有关房地产开发商的资金问题!!如
开发商的资金来源基本分为三部分:
1。自有资金。房地产商的自己有的钱。
2。房子的预售款。也就是未建房子,现收钱。所以你说的住户向银行借款,是很大一部分是预售款,是不能立刻拿到房子的,但是这部分是开发商的很大一部分资金来源。
3。以地皮,或者在建房屋为抵押,向银行,也可以是其他信贷机构,比如信托,还可以是私人信贷,进行融资。
如果是房地产商是上市公司,还可以进行股票增发,进行融资。
关于你说的银行付钱给开发商,这个以前可以,现在国家规定,银行对于开发商的预售款的分发是与工程进度有关系的。
对于你第二问题:很抱歉,如果是在2008年之前,很奏效,目前的情况是房地产商的自有资金很强大,...全部
开发商的资金来源基本分为三部分:
1。自有资金。房地产商的自己有的钱。
2。房子的预售款。也就是未建房子,现收钱。所以你说的住户向银行借款,是很大一部分是预售款,是不能立刻拿到房子的,但是这部分是开发商的很大一部分资金来源。
3。以地皮,或者在建房屋为抵押,向银行,也可以是其他信贷机构,比如信托,还可以是私人信贷,进行融资。
如果是房地产商是上市公司,还可以进行股票增发,进行融资。
关于你说的银行付钱给开发商,这个以前可以,现在国家规定,银行对于开发商的预售款的分发是与工程进度有关系的。
对于你第二问题:很抱歉,如果是在2008年之前,很奏效,目前的情况是房地产商的自有资金很强大,基本不会因为加息而导致资本链断裂,如果是小型的开发商,比如是三,四线城市的话,倒是资金链断掉。
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