承租户被“政策性拆迁”的装修赔偿问题我
呵呵,你并不一定需要直接否认“如遇到拆迁,装修不予赔偿”这句话。你可以和房东说清楚:这是我和房东你之间的协议,不要赔偿是不要你来赔偿,而不要你赔偿不等于不要拆迁人赔偿和补偿,拆迁人赔偿或者补偿我肯定还是要的。 明白了吗?
我不知道你们那儿是如何规定的,在我们这儿,即使是租赁方,拆迁的时候一定情况下还是可能享受补偿的。如《徐州市城市房屋拆迁管理办法》第十二条即规定:拆迁人应当与被拆迁人按照本办法的规定订立拆迁补偿安置协议。 拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。实行货币补偿的,协议应当约定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限违约责任以及当事人认为需要约...全部
呵呵,你并不一定需要直接否认“如遇到拆迁,装修不予赔偿”这句话。你可以和房东说清楚:这是我和房东你之间的协议,不要赔偿是不要你来赔偿,而不要你赔偿不等于不要拆迁人赔偿和补偿,拆迁人赔偿或者补偿我肯定还是要的。
明白了吗?
我不知道你们那儿是如何规定的,在我们这儿,即使是租赁方,拆迁的时候一定情况下还是可能享受补偿的。如《徐州市城市房屋拆迁管理办法》第十二条即规定:拆迁人应当与被拆迁人按照本办法的规定订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。实行货币补偿的,协议应当约定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限违约责任以及当事人认为需要约定的其他条款;实行产权调换的,双方还应当就安置房屋位置、面积、差价结算、原房屋承租人安置等订立协议。
拆迁补偿安置协议应当在签订后15日内由拆迁人或者被委托拆迁单位报房屋拆迁管理部门备案。房产管理部门代管的房屋需要拆迁的,由房产管理部门与拆迁人签订拆迁补偿安置协议,经公证机关公证。
所以,你应该具体、细致的向当地的律师、拆迁部门的权威咨询清楚,多查找一些当地的拆迁政策、规定。
但是,一般的情况下,承租人的这种补偿都是需要房东出面的,所以你还是要和他妥协。但如果他真的想吞并这个钱,只要你不放弃,他也同样不可能达到目的。另外,有一个底线我要告诉你:那就是你有权坚持拆迁采用产权调换的方式继续使用原来的房屋,也就是房屋建成后,由你继续来租赁。
这样的话,如果被拆迁人想采用货币补偿的方式,他就必须和你妥协。
感觉你的投资应该是可以收回的。有什么情况,继续交换意见。
附《城市房屋拆迁管理条例》相关规定
第二十七条 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。收起