搜索
首页 法律 经济 拆迁安置

100分急:农村集体土地上的房子拆迁前的价值评估程序是怎样的等4个问题?

100分急:农村集体土地上的房子拆迁前的价值评估程序是怎样的等4个问题?农村集体土地上的房子,好几个月前公告说要拆迁,现在通知说要来价值评估。问题:1、该评估由哪个(些)部门来进行的?2、是否在我家里看过以后(包括装修情况),他们当场说明价值是多少?还是以后以什么方式告诉我?书面的吗?3、如果不满意他们的评估价值,我有什么补救措施?比如是否可以重新申请评估之类?4、他们来价值评估时,房东有哪些权利?房东应该注意什么问题,以尽可能保护自己?。

全部回答

2006-09-08

0 0

1。由当地专门的评估单位评估。 2。一般不是当场,而是做记录后评估分析,再告诉你。是书面的。 3。理论上可以,不认可,你可以不同意签订拆迁协议,然后行政裁决、诉讼之类的,但实践中很难再得到新的标准了。 4。注意对物品和项目的记录是否全面吧。

2006-09-08

269 0

    农村的房屋拆迁,情况是比较复杂的。主要涉及宅基地、房屋的结构、有无产权证、使用性质、面积,地段、附属物等。 宅基地因其属于集体所有权,个人没有补偿。但集体经济组织要给予安排新的宅基地; 房屋的结构是指是砖瓦石木结构、还是混凝土结构或是其他的什么结构建筑,结构越高级坚固,补偿越高; 有产权证的按照标准价补偿,无照房屋如是有人居住,并且有当地户口的,可能照顾补偿,但其补偿标准低于有照房; 使用性质是指是商用房,住宅、仓库、厂房或是其他用途。
    商用房的补偿比较高,住宅低于商用房; 面积,一般是按建筑面积计算; 地段考虑较多的是商用房和住宅;一般地说交通条件是主要的参考条件; 附属物主要有室外的围墙、花草树木、井等,室内主要是装修、供暖以及防盗门窗、铝合金或钢窗等。
   过去往往是采用评的方式来估算补偿,人为因素较多,容易出现偏差或争议,且费时费工。   近几年来,一般的情况下不再采用评估的方式,而是由所在地市级人民政府(下辖县区的市),根据《土地法》等相关的法律法规,结合本地的具体情况,对涉及的征地或拆迁的物品确定统一的补偿标准,以政府文件的形式下发,属于地方性法规,具有法律效力。
   这种办法,在实践中有可操作性,省时省力,避免了人为因素的干扰,争议较少,就是有了争议,以此为标准也容易解决。   这种办法从总体上上体现了公平原则。但在具体到每户时,可能有所差别,对确实差别较大,明显地明地显失公平的,征用方(或拆迁单位)与受补偿人之间可以协商解决,协商不成的可以通过仲裁或民事诉讼方式解决。
  所以,你完全正确不必为此担心。把主要的精力放在哪些物品需要补偿上,注意别漏记漏算就可以了。  。

2006-09-08

271 0

    我是做二手房买卖的。 1。评估房屋由取得房地产评估资质的评估公司来评估。(一般为**评估事务所之类的公司来评估)。 2。他们到你房屋的现场作勘测,丈量,拍照之后。当场是不会出价格的,回去之后他们要把收集的资料整合起来做一份“评估报告”,(评估报告会用一个精致的档案袋装上)里面有几份表,包括你房子的座落位置,建筑面积和套内面积,房子限高,年代,结构,宗地图,毗邻设置,评估价值等等。
     3。如果不满意他们的评诂,可以要求复评,如果上面不予复评,可到当地仲裁委员会申请仲裁。 4。他们到房屋现场评估,你有保留房屋实际价值的权利,比如说装修方面,可提供装修发票,一般来说,你本人的说辞对他们评估的价值影响不大,因为房层作为一个不动产,它的价值主要反映在三个方面: A:房屋座落位置。
    如商业步行街与外环的房子价值相差甚远。 B:房屋结构。如96年以前的房子大部分为砖混结构,96年——2000年大部分为钢混结构,2000年至今的商品房大部分均为框架结构,明显,框架结构要比前两种结构的造价要高得多,所以评估价也就高。
   C:年代;面积。  房屋的修建年代,面积的大小也是决定评估价的一个决定性因素。 大致就是这些因素。而这三个主要因素是你在现场不能改变的,所以就评估工作人员在现在作评估时,你也不用力争游说,其意义不大,他们的评估一般都是合理的,你也可以比较一下周围的房价,算出每平方米的均价和你的房屋作个比较。
     你放心吧,一般都评估都是合理的,实在相差太大,你可以申请复评,仲裁。祝你评个高价。

2006-09-08

243 0

参考一下吧 拆迁集体土地上的居住兼营业用房如何补偿

类似问题换一批

热度TOP

相关推荐
加载中...

热点搜索 换一换

法律
拆迁安置
民事
离婚
刑事
经济
遗产
工伤
公司法
诈骗
其它
拆迁
个税
股权
经济
拆迁安置
房地产法
知识产权
财税法律
拆迁安置
拆迁安置
举报
举报原因(必选):
取消确定举报