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省心选房5步走买房前先算经济账第1步买房前先算经济账买房以后对生活的影响有多大?与投资相比,哪个更有意义?对于一些刚性需求购房者,购房预算往往并不充裕,需要提前评估。业内人士介绍,购房者应首先确定目前能够动用的资金量,买房需要一次性付清还是按揭?如果按揭能够付多少首付?每个月能承受的月供压力是多少?选择何种还款方式以及还款期限?同时,对未来收入的客观预计也十分重要。预算确定之后,房款过高的楼盘将被筛掉,缩小选房的范围。第2步梳理关系过滤楼盘“买房目的”听起来挺简单,但对于不少首次置业的购房者而言,却是没那么容易取舍。实际上,通过梳理关系可以过滤部分楼盘,哪些关系需要权衡?业内人士提醒,可以从工作、家庭和朋友三方面关系入手。选择的楼盘与工作的区域之间必须要有良好的交通,工作与居住地两点间的交通便捷程度是每天都得面对的实际问题;同时,尽量选择与父母亲戚相距较近的楼盘;此外,也应考虑楼盘与自己的生活圈子不要太远。第3步知识储备之余还要多打听记者在采访中发现,不少购房者在选房前对买房政策、贷款政策、市政规划等情况并不了解。比如,现行的房地产限购政策中,自己是否属于被限购的人群;针对首次置业可以享受怎样的政策优惠和贷款优惠;婚前购房,房产的归属问题;相关区域的地铁、道路规划等等。而这些信息正是购房中最大的问题所在。容积率、绿化率、“五证”、“两书”、板楼、塔楼……这些房地产的专业词汇常常被用以推销楼盘,购房者应提前了解它们的含义。买房子,价格是所有人最重视的,多了解市场行情,多收集优惠信息,做到心中有数。按照区域、价格、交通便利度、周边配套等标准,做一个简单的标签,便于之后进行筛选。第4步比较多家楼盘在圈定了一部分楼盘后,购房者不必着急到实地看房,可以先从配套、交通等硬件进行比较。比较周边环境时,可以以目标楼盘为中心地,看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。除此之外,还需要了解附近有没有公园、银行、医院。如家有老人,最好离医院近一点;家有儿女应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等,周边马路是不是车辆很多。业内人士提醒,在考虑周边环境时,购房者应做“加法”,多思考。而在选择主要项目时,购房者要做“减法”,要突出自己最需要的,其他的可相应淡化一些。第5步看房时应多看、勤算在重重筛选后,所剩的中意楼盘并不多,购房者可以到售楼处看房。业内人士提醒,有四项资料需要提前看,即营业执照、企业资质、五证两书、销控资料,这些资料在售楼部的墙面上都可以找到。此外,交通环境、配套设施、楼盘硬件、物业管理,这四点也必不可少。值得注意的是,面对热情的销售员,购房者应保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训,深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。同时,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。
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买房为啥过户就得结清中介费啊?中介应该是从看房到交房整个流程都参与的,房交的时候才结算清才合理。过户可以付大部分嘛,交房结清才合理吧。
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买房需不需要请律师据有关调查显示,目前在北京的购房者中,花钱请律师帮助买房的,还不到十分之一;而在上海、广州等城市要远远高于这个比例。许多北京人认为,请律师也起不了什么作用,花那个钱不值得。那么买房花钱请律师,到底值不值?律师的作用在哪律师在购房过程中的作用,主要有三点:一、在签订合同前,请律师审查开发商的资信。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解,通过律师所具备的专业知识和特殊身份的优势,到工商管理部门和房屋管理部门等相应的政府管理机构对开发商的情况进行全面了解,分析购房风险的大小,然后向购房者出具法律意见书,建议其购买或不买。这样做的益处就是能防止购房者买那些没有实力和信誉的开发商开发出的房屋。二、在签订合同时,由律师提出增加补充条款。现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方,购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。同样开发商也会提出补充条款来维护其利益,一般都会请专业的律师来制订这些补充条款,这样购房者就会处于弱势地位,显然是不利的。通过请律师审查,能及时发现开发商的补充条款中违法或不合理的地方,然后由律师和开发商进行交涉,要求删除或修改,同时由律师提出一些对购房者有利的补充条款,通过谈判,让开发商接受全部或部分内容,以维护购房者的合法权益。三、在办理入住时,请律师审查房屋是否达到交房和入住条件。在实践中,很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件是不清楚的,有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任;有些时候对已具备入住条件的房屋因主观上认为不具备入住条件拒绝办理入住而使自己承担逾期收房责任,出现这些情况就是因为购房者没有从法律的规定和合同的约定去分析房屋的具体情况。如果请律师审查就能有效避免这类情况的发生。同时如果开发商逾期交房,让律师向开发商追究违约责任会更加有效。${pageTag}律师并非万能在实践中,有很多时候购房者对律师所起的作用不是很满意。造成这种情况的原因是多方面的,其中有律师本身的原因,如房地产专业知识欠缺,经验、水平有限;也有购房者的原因,如对律师期望值过高,而实际很难达到;但最主要的原因,是房地产市场本身还不够成熟,不够规范。主要反映在两个方面:一、房地产配套的法规政策不完善,律师也无能为力。现行的房地产法律法规还有很多空白的地方,例如《销售管理办法》一些内容还需要改进;急需制订《物业法》来规范房屋配套服务;《商品房买卖合同》里约定内容不够具体,其中更多的是约束购房者的条款。这些方面的缺陷是属于房地产市场发展的先天不足,再专业的律师也是没有办法的。二、现在的市场还属于卖方市场,开发商在交易过程中处于优势地位,购房者在很多方面是无法选择的,同样作为代理人的律师也只能在有限的几个方面维护购房者的利益。例如现在一些处于热销的楼盘和经济适用房,开发商把相关的合同条款、价格、配套物业早就制订好,不留和购房者协商的内容,购房者只能是选择接受或是不接受。对于这种情况,购房者如果特别想买房的话,就算是请了律师,也无法改变弱势地位,律师所起的作用将很小。请律师要花多少钱那么请律师帮助买房,到底要花多少钱呢?据了解,目前有关管理部门对这种非诉法律事务的收费标准没有明确规定,目前的收费基本是按房地产市场交易惯例,由双方根据楼盘的情况和签约的难度协商。一般来说,请一位律师参与购房全程所花的费用,约为总房价款的千分之二到千分之三左右,房价款越高,比例越低,但最低不少于1000元。例如购买一套50万元的住房,律师费约为1000元至1500元。何种情况应请律师如此说来,如果您对所购买房屋的开发商不够了解,房屋又不属于热销楼盘,花钱请位律师全程把关,减少购房风险,您又省心省力省时,还是划算的;如果您购买的是热销楼盘或经济适用房,就目前的市场情况看,请律师的作用将很有限。有些购房者在购房初期阶段不请律师,等和开发商发生纠纷甚至打起官司来才请律师帮助解决,往往为时已晚。因为如果前期签订的合同有疏漏使举证发生困难,事后即使律师介入也无能为力,律师费可能就真的白花了。
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购房宝典:四个未来由于受楼市政策和货币政策的预期影响,今年楼市中的“金九银十”受到诸多人士质疑,尽管“山雨未来”,却“风声鹤唳”,因此,现阶段该不该买房?如何买房?则成为购房者迫切关注的焦点话题。近日,位于滨海板块的远洋城项目逆市飘红,9月5日首期推出的522套房当日全部售罄,这令业内人士大跌眼镜。远洋城在楼市营销中有何秘笈?购房者更看重远洋城的哪些品质?日前,笔者就此话题与远洋城总监丁伟女士进行了专题探讨,而丁总的远洋城“四个未来”营销理论见地颇深,或许能给购房者一些宝贵启示。在丁总看来,一个优秀的房地产企业,一个成功的楼盘营销,不仅要关注项目本身的物理属性,自然属性,更要赋予它更多的未来属性,在营销上不仅要“向钱看”,更要“向前看”,只有整合各方优势资源,在项目的未来属性上精心运筹,做足文章,楼盘营销才能跳出政策预期的阈限,实现理想的销售业绩。因此,她将远洋城的热销传奇总结为“四个未来”营销模式:第一:要看准“区域的未来”。丁伟女士认为,区域未来的良好预期是决定楼盘销售成败的核心要素之一,因此,在选择地块时,战略性和方向性尤为重要。从某种角度上说,滨海的未来代表了天津的未来,而天津的未来在某一阶段也诠释着中国经济的未来。作为滨海核心地段的远洋城项目,无疑将成为滨海时代的价值引擎,成为国家滨海战略的组成部分之一,这种区域的未来属性也决定了项目本身的未来成长价值和人文质量。因此,看准和掌握“区域的未来”资源,等同于探明了一大地下宝藏,这种价值的引申和预期会“与时俱进”,更真实,更具有核心感召力。第二:要重视“孩子的未来”。丁总认为,楼盘营销的另一大要素是要重视和创造“孩子的未来”,要将社区教育资源的整合、建设放在更突出的位置,以实现从者如流的社会价值!因此,楼盘开发也要纳入教育责任,也要构建教育体系,要让休养生息的家园具有更多的教育基因。丁总介绍说,远洋地产一直致力于文化型、学府型社区建设,远洋城项目是滨海首家学府型社区,将重点引进一幼、实验小学、一中等三座重点学府,使社区业主的孩子在家园内即可进入重点学府就读,接受“一条龙式”的优质教育,可以说,乐于创造和提供孩子的未来资源,是远洋城热销的一大核心价值。丁伟女士颇有感触地说,每每看到购房者对孩子教育配套的关心和重视,特别是对远洋城项目名校引进的欣喜之情,内心常常会涌起一份“可怜天下父母心”的感动,孩子是一个家庭的未来,而关注教育,为孩子创造一个优质的社区教育环境,又何尝不是一个地产企业未来发展的保障!${pageTag}第三:要关注“项目的未来”。丁伟女士介绍说,远洋城项目之所以得以热销,这和项目本身的宏大手笔和完美功能配套密不可分,可以说,购房者更看重项目的未来。一是项目总建筑面积达200万平方米,这种大体量、大手笔凸显了远洋地产的雄厚实力,购房者信任度更高;二是远洋城项目致力于打造滨海副中心区。因此,医疗、教育、商业、休闲等完美配套功能首屈一指,更代表了滨海未来的都市化、国际化生活形态,因此,更具有灵魂感召力。同时,项目的户型设计推陈出新,提出了“两居变三居”设计理念,性价比更高,更符合时代生活特征,远洋城项目这些优良基因的集成,也是对“项目未来”成功营销的又一大要素。因此,关注项目的未来,也应是购房者选房的重要参考要素之一。第四:要相信“企业的未来”。丁伟女士介绍说:远洋地产作为一大知名国企,以雄厚经济实力、宏大开发手笔、先进开发理念和城市经营的高端定位享誉业内。成立16年来,在营销理念上有许多独到之处,功德营销、品质营销、品牌营销已基本渗透到企业发展的每个环节,并赢得了诸多购房者信任,消费者的忠诚度颇高,远洋地产开发的许多项目,在销售上更多借助于业主的口碑传播和业主推荐,这使整体销售形成了功能再生和内在、外在的两大良性循环系统,极大提升了企业抗风险能力,并在营销上取得了事半功倍之效。比如,有的业主从项目一期到五期,期期必买,还有一些业主基本随远洋地产项目“转战南北”,因此,购房者相信“企业的未来”也成为我们项目营销的一大宝贵资源。从远洋城项目的营销案例可充分认识到:选准区域未来决定一个项目的成长价值;重视孩子未来则体现出一个地产企业的社会价值;关注项目未来则会保障业主的居住价值;而相信企业未来则是一个地产企业品牌价值的重要体现。丁伟女士的这“四个未来”营销理论,无疑值得地产界同仁和广大购房者借鉴与思考!
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购房常识:买房排号知多少在排号这种认购方法出现之前,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,反复、比较着看,交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。北京最近还出现过提前三天排队购房的现象,雇用民工排号也不是什么新鲜事。目前,很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象,从而促使消费者尽快选择。更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限,就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者,你不买后边还有那么多人等着呢。
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购房宝典:买房看户型合理最重要随着人们对住宅认识的不断“升级”,买房越来越重视居住质量和“家”的氛围,买房的要求也开始从够用、实用向追求舒适方面转化。舒适型住宅越来越受人追捧。户型大而合理、完美的室内空间,可让人住得舒适,而户型“大而合理”是基本前提因素,紧凑、狭小的户型是很难实现“舒适”这个标准的。比如,面宽3至3.3米,面积8平方米的卧室对于成年人来说就非常不舒服,这也正是在目前“小户型”持续热销,而许多中高档住宅仍坚持做“大户型”的原因。比如,一个舒适的家除了要有足够大的厅、卧室、厨卫之外,还应该有玄关、衣帽间、储藏空间等“辅助空间”,这对于经济型户型来说也许是一种浪费,但对于舒适型户型来说,却是必不可少的。另外,完美的室内空间还要求有良好的采光,因此舒适型户型基本都采用大开间设计,比如南山某楼盘户型设计遵从私密性和舒适度原则,户户朝南,南北通透,空间开阔,同时,为保证科学采光,每一套住宅均为大开间、大间距设计,客厅最大面宽7.8米,主卧最大面宽8米,有的房屋朝南采光面宽达17.6米。有些悠闲生活社区内因路边停车占用绿地面积,局促狭小的空间妨碍人们正常活动,污浊空气影响身体健康,使人心情烦闷。可以说如果园内停车不能得到有效治理,即便是一个规划齐整、绿化率较高的社区也会因此破坏整体效果。舒适型住宅园区内看不到一辆汽车,漫步其中视线不受阻挡,对于需要照顾的孩子和老人、工作了一天的上班族都可放心地在园中活动。优美社区环境舒适型住宅达到了56%的绿化率,并采用了移步换景的景致设计,以真正实现“步行”。清晨老人们在园内舒展筋骨,饭后沿着潺潺溪流欣赏园中美景,孩子们开心地玩耍,庭院中清丽景色为成年人营造出一方畅快交流的空间,漫步园中与睦邻闲谈,品味生活乐趣。除了以上这些要素,舒适型住宅还具备良好的交通条件、细致的物业管理及服务、完善的生活配套设施等基本要素。
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中介一边催房东降价一边劝客户买房“您浦发博园的房子要卖吗?”2011年4月20日下午,上海某楼盘业主王先生已接到了第二个来自房地产中介公司的询问电话。自从4月份开始,他每日要接到两到三通类似的中介询问电话。王先生比较好奇的是,近期国务院对房地产市场出台了一系列宏观调控政策后,原先打算在近期购房的买房人放缓了脚步,重新选择观望。为什么房屋中介在这样的时间继续打电话征求房源,难道现在的二手房市场依然见房就抢?王先生就此向《每日经济新闻》记者咨询,《每日经济新闻》记者的调查结果让他大吃一惊——原来一些房地产中介公司一方面引诱投资者低价抛售;另一方面以政策将执行为由,让购房者赶紧入市买房。抓紧时机买卖二手房21世纪不动产浦东新区御桥路店的经理金亮。“对那些有意购房的客户,我们告诉他们5月1日将是现行优惠政策的最后机会,要买房就赶快;另一方面,我们给那些投资客集中的楼盘的房东主动打电话,问他们愿不愿意低价出售。”金亮说,4月17日前,房东普遍“捂盘惜售”;4月17日后,房东和客户的位置发生了颠倒,部分客户开始观望,不急于买房,房东反倒是开始降价卖房。以浦发博园为例,4月17日前,这个3月份挂牌价格只有185万元的楼盘,房源挂牌价一路高涨,涨到了215万元一套的水平,而且房东不是十分愿意卖房。在4月17日以后,房东开始降价售房,并表示愿意给客户优惠。为了让客户抓住房东降价的时机赶快买房,金亮将手下的业务员分成两批,一批催促客户赶快看房,赶快成交;另一批则轮流打电话给房东,问近期是否打算降价出售。
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高层选房风水禁忌有哪些?20层住宅怎么选房
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如何出租房子我的房子今年4月28日到期,原租客要求短期续租(现在还继续住,房租交到7月28日),本人准备8月份再租给别人(房子是学区房),现在我该做什么?对原租客我该怎么做?什么时候发布出租信息?谢谢!
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新手买房要学会在涨声一片中捡漏许多购房者一不留神,房价就涨了上去,让许多准备买房的人追悔莫及。对于这些迫切要买房者来说,还能够尽快买到相对便宜房子吗?其实,现在要买到相对便宜的房子,还是有机会的。而且机会很大。如果策略得当,完全有可能在涨声一片中,买到价格相对合理的房子。以下是送给“新手”的建议:新开盘房策略要勤快,多看房许多人一看房价都涨上去了,就不看房了。结果,当有些楼盘以合理价促销时,他不知道,痛失购房良机。在房价涨上天的大环境下,如何才能找到便宜房子呢?首先我们分析一下,楼盘的价格是如何一步步拉上天的?从楼盘的营销操盘策略来看,一般采取低开高走的策略,一般有三大步骤:第一,价格低开阶段。在这个阶段,楼盘刚开始销售。巨大的资金需求,迫使定价采取非常谨慎的策略,先低开卖点垫底,确保资金链安全再说。第二,价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底,开始考虑拉高价格兼顾利润。第三,惜售阶段。在这个阶段,往往会把价格拉得很高,原因很简单,他们今年卖够了,不想卖了。拉高价格要么是捂盘惜售,要么是没有多少房子卖了。购房者如果细心的话,就会发现,在楼市涨声一片中,那些用较低价格促销的楼盘,往往是新盘,而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的他们,对房地产形势的不确定性。他们又确实需要回笼资金,以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上,但他们也知道,这些高价楼盘成交非常惨淡。所以,他们开盘往往会以较低的价格促销,先卖一部分垫底,卖够了之后,再把房价拉上去。下手要快目前,楼市整体供应不足。虽然一些新盘采取低开高走策略。但这些新盘毕竟很少。而且这些新盘价格处于低位的时间较短,稍不注意,这些新盘的价格可能就涨上去了,所以,如果你发现了低价促销的新盘,下手一定要快。${pageTag}二手房策略政策变动前期昨日,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,鉴于目前经济好转,房市回暖,这些政策可能到年底取消。随之而来的是房源的增加,成交有从前期的卖方市场向买方市场转变的趋势。这时的二手房往往价格要低10%到20%,这时不买等待何时呢,等一切政策都明朗了,就有些晚。小贴士:送给初次装修朋友们的小建议:装修是每个人生活中必经的过程,繁忙而琐碎的装修生活令很多业主望而却步,新房的每个角落,装修所需的每件建材,生活需要的各种家用电器……将梦想中的家呈现于眼前,这其中的每个细节都需要业主亲力亲为,如何能让装修生活有序进行,装修工程完美结束?努力做个“四有”装修人。有思想装修设计应该不是简单的基础施工,它应该在设计时体现业主和设计师的思想,这就要求在装修之前业主和设计师有一个良好的沟通,让设计师充分体会业主想要一个什么样的家,但要注意的是,这种沟通不单是指设计师和某个家庭成员之间的沟通,而是所有家庭成员之间的沟通以及设计师和每个家庭成员之间沟通的总和。这样,设计师才能充分理解一个家庭的设计思想和生活方式,让你的家装设计融入家人的思想,有了家人的感情。有定位装修不应是一个盲目的事情,也就是说,在装修之初你就要为自己家的装修设计做好相关定位,让每个家庭成员知道自己对于家的最终目标,如风格定位于中式风格,价格大约定位在5万元左右等。现在市场上也有不少装修公司推出套餐式装修,这种方式会帮助业主明确自己的装修设计目标,让你的家装过程更明确。有规划装修是一个耗时、耗力、耗财的浩大工程,所以在装修之初,要做好相关计划。比如,什么时段与设计师深入沟通,什么时段开始材料选购,什么时候开始基础施工,什么时候开始后期配饰,对于这些工作要有一个总的计划,并要根据情况随时调整。同时,这个有计划也要贯彻于设计中,使设计布局结合业主的生活发展有一个整体规划。有远见装修之后的房子会是我们的家,而家是家人一起长期生活的私人空间,它不可能年年随潮流而动,所以在设计之初就要有远见,以保证自己的家在任何时候都不过时。
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暑假想留校学校附近有没有安全可靠的房子租住?
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东区育才小学的学区房有哪些小区、楼盘?万分感谢!
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您好,我有经适房资格证,没选房,现要放弃经适房改公租房,如何办理,还需要重新申请吗
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你们认为汇元颐景的学区房能买吗?有价值吗?
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买经济适用房,如何使用住房公积金程贷款,程序和所需材料使用我和爱人去年结婚,由于住房条件有限,今年我们申请了经济适用房并已获得购买资格.可他的住房公积金交了三年,我的刚交一年我们是否可以办理公积金贷款?如何办理?去哪儿办理?都需要哪些手续材料?双方共同贷款公积金行吗?
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如何用公积金货款?我和爱人在同一个单位工作,结婚不到一年,由于住房条件有限,今年我们申请了经济适用房并获得了购买资格.他交了三年的公积金,而我也只刚交了一年,我们能办理住房公积金贷款吗?在哪里办,都需要哪些手续和材料?
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经济适用房的房号是否可以转让我有一个朋友,家里房子拆迁后有一张经济适用房的房号,自己不想购买,是否可以把房号转让给有资格购买经济适用房的人如果房本拿到后,可以按照正常的过户手续去办理么?
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经济适用房购房问题,急。本人以前购买了套商品房,现获得经济适用房购房资格,但没有审批通过,现在我想把我名上的商品房过户,请问我过户后是否能通过审批?谢谢
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5年后准备出售,请问用那种贷款法、贷几年最合适买68万的房子用于投资,5年后准备出售,请问用那种贷款法、贷几年最合适购房用于投资,请帮我策划一下,贷款几年以及贷款方法。自己认为应考虑到支付本金实际占用的利息,以及偿还给银行的利息,这笔加起来是我在五年内因按揭产生的成本,就是不知道具体利息怎样。在不考虑偿还能力大小的前提下,请高人测算一下?
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购买经济房的特殊问题!我一个朋友是单位下岗职工,他有资格集资1000/平米的经济房,但他没钱不集资,我和他商量用他的名义集资,我出钱,然后他过两年再把房子过户给我。尊敬的律师我这样买房,法律允许不?要是能行的话,我需要和朋友签什么类型的合同才能防止朋友变卦?
集资 朋友 下岗职工 过户
急~~~请问各位老师!我叔叔前几年在开发去区自己建了一栋房(共四层),现在市中心迁移到那边去了,当时买那块地只有土地使用资格证,没有房产证,而现在我想买他的二层房,请问各位老师这样的房子好吗?如果想买我应不应该跟我叔叔签协议呢?协议怎么签才好呢?(主要是怕政府无条件征收那块地,而他又没有房产证,到时候怕政府不肯补钱,怕钱打水票了)
房产证 叔叔 老师 水票
我买的房子飞了2月我买个房子,与卖方、中介签合同后下了定金给卖方(定金由中介托管),委托中介办理产权转移。后来才知道这个房子另有个单车间早被人占用,不可能给我,但房产证拥有此单车间。3月卖方同意少点钱,我们重签了合同,改了价钱。本以为没事了,可房屋测绘那里过不了,中介的服务不好,粗暴通知我去测绘那里签名放弃单车间。我不同意,那房产都不是我的,在法律上我没资格放弃不属于我的东西,我认为应该是卖方先改房产证。这事就僵在那里,中介也不推动了。6月我再去问中介,说是房子不卖给我了,还说我违约,但卖家说没有卖出去,只好又定时间去测绘处签名,但约定时间到来又没人通知我。7月我再次联系中介卖家,卖家说卖别人啦,(价钱高过我的),定金可以退给我。但中介还要中介费,我以为他们办事不利,害我没买到房子,且产权转移才开始就停了,只同意给一半中介费。8月中介同意退钱,但中介费一分不肯少。我觉得卖家找到了更好的价钱就不顾现行合同,强买了。我也不想追究了,只想拿回我的定金,再给一半的中介费,中介坚决不同意,让我去打官司。
中介 中介费 定金 卖方
购买经济适用房的新政策06年通过经济适用房购买审批,07年续签一次,一直没能买到经济适用房,今年的续签日期又快到了,听说购买资格有新变化,我是不到30岁的女性,如果按照新政策我是不是没有资格再续签了?
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请问专家你好~`我们所在地区为矿区沉陷区,现政府对于危房改造新建了住房小区,但只针对原单位员工,但是我不属于此单位,现在房子已经盖好,有朋友符合资格购得住房一套,现在我想从他手里买来,且我个人也符合购买经济适用房及格但是还没有办理购买经济使用房子审批~不知道他的房子属于什么性质的住房请问我有办法从他手里购买么手续好办么??07年的房子大概60多平米吧谢谢专家~~~
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求助我可以不通过中介买这套房子吗?我前几天看了两套房子,一套三室(125平米),一套一室(54平米),本来我和我的亲戚说好一起买这两套房子,中介当时忽悠我们说同时有人也看上了那套一室,要求我们马上签合同。结果我们在第一次与房主见面的时候就签了一份买房合同,而且是把两套房子写在了一起。但后来在筹集放款时我亲戚那里出了问题,无法支付首付款,虽然我们想买那套三居室,但也负债累累,请问我可以不通过中介买这套房子吗?因为我总觉得当初中介在我们签合同时采取了威胁利诱等不正当行为,而且也是他们忽悠我们两个房子一起签的。还有如果我也不买这套三居室,在与房主协商一致的情况下,中介有资格告我吗?如果告我,我能胜诉吗?谢谢。
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经济适用房的购买资格在外省已经购买了经济适用房,现在调入北京工作后,是否可以在北京购买经济适用房?有什么相关的规定?
适用房 经济 北京 外省
买房?能买得起房子的都是哪些人》他们都是从事什么工作?收入在多少以上才能承担最起码的购房能力?
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自己想贷款买别人的按揭房如何操作我的表妹有一按揭房(已买3年多),现在值40万左右,(当时买是24万)还差银行7年9万元。现在她想出售。我想买下来,可我现在只有10多万(有还代能力)请教专家我可以买吗?
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一次性交款的问题。关于限价房,我是第一批准购的业主,选房后第3天就收到开发商的电话通知,让12号至18号交款.因为我今年已65岁了不符合贷款条件.开发商让一次性交全款.如果不在12至18号交齐就取消购房资格!!!!为什么要提前两年交全款??而且提前两年一次性交款也没有任何优惠???
交款 全款 开发商 选房
关于买经适房的问题拜托了1.有一套经济适用房,期房,2010年出交房.2.表弟有一个号,但没有经济能力.3.我们想买,用他的号,我们出钱,他答应5年上世后过户给我们.4.这种事我们可以做公证么?如果可以,怎么做.5.如果不可以做这种公证,但我们怕损失这笔钱,我们该怎么办?拜托了
公证 经适房 表弟 期房
面积计算我家居住的房改房单位还没给办理房产证就遇到拆迁了,街道干部让我们拿交款单据和身份证去登记。已经登记完了。面积是按单位当时制定的计算方法确定的并且按这个面积交款。我们的住房,与其他结构完全相同并且已经取得房产证的房屋比,明显小了几平方。在拆迁过程中,政府会把我们的房屋按照现在执行的面积测量计算方法从新给予确定和给予补偿吗?如果我们想出钱请有资格的机构从新测量和计算面积,会有人来办这件事吗?因为很明显,如果有了新的面积数,拆迁部门要多出钱。可是,当我们迁出以后再购买新房时,面积都是按现在的规定计算的,我们亏大了。恳请达人指教。
面积 交款 房产证 计算方法
有谁想在布吉买房的?丽廷豪苑:单身公寓24平米15万元一手业主可免税金运家园:三房两厅84平米53万小区环境好很安静半岛苑:两房两厅72平米38万一手业主可免税住家首选大世纪花园:三房两厅90平米56万毛坏房户型方正......只要你想在布吉买房,我都可以帮你找到满意且价格适合你的房子;如果你想卖房,我会尽我的能力帮你卖到好价格(民房我们也代理),回复信息可留下联系方式,方便我联系于你!
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关于房产权益的问题05年父亲单位建房后父亲有一套房的购房资格,但父亲没有钱购买;后由我出资贷款购买,因父亲单位要求购房人必须是单位职工(但可以有共有人),所以购房时是以父亲和老婆的名义购买的;父亲属于再婚,想咨询一下:如果父亲过世,该房权益是否只能是以父亲和我老婆共有的形式分配?如果没有遗嘱如何分配?谢谢!
父亲 单位 购房 权益
买了的“房子”能不能退回订(定)金“房子”指的是一个只有1.9M高,5M阔,六M长,30平方的“房子”——其实只是两个相通的车库。买房子的是一个80多岁的老人,可以肯定的是他当时买房子只是一时冲动,而且他的意向是买一层房子,两个老人住来养老的。当时卖方说这个车库是“房子”,一个没受教育的不识字的文盲,而且当时的情绪不稳定,判断能力没有多少的这个老人,就把这个所谓的“房子”买了下了,付了5000订(定)金——听说定金可以退回买主,订金不能。当时和他一起的有他的儿子,而且是儿子代这个老人签老人的名字,这个儿子和他一直以来没有同住,然而卖主认识他的这个儿子,而且当时老人给5000块卖主,卖主不敢收,因为老人太老了,恰巧卖主认识老人的一个儿子,于是卖主叫买主老人的儿子来帮老人签名。和这个老人同住的其他7个子女都不同意,现在才知道这件事,在大家的说服下,老人自己也不想买了,于是想把订(定)金拿回来,现在距交定(订)的时间有10多天了,还可以把钱要回来吗?
老人 房子 儿子 车库
公积金贷款问题我现在有10万元,想买套50万的房子(根据杭州新的政策,有交住房公积金的,首付20%也可以),那我是不是就能买50万的房子呢?我的住房公积金是5月份开始交的,月工资是4500,我什么时候有资格用住房公积金买房子,如果按15年还款,每月要还多少?已交的住房公积金是不是可以转移到买房的价款里?
公积金 住房 房子 是不是
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