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谁说90平米以下的户型将造成大量的贫民窟？就中国的国情而言，不可否认的是，人口多，资源少（指人均），基础薄。盲目拿中国的住房情况和美国比，是极不正确的。稍有常识的人都知道这个道理。我不知道我们的所谓专家教授连这个也不明白吗？还是一屁股坐在房地产商的椅子上，歪着嘴说话呢？再说90平米以下怎么啦？现在真正急缺房子的大部分是年轻人，而年轻人大都喜欢的都是三口之家，90平对于这样的家庭不是很好吗？为什么要鼓动引诱他们去不顾实际需求和实际能力去买大房子呢？古人云：吃饭穿衣论家当。没必要盲目去攀比。

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几个房地产方面的问题1、下列房地产交易中，属于一级市场的是（）A土地使用权的出让B土地出让后的转让C土地出让后的经营D房屋的租赁2、新增建设用地的土地有偿使用费是（）A50％上交财政，50％留给地方政府B40％上交财政，60％留给地方政府C30％上交财政，70％留给地方政府D20％上交财政，80％留给地方政府3、国有土地的范围不包括（）A国家依法征用的土地B国家长期借用的农村集体土地C农民转为城镇居民后，原属于其成员的集体所有的土地D农村中已经依法征为国有的土地4.下列几种国有企业保留划拨用地的方式中，期限不超过5年的是()A.两个以上国有企业兼并后仍为国有企业的B.继续作为城市基础设施用地，原土地用途不变的C.国有企业改组成为国有独资公司的D.在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并的一方属于濒临破产的企业5.土地利用年度计划管理的重点是()A.实行建设用地总量控制B.防止土地滥用C.保障建设用地的合理使用D.切实保护耕地6.下列关于乡(镇)建设用地的说法中，错误的是()A.乡(镇)企业用地的审批权在县级以上地方人民政府B.村办公共设施和公益事业占用本村集体所有土地的，土地所有权不变C.在农村村民宅基地建房后又出租的，可以再申请宅基地D.集体土地使用权既可使用也可抵押7、法律上认为，根据房屋的性能和用途对房屋进行利用，这种权利称为()A.使用权B.占有权C.收益权D.处分权8、城市公有房屋因房屋使用人无正当理由闲置一定期间后就要由产权所有人收回其使用权，这个期间是()A.3个月B.6个月C.1年D.2年9.土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使()A.土地使用权B.土地收益权C.土地处分权D.土地抵押权10.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给()A.高收入家庭B.中收入家庭C.低收入家庭D.最低收入家庭11.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的()A.原建筑面积B.原结构面积C.原使用面积D.原有效面积12.下列关于房地产开发的说法，错误的是()A.房地产必须是国有土地B.农村集体土地不能直接用于房地产开发C.农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发D.农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发13.国家对房地产价格评估人员的资格实行()A.考核制度B.任命制度C.认证制度D.遴选制度14.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须()A.同时转让B.同时抵押C.先抵押D.后抵押15.以出让方式取得土地使用权的房地产的转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()A.20%以上B.25%以上C.30%以上D.50%以上16.主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和()A.物业B.所有事务C.共同事务D.房屋17.在处理涉外房地产关系时，在法律适用上有特殊性。这时适用的法律是指()A.程序法B.冲突规范C.实体法D.习惯法18.城镇土地使用税的计税依据是纳税人()A.占用的土地价值B.购买土地的价值C.实际占用的土地面积D.使用的土地价值19.民事性质的房地产纠纷不包括()A.公民之间相邻关系纠纷B.公民与法人之间房产纠纷C.法人与其他组织之间房产纠纷D.农民认为行政机关违法废止承包经营合同纠纷20.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由()A.省级人民政府处理B.市级人民政府处理C.县级人民政府处理D.乡级人民政府处理21.对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是()A.行政罚款B.行政处罚C.行政诉讼D.行政赔偿

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有请理财融资专家解答？我的朋友他有购买北京经济适用房的资格证书，就是他是拆迁户，然后政府发给他一个购买经济适用房的资格证书，他买不起房子，这个证书能转让吗？如果能转让，能卖多少钱？

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我该明年在北京买房，还是等男友毕业工作后一起买？男友在读MBA，二年后才能毕业，北京现在买房房价不低，但是不知道二年后房价是否涨的更厉害．租房我觉的一个月一千多块还是一间房，不划算．我们都是外地人，我是成教专科毕业，他毕业后应该能落北京户口吧．这样以后孩子上学就方便了．我不想在偏远郊区买房，以后上班路上时间太长．我看三四环就可以，最远不能出五环，我想买三房一厅的，９０平左右，这样方便以后老人来京有地方小住，一间可以当书房．不知道房价在多少．我认为６０００以下可以承受，最好是五千更低那样．我不了解房价别笑我．我现在有３０万存款，每年还能１０多万的收入吧，我是自由职业，没有什么收入证明，贷款买房还是有点麻烦的．男友得二年以后才能工作，至少工作一年才会有收入吧，他想工作以后再买房，我是应该等他毕业，买房的事由他来承担，还是考虑明年以我的能力来买房呢．？？

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如果结婚前购买过一次外单位的福利房如果结婚前购买过一次外单位的福利房，结婚后，还能够享受现单位的福利房政策么我在结婚之前买过亲戚所在单位的一套福利房，房产证是我的名字，现在我们单位也在集资房，我还有资格享受福利吗？谢谢

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房地产中介我现在在东莞上班,法律系大专毕业.做客户服务行业.但是家人都在湖北省的一个小县城里.所以,我准备回去找一份工作做.平时我比较多观察房地产中介的相关信息,准备回家开一家,因为至目前为止,我们那个小县城还没有一家中介,有什么二手房交易什么的也是熟人之间进行.然后到房地产办个手续.所以我想回家开一家.关键是我担心几个问题:1我们那个县城小,十多万人.半个小时可以从街头走到街尾,我担心,到时候,一带买方看房,转头他们就可以自己接洽,而摆脱中介.到头来一场欢喜一场空.第二.我没有房地产经纪人资格证,准备明年考.看过相关书感觉不是很难.不知考试是否严格,还有,万一考不过,是否就没有开的资格,有无第二种方式可以在无证的情况下开一家,当然,要合法.第三.我们那里的新商品房,低迷了好几年,以前都是400多一个平方,去年到今年已经涨到600多700一个平方,而占县城相当比例的自建楼房价格却没有明显回升.第四,我现在从未正式进入过中介行业,准备近期辞工,去找一家两家中介学习半年左右.在这样四个条件下,我是否能够去开一家中介呢.希望有经验且环境相当的朋友能给我答复.非常感谢!

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我有条件购买经济适用房吗女，22岁，北京户口，今年本科毕业，现在在北京一高校的财务处工作。请问我有资格购买经济适用房吗。单身的话，会有年龄限制吗。还有我和父母的年收入加起来已经超过6万了，这个有影响吗

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购买或出售140平米以上的经济适用房都需要缴纳哪些税费?我具备购买经济适用房资格,看上了一套152平米的经济适用房,我想问清我都需要交纳多少的税费.原业主应该承担哪些税费.

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购买经济适用房间的资格我是刚毕业的大学生，年收入还离6万年收入早的很呢，我是外地人，但是前年已经随家里把户口转到北京了，我父母在北京买了套100万的房子，请问我还有资格买经济适用房吗？都有些什么手续，一般大概多久能批准下来呢？

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新房二手房个人买哪个合算我在青岛想买房子，不知道是买新的好还是二手的好，当然是越便宜越好，本人能力15万左右首付

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新房和二手房哪个合算我想买三室一厅的房子，不知道在青岛是买新的合算还是二手的合算，本人能力为15万左右首付！

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为什么不禁止异地购房?如果禁止异地购房,房价要上升,还是下降?其实人们又恨房价高,又怕禁止异地购房政策,因为吵着要买房的人70%是各城市的外乡人对吗?

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我在北京如何能拥有一套房子?我在北京从事丝网印刷技术已有七八年之久,我有自己的实体,但要靠租房来搞自己的业务,几年间已经把十余万元的房租付了出去,我想要了解的问题是:投资公司有没有与房地产公司进行这样的合作:就是投资公司给房地产公司垫付资金,让没有购房能力但却有经济实体的人先拥有自己的房子,然后把用于交纳房租的钱用于偿还房款,这样的话我就不会再租房子了。请各位高人给在下指路!

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如何个人贷款买房？我想买个二室一厅的二手房，想做一下预算，可又不知道如何办理，以及交多少税，有了解的朋友说一下吗？本人能力在20万左右(前期总投入，首付加税加中介费等)，不知道能买多少钱的房子呢？急!

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谁刚买完二手房啊?谁刚买完二手房啊?能不能告诉我,你们都办了那些手续一步,一步的.我想了解个大概.按步骤

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外地人能够买5年内的经济适用房吗？我是外地人，想买天通苑的5年内二手经济适用房，但是好像需要资格。看到中介里面说可以把手续给办好（收费用），不知道是不是真的，有没有买过的给指点一下？谢谢了！

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海淀区哪儿有经济适用房卖？我有买经济适用房资格的审批，但不是拆迁户的那种，现在海淀或昌平哪儿有卖这种经济适用房的地方？

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贷款出错怎么办我买房17.8万，按揭贷款12万，定合同20年还清，还款时间为2004年11月至2024年10月。2005年1月，银行电话通知我还款违约，我带合同到银行查询，发现银行的合同确实是20年还清，可借据为10年还清，银行工作人解释说，工作失误，要改很麻烦，10年还清我又能少还近2万的利息。我考虑自身情况后，确认有能力10年还清，就一直按10年还。本月办理房产证时，房管局工作人员提醒要求去改，理由是10年我大约换3万多的利息，20年我要还5万左右的利息，如果第十一年银行还要求我补2万的利息差额，我该怎么办。面队此问题，我该怎么做，是否有朋友遇上类似问题，请各位帮忙出出注意！

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房屋产权变更结婚前以老公名义买的经济适用房，但首期是我们共同出的，现在想改为夫妻联名，该怎么办？到哪里办？（我也有经济适用方购买资格）

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办理房产证时,需要本人的签字吗?本人想买商品房,但是没有钱,能否先把房屋抵押给银行贷款吗?楼房还没有竣工,没有房产证的情况下,银行会给办理贷款吗?如果是开发商给办的话,银行会不会审核我的还款能力呢?

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天津的朋友帮帮忙!有个朋友想到贵地发展,请问天津那个区是开发的比较好的?那些小区的周边生活/医疗/购物/交通比较方便的(是租房)?天津有那些医院比较好的?能介绍一些天津的发展情况吗?谢谢各位啦!

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请问青岛李村最好的小区是那一个？包括停车，配套，环境，购物，交通，请问哪个小区最适宜居住，约多少钱没平方米？

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容积率、建筑密度和绿地率如何计算？容积率、建筑密度和绿地率如何计算？

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北京人移居河北小城市的可行性!北京的房价太高,本人实在买不起,据网上的了解,离本市不远处的河北,如三河市,涿州市,保定市的房价实在诱人!本人可以承受,据当地网友讲,比起买北京一些远郊区的房来说城市配套设施要好的多!若要移居,有无可行性?

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买房子要注意什么？打算买房子啦。可是听说买房子有很多的误区和要注意的地方。比如就听人说不应该到售房处买房子而应该是到代理商哪里才可以买到相对便宜的房子？乱七八糟地我其实也不是很清楚他们之间的关系。为什么我去看的房子都只有一些不太好的位置？那些比较好的房子怎样才可以弄来？为什么每次去售楼处看房子的时候，他们会问一下是否提前预约过？我想除了他们自己统计自己的房子受关注程度意外应该还有其它的深意吧？谢谢。

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有关九亭的房子我想买九亭的房子，但是很多人说，那里配套设施不好，我主要是等我买了就跌了，有人说那里的房子太多了，因为我只有150000，想房子控制在500000以内的二房，您可能帮我推荐吗？而且是何时买比较合适呢？

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回迁房的房产证问题我想买的这套房是2005年的回迁房，同时挂在不同的中介那卖，带我去看房的中介说还没办下房产证，但快了，另外几家我打电话咨询，有的说这房有房产证，我不知谁在瞎说，到哪、怎么查，能查到这套房子是否发证？

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关于芍药居小区的问题现在正计划买房子,有中介介绍了芍药居小区的房子,有那位学长知道芍药居北里小区的情况,如小区配套设施,交通,安全等情况,谢谢.

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房地产项目起名房地产公司一新建项目，地点在河北邢台柏乡，欧式建筑，小区内有公园（也是欧式的，有罗马柱）。帮忙取一个小区名字和公园名字，名字最好响亮，而且有寓意，能体现当地的特色最好，小区和公园的名字有关联。

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买房要有哪些步奏？在选房的时候要注意什么？我是刚来北京参加工作不久的人，有北京集体户口，现在家里支持我在北京买房，请问，象我这样的，买房要有哪些步奏？我该从什么来做起，在选房的时候要注意些什么？

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在北京28W买什么房好？提前感谢有拆迁指标，可定向买回龙观和天通苑的经济适用房，预计明年9月建好入住，或拟买2手房1居，现借居在北3-4环间父母家，地铁5号线上，上班在大北窑，9月到永安里。不知哪种方案更好？一天通苑，二回龙观，三2手房，四持币待购，无其他。提前感谢问题补充：现8月1号开征的2手个税，令人更多的考虑买新房，2手的很难这么快找到合适的房源；可回龙观对我目前有些远，交通不便，虽然大家说那比较成熟；天通苑交通方便，但配套没回龙观好；考虑到将来照顾父母和孩子上学（6年后）以及升值空间或转售，到底选哪更合适一些呢？欢迎提供2手房信息或房源，请发EMAIL给我，提前谢谢注：由于先前提出过目前的问题，再次感谢回答问题的xingxingzh55，xkcoco，hyzheng0767，特别是“理财融资专家”，可能由于一时误操作，出现了“答案”，但还想听听大家的意见，且由于一时难以更正，故再次提问，还请大家出谋划策！

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租房如果和房东当初没有签订房屋租赁合同，我指的是没有任何书面东西就搬进他们家和他们一起住，我住一间，交房租也没有收据，主要原因是房东认为不用，房租每月600元，每两月一交，还有50元钥匙押金，钱不多，不用，我主张要收据和签订合同或者协议，但是看房东人还好，就没有坚持，想问各位如果真的发生租房纠纷，我因为房屋租赁关系的事实存在关系，能否得到法律保护。

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有关房地产面积计算(天津市)1天津是否有关于房产测量的详细规定?2天津市对于国家规定的90平米房型建筑面积是指房产测量后的房产证面积还是指根据建筑规范计算的建筑面积?3天津市有明确规定对外飘窗的概念吗?4外飘窗的窗台高度及出挑具体尺寸是否有明确规定?5落地飘窗是否算飘窗6阳台二层高空间是否可按露台计不算面积?7层高不足2.2米高室内空间是否计入套内面积及房产证面积?8住宅地下室(包括层高小于2.2米和大于等于2.2米的)是否计入容积率面积?9不封闭阳台是否计入容积率面积?10封闭阳台是否计入容积率面积?11露台是否计入容积率面积?12层高小于2.2米的地上空间是否计入容积率面积?13落地飘窗和不落地飘窗是否计入容积率面积\套内面积\销售面积和房产证面积?14室外楼梯是否计入容积率面积?15地下车库是否计入容积率面积\套内面积\销售面积和房产证面积?16townhouse或联排别墅首层架空停车位是否计入容积率面积\套内面积\销售面积和房产证面积?请按天津市的相关规定回答上述问题,如果可能请指明相关规定的文号.非常感谢!

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买房的问题很急很急的买房的问题!很急很急的!(希望是很了解上海或居住在上海的人士解答)各位仁兄:我现在想在上海买套二室的房子用来自住,准备买在宝山区的康桥水都.在此我想让各位帮我解决下面几个问题:1.从总体上来说,现在在上海买房子,是不是一个比较适合的时间?2.买上海宝山区的房子,是不是正确的选择?3.大家对于将来上海的房价走势是如何看待的?是涨呢还是跌呢?4.宝山区那里生活的水源,空气,交通,配套设施是不是比较理想,适合人们居住呢?5.谁能提供一些关于上海宝山区将来的规划的信息?在此我真的很感谢大家,现在很急的,因为今年九月份那里的楼盘就要开盘了.而我又对房产的行情不是很了解!能帮我回答的同志们,我提供高额的分数!!!!!

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请问何谓容积率？容积率与房屋的价格有什么关系？

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注册；“中国视频房产网”的潜力有多大？我从开始做视频房产中介起，发现成交率大大提高了，据我目前的市场调查，有这方面的需求，而没有这方面的市场，我想以后“网上看房”必定成为一种新的发展趋势。于是我注册了“中国视频房产网”，但不知有多大的潜力？我也想把这一网站做大、做强，不知可有同道中人与我一起开拓这一市场。如何开拓？如何操作？望高人指点。

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关于房地产关注的采暖配套问题,非常容易解决浅谈电采暖，分析利与弊首先看看集中供热；集中供暖是目前北方主要的城市供暖方式，并被使用者普遍接受。主要在于使用者不用管理，收费统一，同时在思想认识方面一直认可，延续时间长远。另外国家的前期工作也以集中供暖为主。供暖部门一直以垄断为经营。但是，随着时间的推移，很多弊端也体现出来。1、供热作为商品，其供热质量无法达到理想的标准。供暖时间短，供热温度不均匀，冷的捂棉被，热的开窗放，热量损失大，间接提高了供热费用。2、管线锈蚀严重，跑、冒、滴、漏现象普遍。即影响了正常的生活与工作，又使国家的水资源严重浪费。3、国际能源危机，国家的煤炭资源正在枯萎，水资源严重匮乏。促使供暖的原材料价格急剧攀涨，相对的提升了供暖的价格。今后的供暖价格提升比率将会非常高的。4、煤炭的燃烧将会产生很多的有害废气，即破坏了大气，又污染了环境，使我们的生存环境更加恶劣。5、有的采暖使用者因为经济能力的原因，无法缴纳热费，另外由于设备陈旧的关系，加上管线输送过长，产生的热量损失，间接影响了供热成本。电采暖的利与弊：电采暖是指通过电能转换成热能的一种方式，以达到供暖的效果。目前主要产品有直热式与储热式。优势主要体现在以下几点：1、电与热直接转换，清洁、卫生。对环境没有危害。2、取暖温度及时间完全由自己掌控，运行费用也是自己掌握。3、节省了使用空间和公共空间。不会发生跑、冒、滴、漏现象。房间的整体布局更合理，更具有人性化。4、电能作为可再生能源，国家一直鼓励和推广。同时国家一直在努力解决电费价格高的问题，提倡风力、水利、太阳能及核力发电。以降低发电成本。目前国家有几百座水电站，今后还要继续发展。到2020年，国家陆续建成15座核电站。从而彻底解决电力需求紧张及电价高的问题。5、国家大力推广节能住宅，并强制执行。能量的损失将会降到最底点。使用电采暖的费用会很底的。6、电采暖的初期投入费用底，而且使用年限很长。市场空间非常大。不足点：1、原有的建筑节能效果不理想，电采暖的运行费用降低困难。2、目前电价混乱，电价不统一，尤其商业用电价格过高，影响电采暖的接受。3、居民原有用电负荷不够，居民整体接受不宜。4、电力属于垄断行业，如管理不到位，容易生成电霸。5、群众意识落后，国家、企业宣传不到位，同时有的生产企业产品性能差，在使用过程中，使用不理想。也阻碍了电采暖的推广。

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重庆哪里买房子好均价在3800元左右附近有比较有名的学校供小孩读书.

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终于通知我去选回迁的房了，可是这种房型结构可选吗？等了五，六年了终于让选房了．回迁江滨花园，离江边不到８０米．（图纸，年底建，明年底可望交房）只剩下１２５以上的中上大房型和楼中楼了，我原先的拆迁房仅６０平米．只好在"烂柿子"里挑了套126平米，除去拆迁的优惠价的３０平米，我还要用市场价购买３６平米．大约总计帖上１６万就可拿到这套房．让我有点郁闷的是：三房两厅两卫两阳台的房型，只有一间主卧朝南，其余的都是朝北，倒也南北通透，室室有窗透亮，明厨但不明卫．楼高１９层，偶选的是第五层（怕老停电老了爬不上楼）请问房产大虾，此套房可否将就，不划算我就卖了重新购置！

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二手房中介公司让我签字的看房协议规定不能同房主直接联系也不能再让别的中介有法律依据吗？二手房中介公司让我签字的看房协议规定不能同房主直接联系也不能再让别的中介有法律依据吗？那家中介先骗我说房子60平米，后发现只有56，也没房产证复印件，我就找了另一个诚实的中介完成了这套两居室的过户手续，他们现在拿看房条子说事，我该怎么办？

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商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前，购房者和发展商签订认购合同，合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么？是定金抑或是预约款？

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