拆迁补偿协议涉及第三人
城建局为修建公路需要在郊区占地，并要求附近的住户拆掉房屋配合
，这些郊区的土地为集体（生产队）所有，城建局在与住户协商时，就房屋的赔偿非常大方，于是住户答应与城建局签定房屋拆迁补偿合同，在此期间，城建局曾想与生产队协商由生产队为被拆迁的住户提供新的住宅地，但是由于条件太低，生产队没有答应。
此后，城建局隐瞒了这一情况，在与住户签定补偿合同时，在合同条款中注明住户自行拆除所有住房，由城建局验收并提供补偿款，由生产队另行划拨宅基地。由于此住户的法律意识并不强，没有提出要看城建局和生产队的协议书而直接就与城建局签定了合同。如今，住户已拆迁掉一半的住房，并且知道了生产队的态度，而且当地政策突然有变故，事情有可能会有两种方向：
1、城建局不占地了，但他们并不直接通知住户，而是在住户去要补偿款的时候耍赖说，住户只拆了一半的住房，没有完全履行义务，除非住户拆掉所有住房才会付补偿款。
但此时住户已不可能再拆住房，因为生产队已明确表态不会另外给住户划地，若住户继续拆房，虽然拿到了房屋拆迁补偿款，但将会无家可归，因为这笔款项买地就不够建房，建房就不够买地。
2、城建局继续要占地建公路，但对住户来说，情况将会和1一样，只能拿到房屋补偿款无法买地。
此案例大致情况既如此，现在由于建材涨价，住户不想再另外在别处建房，只想拿到已拆迁的房屋的补偿款。不过如果能设法让城建局督促生产队另划宅基地，住户也能接受。
若大家是住户方律师 该怎样做才能住户最大程度上挽回损失呢 。
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今年9月回迁开始，我却被告知202室已出让，我只能再另选一套，请问我该怎么办？ 大鑫律师事务所左鑫姜玉松：你来信反映的问题涉及到城市房屋拆迁补偿安置问题。 根据法律规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，你选择了房屋产权调换的方式进行安置，并与拆迁单位签订了协议，对回迁房进行了明确的约定，该协议是合法有效的，双方均应遵守。
因产权调换协议本质上是一种互易合同，也就是说拆迁人以易地或原地再建的房屋与被拆除房屋进行所有权交换，被拆迁人失去原来拆迁房屋的所有权，但拥有了调换后的房屋所有权。 拆迁单位将安置给你的房屋又出让给第三人，拆迁单位与第三人之间也存在一个商品房屋买卖合同。
当发生这种冲突时，我国法律对拆迁补偿安置协议的被拆迁人予以特别保护，即对被拆迁人享有的债权作为特种债权赋予其物权的优先效力。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该拆迁补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。
因此，你可以根据上述规定，要求优先取得安置补偿协议约定的回迁房屋。另外，你也可以选择解除协议，根据法律的有关规定，获得双倍赔偿。（洛阳日报2003年） 。
如果真的突然又不征地的，是必须按约定补偿相应的已拆迁房屋补偿费，至于已拆掉的房屋，如何得到相应的宅基地重建房屋？可以向政府职能部门或信访部门反映情况（原先有自己的房屋，而由于征地，现今却没有安身之处，尽管有一笔补偿费，有时连补偿费都拿不到等），如果还是不行的话，可通过法律途径来解决，因为有相应的关于拆迁补偿标准的规范性法律文件来保障被拆迁房屋的合法权益，相信自己的合法、合理的权益是可以得到保障的，只要我们通过合法、合理的途径去解决。
根据上述规定以及提问者所提供的事实，我们可以知道，本案并不能适用＜城市房屋拆迁管理条例＞进行补偿或者主张有关权利． 本案中城建局与村民之间签订的其实是土地征用之外的补偿补充协议，即 对被征用人所进行的征用土地补偿，除了国土局与村集体签订的＜征用土地补偿合同＞里所约定的青苗补偿＼建筑物补偿＼安置补偿等项目外，由土地使用者另行与被征用人签订补偿协议，增加补偿的内容．我估计，本案中的城建局就是土地使用者．按照土地使用的操作过程，国土局需和村集体签定征用土地补偿协议，将集体土地征用，转为国有土地，然后划拨给城建局进行公路建设．因此，本案中的所谓房屋拆迁，并非房屋拆迁，而是集体土地被征用后所涉及的建筑物被拆除所进行的补偿，两者是不同的，适用的法律也是不同的． 但是，城建局和村民签订的合同仍然是有效的，村民因此而遭受的损失，可以要求其赔偿或者要求其继续履行合同． 另外，需要提及的是，合同中双方约定了由第三人生产队提供宅基地，也即约定了第三人的义务，但此约定对生产队是无约束力的，因生产队不是合同当事人． 因此，我建议你们最好还是通过协商的方法，或者反映到政府部门，由政府部门介入解决，从而达到由生产队另行提供宅基地的解决方案，否则，以诉讼解决的方法，只能达到赔偿损失或者城建局按合同约定进行补偿的结果，而无法达到由生产队另行提供宅基地的预想结果． 。
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