看中一套房，想签合同，签订购房合
在百姓生活中，购房可谓大事一桩，而签合同是购房的关键一步，虽说有了新合同示范文本，从根本上保护了购房者不受非法项目之害，但是条款的细节及补充条款的签订还有很大推敲的余地，这些细节对购房者来说也都是关乎实际利益的，切不可小视，所以要注意下面一些问题，才对自己有利。
签约前多去几次售楼处
很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里，(一般为一周)就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太了解，比如有多少车位？车位多少钱？物业管理费是多少？这些事项都没有搞清楚是不能签约的。 在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，看有没有日后发现你根本不能接受的问题，...全部
在百姓生活中，购房可谓大事一桩，而签合同是购房的关键一步，虽说有了新合同示范文本，从根本上保护了购房者不受非法项目之害，但是条款的细节及补充条款的签订还有很大推敲的余地，这些细节对购房者来说也都是关乎实际利益的，切不可小视，所以要注意下面一些问题，才对自己有利。
签约前多去几次售楼处
很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里，(一般为一周)就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太了解，比如有多少车位？车位多少钱？物业管理费是多少？这些事项都没有搞清楚是不能签约的。
在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，看有没有日后发现你根本不能接受的问题，签约时要集中精力研究合同条款，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，如何签补充条款呢？
把每项承诺都记下来
售楼业务员介绍项目时，是你问到什么就答什么，他想到什么就介绍什么，不像合同内容那样有固定的格式，在签合同时，你是按照合同一条条地讨论，有很多东西没有写在里边，自己可能也会一时想不起来，签完合同回家再想起来，售楼小姐曾答应过有地下储藏室或一家送一棵树的，这时想起已经晚了，所以平时谈话时，售楼小姐的每一点承诺都要记录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。
不厌其烦地请教律师
在签约时，一般会先见一下律师(一般开发商会请一个律师到售楼处帮助签合同)，要知道律师是开发商请的，但律师费是购房人出的，所以律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益，然而律师只有在签了合同后才能取律师费，所以律师也是希望顺利签约，他们不会自动帮助你质疑开发商的，所以这时你自己不厌其烦地请教律师才是重要的。
平心静气地逐条推敲
很多人被通知签约前，还没有见过合同是什么样的，签约时拿到4份待签字的合同，读着极其专业的法律术语，头就开始发大，简直不知所云，这时签约显然不利，不如提前要一份合同复印件，回家和家人一起平心静气地一条条研读，把可能的疑问和想补充的地方记在旁边。
特别要注意补充条款
有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条件往往是只对开发商有利的。比如有的开发商在合同上补充了这样的约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权，小区和楼宇命名权归出卖人。
这显然对购房人不利，这就意味着购房人虽然买了房屋，开发商还可以在它的外墙上有所作为。开发商的补充条款只表明了开发商的态度，购买人如不接受可以不签合同，也可以就这些条款增加些你的限制条件，以达成妥协，比如，外墙使用权有一定的期限约定。
可见签合同是个动脑子的事，千万马虎不得，如果这时忽略了什么，日后可能会带来极大的不快。建议购房者小心从事，不如多请几个朋友出出主意，三个臭皮匠顶过一个诸葛亮嘛！
怎样签订购房合同
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国涉外经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产市场管理规定》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿协商一致的基础上，乙方向甲方购买商品房时，甲、乙双方应达成如下协议：
第一条，乙方所购甲方商品房情况，内容包括商品房坐落位置、商品房土地来源等；
第二条，商品房售价；
第三条，付款时间及方式约定；
第四条，实际面积与销售面积差异的处理；
第五条，乙方逾期付款的违约责任；
第六条，房屋交付日期；
第七条，甲方逾期交付房屋的违约责任；
第八条，设计变更的约定；
第九条，房屋交接；
第十条，甲方关于建筑、装饰、设备标准承诺的违约责任；
第十一条，甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺；
第十二条，关于产权登记的约定；
第十三条，关于物业管理的内容、方式及收费标准；
第十四条，保修责任。
签订商品房预售合同时应怎样订违约责任条款？
在签订商品房预售合同时，有些开发商或代理商往往列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违张责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对买方极为不利。
因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违经责任，并争取双方违经责任的公平和对等。
比如，有的开发商或代理商的合同文本对买卖双方违约责任是这样约定的：“买方逾期付款，应按中国人民银行固定资产贷款利率向卖方偿付违约金，买方付款逾期20日，卖方有权终止合同，并有权没收买方支付的定金和房价款。
卖方未按期将房屋交付给买方，应按中国人民银行固定资产贷款利率向买方支付违约金；卖方交付房屋逾期180日，买方有权终止合同，并有权要求卖方双倍返还定金”。虽然，在上述条款中，关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等。
在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的条件（面积、位置、装修标准、《工程质量核验书》等）交付房屋。因此，上述有关卖方违约的完整表述应是：“卖方未按合同约定的条件如期将房屋交付给买方……”另外，既然在买方逾期20日时，卖方有权终止合同，没收买方支付的定金的房价款，那么也应规定“在卖方逾期20日（不应是18日）时，买方有权终止合同，要求卖方双倍返还定金和房价款”，才算公平、对等。
此外，“卖方有权没收买方支付的房价款”的条款本身就是不合法的。
购房合同解疑
一、什么是期房和现房？
答：商品房买卖中的期房和现房有特定的含义。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
所谓现房是指开发商已办妥房地产证大产证的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。二．怎样保证"售楼书"的内容具有法律效力？
答：保证"售楼书"的内容具有法律效力最简单的办法是，将自己认为"售楼书"中重要的承诺在合同中明确约定，并规定开发商违约应承担的法律责任。
三．什么是得房率？
答：目前在购房合同中涉及的面积概念有：建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。在测绘技术上，还有套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
市场上所谓的得房率是没有规范定义的。对消费者而言，具有重要意义的是套内建筑在签订合同时，可要求开发商将合同涉及的建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积分别填列，并约定交房面积增减时的处理办法。
四．购买非商品房和"联建参建"房有哪些风险？
答：商品房是列入商品房投资计划的，对于非商品房是不能以商品房的名义进行预售和销售的，并约定交房面积增减时的处理办法。
答：商品房是列入商品房投资计划的，对于非商品房是不能以商品房的名义进行预售和销售的，购买非商品房和"联建参建"房如签商品房预、销售合同往往会造成合同无效。
另外，购买了非商品房和"联建参建"房的隐患是权证迟迟不能办理。
五．为什么说签好购房合同是买房子的关键？
答：买房子是一件大事，必须慎之又慎。因此，《城市房地产管理法》专门规定，房屋买卖"应当签订书面转让合同"。
从法律角度来看，购房完全是一种市场行为，买卖双方当事人的权利和义务通过合同由双方自行约定。
作为购房者来讲，一定要主张在购房合同中对所购房屋的面积、价格、质量、环境、交房日期、违约责任等事项加以详细约定。一旦房地产公司违约，购房者就可以依据合同追究其违约责任。如果购房合同签订的不够具体、全面、严密，一旦发生纠纷，购房者的合法权益将难以得到保障。
六．购房合同应包括哪些内容？
答：购房合同应包括下列内容：
1．买卖当事人的姓名或者名称、住所；
2、所购房屋的坐落地点、面积、直至范围、幢号、层次、朝向、室号；
3．土地所有权性质；
4．土地使用权获得方式和使用期限；
5．房地产的规划使用性质；
6．所购房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准；
7．所购房屋交接日期、质量保证、使用说明；
8．所购房屋的价格、支付方式和期限；
9．违约责任；
10．争议的解决方式；
11．买卖当事人约定的其他事项。
七、"无预售许可证"能否签订购房协议？
答：不能。根据国家法律、法规规定，商品房预售必须在取得预售许可证后方能进行，未领取预售许可证的，不得进行商品房预售，不得以预定、认购、定购等方式变相预售商品房。
消费者购置期房预售商品房时，应请房产商出示预售许可证。如经纪机构代理该商品房，应出示该预售商品房的预售许可证或复印件。如不能或不愿出示，可向地区房地产管理部门投诉、举报。
八、签订购房协议前为什么一定先看购房合同？
答：定购协议往往很简单，只对房屋价格、何时签订购房合同、付款方式等少量内容做约定，许多重要内容如交付日期、违约责任等都未涉及。
购房者签订购房协议后，由于一些房地产公司对示范本中的面积增减处理条款、质量赔偿条款、交付条款、违约责任条款进行修改，并且将修改后的内容事先印制作为示范合同的补充条款并作为不可协商的条款，如购房者对购房合同不能达成一致，开发商往往会以购房人违反定购协议约定为由不予退还定金，为避免纠纷，购房者应尽量直接签订购房合同。
如在购房合同签订前确需签订定购协议的，也应要求房地产公司提供该公司的购房合同样本，对购房合同条款包括补充条款搞清后，方能决定是否签署定购协议。收起
