求自考本科资产评估的课件谁有自考
44。被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料：
(1)从2000年至2004年，该类设备的定基价格指数分别为102％、105％、103％、106％、108％；
(2)由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元；
(3)该设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0。 7，该企业为正常纳税企业；
(4)该设备在评估基准日前利用率仅为60％，评估基准日后，预计利用率可达80％；
(5)经...全部
44。被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料：
(1)从2000年至2004年，该类设备的定基价格指数分别为102％、105％、103％、106％、108％；
(2)由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元；
(3)该设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0。
7，该企业为正常纳税企业；
(4)该设备在评估基准日前利用率仅为60％，评估基准日后，预计利用率可达80％；
(5)经检测该设备尚可使用8年。
要求：(1)计算该设备的重置成本；
(2)计算该设备的加权投资年限与成新率；
(3)计算该设备的功能性贬值额；
(4)计算该设备的经济性贬值额；
(5)计算该设备的评估值。
(以万元为计算单位，计算结果保留两位小数)
重置成本=（120*103%/102%+15）*108%/103%=142。79
加权投资年限=（120*108%/102%*4+15*108%/103%*2）/142。
79=3。78
实际使用年限=3。78*60%=2。27
成新率=8/（2。27+8）=77。91%
功能性增加额=0。5*12*（1-33%）*（P/A 10% 8）=21。45
经济性贬值率=1-（80%）的0。
7次方=14。46%
经济性贬值额=（142。79*77。91%+21。45）*14。46%=19。19
评估值=142。79*77。91%+21。45-19。19=113。49
45。
A公司生产某产品，原产量为每年10万件，每件价格100元，成本80元，现拟采用某专利技术，该技术可以提高产品质量，从而使价格上升到110元/件；并且可以扩大销量，使年产销量达12万件；同时可以提高原材料利用率，使成本下降为75元/件。
该企业所得税率为33％。预计该专利的经济寿命为5年，假定折现率为10％，请计算该专利技术的价值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数) 46。某企业预计未来五年年收益均为100万，第六年比第五年增长2％，以后均保持此增长率，当时银行存款利率为4％，社会平均收益率为8％，被评估企业的β系数为1。
5，请评估该企业的价值。(以万元为单位，小数点后保留两位小数) 47。有一待估宗地，剩余使用年限为45年，土地还原利率为7％，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况见下表： 宗地 成交价（元/M2） 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别 因素 剩余年限 待估宗地 2004年1月 0 1。
7 0 0 45年 A 2150 2003年1月 -1% 1。6 0 -1% 40年 B 2400 2003年1月 0 1。8 +2% 0 45年 C 2100 2002年1月 -2% 1。6 0 -1% 40年 表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0。
1，宗地地价比容积率为1。5时增加3％，该城市从2000年到2004年每年地价上升1％，试根据上述条件评估待估宗地在2004年1月的价格(计算结果以元为单位，取整数)
05年45。某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积3500平方米。
该房地产的土地部分于1998年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1100元，土地使用权年限为50年；建筑物于2000年12月1日建成使用，每平方米的建筑造价为700元，经济使用年限为60年。
现在要评估该房地产2003年12月1日的价值。经过调查，2003年12月1日与该房地产所处区域、用途相同，且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米1200元；同类建筑的造价为每平方米750元。
假定建筑物的残值为零，土地资产的折现率为8%，试估算该房地产在2003年12月1日的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位）
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