顺位抵押借款人拿自己的房子抵押在
借款人拿自己的房子抵押在银行进行贷款，该房子办理了抵押登记。担保公司为借款人进行担保，在借款人无法清偿银行贷款时，担保公司代为清偿，取得代为求偿的权利。若借款人该房子的产权所有人拿房产证将房子再次进行借款，也无法偿还，在拍卖的时候担保公司向借款人追偿的时候存在哪些问题，需要如何解决？
：题主的问题是一个较为复杂的问题。 在现实中，担保公司为债务人提供保证担保时，一般会要求债务人提供反担保的，反担保形式通常为抵押或者质押。不知道题主所述房屋抵押是抵押给银行还是抵押给担保公司？如是前者，等于是银行有两个担保——物的担保（抵押）和人的担保（保证）。 那么，出现债务人不履行到期债务的情况下，应...全部
借款人拿自己的房子抵押在银行进行贷款，该房子办理了抵押登记。担保公司为借款人进行担保，在借款人无法清偿银行贷款时，担保公司代为清偿，取得代为求偿的权利。若借款人该房子的产权所有人拿房产证将房子再次进行借款，也无法偿还，在拍卖的时候担保公司向借款人追偿的时候存在哪些问题，需要如何解决？
：题主的问题是一个较为复杂的问题。
在现实中，担保公司为债务人提供保证担保时，一般会要求债务人提供反担保的，反担保形式通常为抵押或者质押。不知道题主所述房屋抵押是抵押给银行还是抵押给担保公司？如是前者，等于是银行有两个担保——物的担保（抵押）和人的担保（保证）。
那么，出现债务人不履行到期债务的情况下，应该先行使物的担保还是人的担保呢？根据《物权法》176条规定，分三种情形：1、有约定的债权人应按照约定实现债权，即约定物的担保在先就得先行使物的担保权利。
反之亦然。2、没有约定的或者约定不明的，债权人应当先就物的担保实现债权。3、假如物的担保是第三人提供的，债权人有选择权。如是后者（即抵押反担保），那担保公司清偿银行的债务后，完全可以自主地行使房屋抵押权。
这时，即使“产权所有人拿房产证将房子再次进行借款”，新的债权人设定的抵押权在担保公司之后，其受偿也是在担保公司之后的。
对于担保公司而言，最不利的后果是，与银行约定了出现债务人不履行到期债务时先就人的担保实现债权。
此时，担保公司承担了保证责任后，由于没有设定抵押反担保，也不能代替银行行使抵押权，而债务人又恰恰把房屋再次进行了抵押，这种情况下，担保公司的追偿权（债权）是不能对抗新的抵押权（物权）的。一楼的第二点意见讲的就是这个道理。
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