房呢，还是这三千户人还要再抽一次签，抽中的一千户才可以买房，没抽中的两千户就没资格买房，要等到下次抽签或者是还需要重新申报？

买房 资格 家庭 合格

郑州的房价首付问题？我想买个100平左右，每平米2000元左右，贷款10年。本人的能力只能月供两千。请问首付最低可以是多少钱呀？有什么规定吗？

每平米 房价 贷款 郑州

购房资格转让协议是否有效单位集资盖家属楼，当初本人因为特殊原因不想要，就将购房资格转让给他人。现在想收回此房，请问这份购房资格转让协议是否有效？（签定协议时，该楼房还未修建，还无任何手续，比如无购房认定协议，未签合同等）

购房 协议 资格 家属楼

我和男友婚前买房是双方出资以我名义贷款房产证上写我和他妈的名字离婚后怎么分割房产我和男友婚前买房是双方出资以我名义贷款房产证上写我和他妈的名字离婚后怎么分割房产他还有个妹妹离婚后他妹妹会有资格分房子吗

房产证 男友 他妈的 买房

我是广州市户口，老公是外省，2008年以我跟儿子的资格申请了经济适用房。离婚后会影响我购买经适房吗

经适房 外省 适用房 老公

2014年郑州取消经济适用房，那取得购房资格证的怎么办???

资格证 适用房 购房 怎么办

买二手房已经交定金，但房东反悔，定金能否双倍要回我4月30号交了房子的定金，期间准备资料，已告知房主要去外地拿户口，也告知是公积金贷款，房主的儿子当时说不急，我们慢慢办。我把贷款资料上交银行，银行已经审批资料，我有贷款资格，等着过户的时候，房主的儿子又以各种理由不配合过户，还说如果我觉得不合适可以把定金一万退给我，但是我是想买的，现在是他不想卖，还想法设法把责任推到我的身上。合同签订的是贷款资料审批合格后他要配合我过户的，现在给房主打电话，房主说卖房子，但是让我和他儿子联系，给他儿子打电话他儿子不接。我已经给他发过短信，也已经到他家告知审批合格，但是现在他们就这样推，房主说只要他儿子同意，打个电话给他就能过户，但是他儿子又不接我电话。合同是我和他儿子签的，但是房主提供了身份证户口本存折的复印件，而且我有录音证明他委托他儿子办理。这样的话我打官司能赢吗?还有就是我们签的合同是贷款审批下来甲方就要配合我过户，没有签定确切的时间，如果双方有不配合的属于违约，违约方要给守约方赔偿的。我现在就怕打官司时赢了官司输了钱，到时他就是不给我双倍，强制执行就耍赖。

房主 儿子 过户 定金

请问上海浦东学区房是否只有一个名额。请问上海浦东学区房是否只有一个名额，打算买套二手房，上海浦东学区房的名额是只有一个吗，如果上家已经使用过了，是不是下家就没有入学资格了？了解的朋友帮下忙吧谢谢了

学区 上海浦东 名额 下家

恋人买房准备结婚，两人共同出资买了房子后要分手，关于房子属于谁的纠纷甲男出资55万，乙女出资25万买了房，分手之前甲与乙约定房子归乙，电器归甲。但甲偷偷把房子卖给了丁。乙可以怎么办？我是这样做的，求指点！甲与乙两人共同出资买的房，甲共出资55万，乙出资25万，所以甲与乙共有这栋房子。根据物权法第103条“共有人对共有...甲男出资55万，乙女出资25万买了房，分手之前甲与乙约定房子归乙，电器归甲。但甲偷偷把房子卖给了丁。乙可以怎么办？我是这样做的，求指点！
甲与乙两人共同出资买的房，甲共出资55万，乙出资25万，所以甲与乙共有这栋房子。根据物权法第103条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”甲与乙没有约定，恋人关系也不属于家庭关系，所以甲与乙之间为按份共有。根据物权法第97条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”甲占11/16(大于三分之二)，乙占5/16，也就是说甲有权处分二人按份共有的房子，但甲在处分之前已经与乙约定：电器归甲所有，房子归乙所有。甲与乙都具有民事行为能力且意思表示真实，约定的内容也合法，标的物确定，根据物权法第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所有甲与乙的约定是有效的，虽然甲和乙还没有办理物权登记。
而甲将约定给乙的房子卖给第三人属于无权处分，根据物权法第106条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
若丁为善意第三人，因为房产证上只有甲（男）的名字，根据公示公信原则，无论两人之间如何约定，都不得对抗善意第三人，也就是说，乙不能要求丁退回已购的房屋，但乙可以要求甲返还卖房所得的全部房款。
若甲与乙分手之前的约定无效，甲（占三分之二以上）有权将房屋卖给丁，根据物权法102条，“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。”乙可以证明购房时自己有出资，要求甲按照购房出资时的比例，从售房款中获得相应比例的补偿。展开

动产 不动产 房子 按份

开发商更改房屋买卖协议书规定的价格该怎么办？去年买的房子，钱分两次付清，第一次付完后，签了一个协议书，上面标明了每平米的价格，现在交第二笔钱，开发商说材料涨价，要求每平米加132元钱，我本不想交，可开发商以15日不交钱取消购买房屋资格为要挟，大多数一起买房的人都交了钱，也没有什么异议。可我觉得开发商的这种行为违反了合同法，因为我不是学法律的，不清楚协议书是否等同于合同书？像我们这样处于弱势地位的应当如何维护我们自己的合法利益？还请各位指点！

协议书 开发商 每平米 房屋买卖

目前(2016年5月)郑州购房资格要求。回乡置业,开封户口,外地工作及公积金。

公积金 户口 外地 置业

2012年8月开始缴税，之后几年每年都有缴过税，北京买房资格是连续缴满5年就可以买房，那我这算什么时候能有买房资格，是明年还是今年可以有买房资格？

买房 资格 北京 时候

请问我要够买二手经济适用房不满五年请问大家我有经济房的资格证，现有一个朋友有一个指标不想要想原价转给我买，我该怎么办手续呢？
一位朋友说不满五年的房可以原价卖给有经济适用房资格证的人，可是我去了房产局问了说这样不行，请问我该到哪去咨询？谢谢！着急！！！

资格证 原价 适用房 朋友

买房退定金问题我于8月31日和开发商签订了商品房预订协议书,并交纳了10%的房款作为定金.开发商的《商品房销售(预售)许可证》和、《国有土地使用证》还没有下来,房子是期房.
协议中称本协议为购房者预定购买楼房而签订,目前没有获得商品房预售许可证,本协议不是商品房买卖或预售合同.双方签订预售合同之后,则该订约定金转为履约定金.
"甲方在办出预售许可证后及时通知乙方,乙方应在甲方开盘之日起五日内与甲方签订商品房预售合同,逾期不签订房屋预售合同的,视为一方违约并自动放弃购买约定房屋的权利,甲方有权解除本协议并另行销售该房屋,乙方应按本协议约定承担拒绝签订合同的违约责任"但是,违约责任在协议中没有体现.
"因一方的原因导致甲乙双方无法就商品预售合同内容达成一致的,一方应承担不能订立合同的违约责任"但是,违约责任也没有在协议中体现.
请问,这个协议是否有效?如果有效,我应该怎样修改或补充?
买房签了协议,房子虽然是期房,但我想购买的房子像是已经封顶了,可开发商还是不让上去看房子,只给看沙盘和广告户型图.并且签协议交的定金只有收据没有发票,我现在心里没底,是否可以要求退定金?
另外,我有个45平米左右的小房子的贷款还没有还清,如果买这个新房子首付凑不够,没有能力买这个房子.我是否可以退房成功?

协议 定金 违约责任 甲方

我是河北农村户口，目前在北京有一套住房，如果还想在北京买房还可以买嘛?现在北京针对外地户口买房要求那么多的规定，有钱也没办法买，更别说想贷款买房了，真是搞不清楚，为什么外地户口受这么多的限制?目前我在北京大兴有一套住房是06年买的，不晓得还能不能在北京再买商品房?听说要有资格才行?我们是自由职业，没有什么社保怎么办呢?

买房 北京 户口 外地

有多少女人可以接受结婚租房想要结婚，他家里没有能力买房，想要我们两家合买房，可是我家不同意，说我们也不要礼钱，家里的东西我家给买，只是房子要男方买。这个行不通，我就想贷款买房也行啊。什么过礼钱什么的都不要，把钱用在房子的首付款上。然后两个人再慢慢还贷款。可是他想要租房，认为还贷跟本攒不下钱，以后没法过日子。可是我认为租房一年也要白白拿出去几千块，还贷也是差不多的钱。租的还不知道什么时候就得搬走，就因为这个我们吵了一架。以前我也说过，买不起就租，但是谁不希望有个属于自己的家，不管多大，至少心安，不会有随时都要搬走的感觉。
他爸身体不好，也不能着急上火，他也怕他爸为了我们买房身体受不了，所以我说就算借钱或是贷款我都不用家里人操心，我们俩一起努力啊。
其实我觉得很委屈，我也只是说我的想法，这必竟是两个人的事，我也没有逼着他说非要房子不可啊，不行就不行呗，只是说了自己的想法而已啊。他很生气，觉得我现在在跟他要这要那了。说了很多气话，也可能是真话。反正现在就是很烦。
以前提起来他就闹心，我就不提房子的事，可是今天他家人说要五一要见面了，我就跟他说了我的想法，闹的很僵
他脾气很不好，我一点也不想跟他吵，我知道他有压力，这段为这事心情一直不好，可是他说的话让人也很生气，他说对我的印象差了，什么我就没有能力，要么你找个有能力的，还说我就没有，大不了我不结了之类的，更过火的也有。他有压力，可是谁没有啊。什么事大家可以好好说，好好商量的啊。
可是他听了我的想法就不高兴了。

怎么办？如果你是我你怎么办？

买房 租房 房子 贷款

何时限价房能够跨区选房我的户口在怀柔，但从参加工作起一直在崇文区工作至今已四年;我现已拿到了限假房的购买资格通知单，但怀柔属远郊，还未建有任何两限房;请问我能否参加崇文区限价房的轮侯呢

崇文区 怀柔 轮侯 假房

房屋买卖合同房屋买卖合同如不是本人出面能在银行抵押贷款吗?

房屋买卖 出面 贷款 银行

房屋买卖纠纷我把房子卖给了乙，合同中约定先交定金2000元，总房款是17000，其余尾款一个月之内交齐，要不交齐就算违约，2000元定金归我不退，结果他真没按时交清，一共就给了10000元，最后我说你违约了，你那2000我不能算，他提出要退房，我也同意了，加上定金是12000元，我就给了他10000元，最后他说不行，我说那2000你违约在先，最后和我闹的不行，我就有给了他500，结果他还和我天天要那1500。

定金 尾款 房屋买卖 先交

商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗？

必然联系 买卖合同 公证 商品房

商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗？

必然联系 买卖合同 公证 商品房

现房应何时交钥匙我买了唯美品格一手现房，交房款已15天，5证齐全。开发商始终不给钥匙，说“商品房买卖合同”需等待房屋管理中心批准，大概要一个月以上的时间。请问这种情况正常吗？

现房 钥匙 房款 买卖合同

如果未经配偶同意，房屋就已出售，买卖合同是否具有法律效力？

买卖合同 法律效力 房屋

大家帮忙分析一下，我能贷款吗？我现在有套商品房在还行银行按揭，合同房07年买的108个平方，现在单位房改又分套房子60个平方但要5万元购买，但一时拿不出这么多钱，想问这样的情况可以贷款吗？可贷多少？利息是怎么算的？可以分多久还款？

贷款 房改 商品房 利息

关于在上海购房需要注意哪些问题想在上海购买一套二手房，下边是中介公司给出的流程跟相关价格，请高手帮忙给审查一下，看看还需要哪些注意的问题。还有关于中介费的问题，房源其实是我自己看好的，然后我提供给他们了。房东开出的价格是到手价。房价是50万。其他的费用我来出，我是不是必须付给他一万块的中介费啊？下边是他给我列出来的价格税费简单的计算跟购房流程72平方50万营业税（50-17）万*5.25%=1.37万/2=8650个税：0.5万契税：0.5万登记：80配图：25印花税：5中介费10，000合计28，760元贷款：评估费500+手续费400=900流程：先付意向金，洽谈----房东同意，然后转化为定金----约定时间签合同首付30%----贷款签合同---审批通过---交易过户---20天出产证

中介费 流程 签合同 房东

开发商跑了,我怎么办房产证?这些年我好不容易攒了一笔钱，决定买套商品房作为婚房。现房子已完工，开发商是一个认识的本地人，一开始说好是860一平米，共110多平米！一共是9.5万。我就首付了8万说办好房产证一起付完！就写了一份合同书盖了手印，把房子的钥匙给了我！过了几个月大打电话就停机了，我四处打听他的消息说欠人家钱跑了！象这样的情况我可以通过什么法办来办理房产证！请专家详细解释一下，谢谢了！

房产证 开发商 房子 婚房

和农民签合同买了农民的宅基地和宅基地上面的房子和农民签合同买了农民的宅基地和宅基地上面的房子，五六年过去了，该农民又想要回他的宅基地和房子和农民签合同买了农民的宅基地和宅基地上面的房子，五六年过去了，该农民又想要回他的宅基地和房子。已经商妥该农民赎回的价格了，咨询还应该办些什么手续更稳妥，不留后患。

宅基地 农民 房子 签合同

卖方未按期交房二手房买卖双方已签订买卖合同，并且约定日子交房，到期卖方不能按约定倒出房子，已经超过合同约定的三天时间，请问买方是否可以提出解除合同，卖方是否能够赔付买方因此次买卖发生的所有费用。买方还要那些权利可以主张

卖方 买方 交房 解除合同

逾期交房的合同条款我是向银行按揭购买的期房，首付的两成，刚签的合同，且已向银行偿还月供（说明银行已向开发商放款）。购房合同上约定“若逾期60天交房，则由甲方向乙方赔付逾期交房的违约金，赔款额为每日乙方已付房款的万分之4”。我的问题是：“已付房款”仅指我两成的首付款，还是指我的首付款+银行给开发商的按揭款（即房屋总价款）？请专家帮忙解答。

交房 乙方 房款 首付款

用第三方名义贷款购房当时为享受七折贷房款，妹妹用我的名义办理了购房一切手续及贷款合同，但所有书面手续都不在我手上，在购房两个月后，突发交通事故，妹妹去世，妹夫就要求我把这套房屋买卖权公证给他，实际上这套房屋当时交付的首付款是我妹婚前另一套房屋卖出后所付，他们结婚也只有一年时间。我能否要回这所房子。

购房 妹妹 名义 房屋

买了城中村改造的房子?后怕本人不在家，所以爸爸就帮我代买了，当时是经人介绍说这里的房子便宜，后来才知道是城中村改造的房子，不知道能不能办下来房产证，开发商说能，但购房合同上写的是保证办理，房产使用权证，后来又找开发商，他说可以，现在想和他签一个补充协议，就是过于以后房产证办理的，是不是这样写《保证办理房屋使用权证和土地使用权证》还有房产证。

房产证 办理 城中村 房子

够房问题我家买了一个车库，经销商给了购房合同和发票，没有给办房产证，请我是否合法。为谢

车库 房产证 发票 购房

特急！！这个二手房过户费用表合理吗？哪个费用可以砍？以下是中介公司给我的计划表，请各位有经验的人士帮我看看是否合理和哪个费用可以优惠？楼盘名称XXXXX购房价250000面积100首期款100000贷款额150000月供（10年）1613A、一次性过户费用土地增值税免印花税0.1%免契税1.5%（首次1%）2500元评估费0.5%1250元代办证服务费0.2%500元个人所得税2%（首次免）免城市建设维护费0.1%免营业税5.5%免查档100元测绘150元登记费80元交易手续费660元贴花票5元工本费10元堤围1%（首次减半）125元小计：5380元B、按揭费用评估费0.5%1250元保险费（供满可退）1520元按揭服务费1.2%（成交价）1800元合同公证费按揭金额0.3%（限港、澳、台、外籍人士）免小计：4570元C、公司佣金无论是买方支付佣金还是买卖双方各支付佣金，只要不超过3%都符合中介收费标准的规定，因此无需在合同备注中写明，买方替卖方支付佣金。成交价的1.5%(不足5000元按5000元收取)其它费用小计：7500元（买方包过户）总合计:(A+B+C)18430元(含国土证费用)备注：国土过户单宗980元

费用 过户 佣金 买方

退房的话我的利益会怎样我们买的房子延期交付了60天，购房合同上面说的是：如果开发商延期交房给我们的违约金是已经交付房款的万分之三，我想退房，但我们是贷款买的房子，贷款还没有还清，所以我想知道：这个“已经交付的房款”是不是包括银行利息？我的首付是70000元，现在还贷了近两年，两年共还贷（包括利息）约40000元，也就是说，前后共花了11万多元，退房的话，我能拿到多少退款？谢谢！

房款 房子 银行利息 贷款

认购定金可以退吗？交了认购定金1万元，并签了认购书，认购书上有“本人已阅读并理解《商品房买卖合同》并予以接受”字样，后来发现房屋质量存在问题、合同有此条款存在分歧和通过第三方了解到该项目土地已经抵押等原因，要求退房，请问可以退回定金吗？

定金 认购书 买卖合同 字样

我们交的房子定金可以退不？前几天看了一套厂里的福利房，只有房产证没土地使用证，后来跟屋主协商决定13w元钱成交当时没考虑清楚答应了给交10000元定金。第二天就给了房主10000元定金房主也写了个收条。收条上就标明了收到xx购房定金10000元。然后房主签了个名字盖了个章。后来经过跟家人的协商觉得厂里的福利房证件不齐全没法过户最多只能公证，容易产生纠纷。而且房价偏高现在我们不想要那个房子了。请问我们可以退回我的定金吗？当时交定金的时候并未签订相关合同：比如说房屋价格多少以及房主好久搬走、好久去公证以及公证费誰出都没有相关的书面合同。请问我们交的定金符是否能退？不知道根据担保法我们的收条是否有效（是否符合担保法规定的买方违约不退回定金卖方违约赔偿双倍定金）

定金 房主 收条 担保法

买带有福利性质的房子都应注意什么问题？我爸在地质队工作，退休好多年了，现在他们队上又要搬到常德去，在那里建房子，队上人买说是有一定的福利，还没动工呢就让交了第一笔房款（还不知道房价呢，说是比市场价低），交钱的时候只开了个收据，两个月前又交了第二笔房款，但还不知道房价，现在又要签合同，说是签了合同契税我们只要交1%就好，不签的话我们要交4%。请问这些都合理吗？我们要注意什么问题以防上当？

房款 福利 房价 房子

买小产权房，需要注意哪些事情？买小产权房，需要注意哪些事情？签合同需要注意哪些事项？多谢！

产权 签合同 事情 事项