我住在太原,我想知道物业管理费用是如何收
你小区的收费还是比较低的,一般太原市普通的物业管理费为0。4元/平方米·月,下面的三篇报道谨作参考
城市居民服务价格监测填报表
填报单位:太原市物价局 2004 年 9 月 20 日
项目名称
标准、等级
单 位
本期价格
指标解释
1、交通运输
公共汽车月票
市区
元/张
45。 00
有统一月票的填统一月票价格,没有的,填市区主要线路月票价格
公共汽车普票
一票制
元/张
1。00
指营运线路在8公里以上的公共汽车票价
出租汽车租价
桑塔纳、捷达地、富康
元/公里
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你小区的收费还是比较低的,一般太原市普通的物业管理费为0。4元/平方米·月,下面的三篇报道谨作参考
城市居民服务价格监测填报表
填报单位:太原市物价局 2004 年 9 月 20 日
项目名称
标准、等级
单 位
本期价格
指标解释
1、交通运输
公共汽车月票
市区
元/张
45。
00
有统一月票的填统一月票价格,没有的,填市区主要线路月票价格
公共汽车普票
一票制
元/张
1。00
指营运线路在8公里以上的公共汽车票价
出租汽车租价
桑塔纳、捷达地、富康
元/公里
1。
00
按标价计,不含夜间、回空、超里程等情况下的加价
长途公共汽车票
普通国产客车省级干道
元/公里
0。06
2、房租、水电、燃料
住房综合租金
元/平方米
1。
40
公有住房平均租金
普通物业管理费
普通住宅
元/月 平米
0。40
大学公寓住宿费
综合性大学、四人间
元/年
1200。
00
新生入学价格
居民生活用水
不含污水处理费
元/吨
2。20
污水处理费
居民生活用水污水处理费
元/吨
0。25
综合水价
不含污水处理费
元/吨
2。
50
工商业、行政事业、居民、特种用水平均水价
居民用电
220V
元/百千瓦时
47。50
管道天然气
民用
元/立方米
1。
80
管道煤气
民用
元/立方米
0。75
液化石油气
民用议价
元/罐
72。00
蜂窝煤
民用一级
元/百公斤
11。
00
南方称“煤饼”
民用采暖
锅炉供暖(热水直供)
元/月 平方米
2。80
由北方城市在采暖季节按月上报,价格按月折算
民用采暖
锅炉供暖(蒸汽经过二次交换)
元/月 平方米
3。
30
3、电信、电视
本地网营业区内通话费
每次三分钟
元/次
0。20
本地网营业区间通话费
每次一分钟
元/次
0。
50
移动电话资费
中国联通,本地通话费
元/分钟
0。36
移动电话资费
中国移动,本地通话费
元/分钟
0。40
有线电视收费
元/月
12。
00
上网费用
居民个人拨号上网
元/小时
3。60
中国电信
4、医疗收费
市级三级医院
以下医疗收费项目均填报市级医院收费标准
挂号费
普通门诊复诊
元/次
0。
50
不含诊疗费
诊疗费
市级(三级甲)医院门诊
元/次
1。00
注射费
肌肉注射
元/次
1。00
不含材料费、药费
手术费
阑尾
元/例
289。
00
加麻醉费119元
住院费
普通病房(4人间)
元/床 日
9。00
检查费
CT头颅
元/次
128。00
检验费
尿常规5项指标
元/次
10。
00
5、学杂保育费
大学学费 普通
综合性院校
元/学年
2600。00
由36个大中城市填报
大学学费
艺术类院校
元/学年
5000。
00
大学学费
师范院校
元/学年
2600。00
高中学费 市重点学校 元/学期 800。00
高中学费 普通学校 元/学期 600。
00
普通职业高工学费 元/学期 600。00
普通初级中学杂费 元/学期 80。00
普通小学杂费 元/学期 50。00
托儿保育费 一级园中班日托 元/月 185。
00 三岁以上,不包括取暖费、伙食费及其它杂费,政府调价
物业管理费由哪些项目构成
(2004-06-28 09:13)
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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费。
此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。
与我国基本价格制度转换相适应,按照定价主体和形成途径不同,物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。
太原市物业管理服务收费等级标准
一 等
小区应具备下列条件
全封闭式小区;所有公共设备、设施齐全。包括供水(二次供水)、供电(设变电室)、供暖、供气、通讯、通邮、有线电视、排污等;环卫设施完备,设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设施;小区内环境优美,人均绿地在1平方米以上;应用计算机等现代化管理手段,进行科学管理;管理服务人员应统一着装,有明显标志;完全实行社会化、专业化管理
服务 项目 服 务 内 容 收费标准(元/平方米。
月
A 类 B 类
公共 设备 设施 的日 常维 护及 维修 小区内所有公共设备设施图纸、资料、档案齐全,管理完善。区内自备公共设备设施要经常检查,发现问题、事故隐患及时报告各专业部门进行检修,以保证设备正常运行。
属于物业单位自己管理的设备,要有设备保养、检修制度,运行人员严格遵守操作规程和保养规范。设24小时值班电话,公共设备设施出现问题及时到位。小问题处理不过夜,较大问题处理不过日,大问题及时组织人员处理。
住户室内维修按特约服务处理。
环境 卫生 管理 小区清洁卫生设专人管理和清扫,包括清扫公共场地、道路、通道、楼梯、楼梯扶手、公共门窗、清理公共上下水道,清洗公共水池,二次供水符合国家卫生标准。
小区内垃圾做到日产日清,商业网点管理有序,无乱设摊位,乱摆乱放现象,清洁卫生设专人检查监督,发现问题及时处理。A类须做到:公共场地、道路、通道每日清扫一次,全天保洁;楼梯、楼梯扶手每三天清、擦一次;公共门窗每半年擦一次;B类须做到:公共场地、道路、通道每日清扫一次,全天保洁;楼梯、楼梯扶手每日清、擦一次;公共门窗每月擦一次;楼梯间墙壁随时清脏。
绿化 维护 管理 小区内要有绿化保护措施,派专职人员维护,定期进行浇水、施肥、除草、修剪和防寒、防病虫害工作。在种植季节要种植品种多样的花。保证小区内的绿化美化。
治安 防范 管理 门卫设治安防范管理人员,区内要有治安人员进行防范巡逻、值班,24小时服务。
协助有关部门搞好治安防范工作。维护区内的正常生活秩序,发现问题及时制止并报有关部门处理。
其他 服务 随时了解小区人员情况,建立小区住户档案; 监督物业产权人、使用人按有关规定装饰装修,使用房屋,以保证楼宇的正常使用; 代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。
二 等
小区应具备下列条件
全封闭小区 所有公共设备设施齐全。包括供水、供电、供暖、供气、通邮、有线电视、排污等 环卫设施:设有垃圾箱、垃圾中转站等保洁设施。 小区内环境优美,人均绿地在0.5平方米以上。
管理服务人员有明显标志; 完全实行社会化、专业化管理服务。
服务 项目 服 务 内 容 收费标准(元/平方米。月)
A类 B类
公共 设备 设施 的日 常维 护及 维修 公共设备设施发现问题、事故隐患及时报告各专业部门进行检修,以保证设备设施正常运行。
属于物业管理单位自己管理的设备,要有设备保养、检修制度,运行人员严格遵守操作规程和保养规范。设有值班电话,公共设备设施出现问题及时到位。小问题处理不过夜,较大问题不过日,大问题及时组织人员处理。
住户室内维修按特约服务处理。
环境 卫生 管理 小区清洁卫生设专人管理和清扫,包括清扫公共场地、道路、通道、楼梯、楼梯扶手、清理公共上下水池。二次供水要符合国家卫生标准。小区内垃圾做到日产日清。
商业网点管理有序,无乱设摊位,乱摆乱放现象。清洁卫生设专人检查监督,发现问题及时处理。A类须做到:公共场地、道路、通道每日清扫一次,保洁一次;楼梯、楼梯扶手每周清、擦一次;公共门窗每半年擦一次;B类须做到:公共场地、道路、通道每日清扫一次,全天保洁;楼梯、楼梯扶手每三天清、擦一次;公共门窗每半年擦一次。
绿化 管理 小区内要有绿化保护措施,派专职人员维护。定期进行浇水、除草、修剪工作,出现短缺及时补种。有条件的在种植季节种些花。保证小区环境的绿化美化。
治安 防范 管理 门卫设治安防范管理人员,区内要有治安人员进行防范性巡逻、值班。
协助有关部门搞好治安防范工作。维护区内的正常生活秩序。发现问题及时制止并报有关部门处理。
其他 服务 随时了解小区人员情况,建立小区住户档案; 监督物业产权人、使用人按有关规定装饰装修,使用房屋,以保证楼宇的正常使用; 代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。
三 类
小区应具备下列条件
小区内具备正常的生活设备设施; 管理服务人员有明显标志; 实行物业专项管理服务。
服务 项目 服 务 内 容 收费标准(元/平方米。月)
A类 B类
公共 设备 设施 的日 常维 护及 维修 公共设备设施发现问题、事故隐患及时报告各专业部门进行检修,以保证设备设施正常运行。
属于物业管理单位自己管理的设备,要有设备保养、检修制度,运行人员严格遵守操作规程和保养规范。公共设备设施出现问题及时到位。小问题处理不过夜,较大问题不过日,大问题及时组织人员处理。住户室内维修按特约服务处理。
环境 卫生 管理 包括清扫公共场地,清理公共上下水道。小区内垃圾日产日清。做到区内场地每日清扫一次。如需打扫楼梯,可在收取费用的基础上增加100%。
绿化 维护 管理 小区内有绿化面积达到国家标准的0.5平方米的要有养护措施,保证小区环境的绿化美化。
小区内绿化面积达不到国家标准的(0。5平方米)但有绿化或采取其它绿化措施的,保证小区的绿化美化。没有绿化的不准收取绿化费。
治安 防范 管理 属于封闭式小区的要有门卫,设立护楼护院队,协助有关部门搞好治安防范工作,发现问题及时制止并报有关部门处理。
不是封闭式小区的,设立护楼护院队,协助有关部门搞好治安防范工作,发现问题及时制止并报有关部门处理。
其他 服务 随时了解小区人员情况,建立小区住户档案。 监督物业产权人、使用人按有关规定装饰装修,使用房屋,以保证楼宇的正常使用。
代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。
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