房屋拆迁的拆迁补偿款包括什么？

一般项目的房屋拆迁补偿款如何计算？

根据新《条例》及新《办法》的规定，一般项目的拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，适用哪一种拆迁补偿方式由被折迁人自主选择。货币补偿的基本原则是根据被拆迁房屋的价值确定拆迁补偿款，这一原则是市场经济的基本规律——价值规律的体现。 实行货币补偿的，根据新《条例》及新《办法》的规定，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。房地产评估方法有市场比较法、成本估价法、假设开发法、收益法等。在确定房地产评估的市场价格时，房地产评估机构应当根据被拆迁房屋的使用性质，适用不同的评估依据及评估标准，具体地讲，在现阶段，住宅房屋的评估应适用《北京市房屋拆迁评...全部

  根据新《条例》及新《办法》的规定，一般项目的拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，适用哪一种拆迁补偿方式由被折迁人自主选择。货币补偿的基本原则是根据被拆迁房屋的价值确定拆迁补偿款，这一原则是市场经济的基本规律——价值规律的体现。
  实行货币补偿的，根据新《条例》及新《办法》的规定，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。房地产评估方法有市场比较法、成本估价法、假设开发法、收益法等。在确定房地产评估的市场价格时，房地产评估机构应当根据被拆迁房屋的使用性质，适用不同的评估依据及评估标准，具体地讲，在现阶段，住宅房屋的评估应适用《北京市房屋拆迁评估规定(暂行)》，非住宅房屋的评估应适用《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准暂行规定》、住宅房屋与非住宅房屋的拆迁货币补偿款的计算方法各不相同： 1、住宅房屋货币补偿款的计算方法 住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。
  计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。根据《北京市房屋拆迁评估规定(暂行)》的规定，房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。
  现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。 例如：王先生在东直门北大街有一处占地面积20平方米、建筑面积为30平方米的私有房产，今年遇到拆迁，开发商准备在这一地区建一规划容积率为3。
  2的高档物业。那么，根据《北京市房屋拆迁评估规定(暂行)》的规定，该房产的基准地价在4400元—5400元/平方米之间，现评估价确定为5000元/平方米;现状容积率为30/20=1。5，规划容积率为3。
  2，修正容积率为：1。005;基准房价为：1000元/平方米;重置成新价为21000元;那么，王先生可得拆迁补偿款：(5000×1。005+1000)× 30+21000=201750元。 2。
  非住宅房屋货币补偿款的计算方法 根据《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准暂行规定》的规定，非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。
  其中，K1为容积率调整系数;K2为房屋原用途调整系数;K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0。7，其他情况取1。O;地上物补偿价的计取按北京市有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。
  各远郊区县的《非住宅拆迁作价区位价格表》及《非住宅区类划分说明》由各远郊区县根据实际情况自行制定，报北京市国土资源和房屋管理局备案。 。收起