《定金协议》有房屋买卖协议的效力吗？

配套设施是否包含在房价款中楼书上承诺的交房标准中有以下一些项目：房屋结构：全框架，全现浇外墙：三段式立外面，底层深色面砖，6层及跃层为浅色涂料进户门：品牌钢质进户门单元门：单元对讲门楼梯：花岗岩踏步，不锈钢扶手管道：风置烟道，外墙设置统一太阳能管道水电：水电一户一表到单元楼通讯：有线电视、电话、宽带网到户门口窗：品牌塑钢窗中庭广场：设露天健身设施及小型儿童游乐设施智能化管理设备：红外线周界边防翻越系统、小区摄像监控系统、门禁系统等以上的相关费用间合同的相关条款现在想请问一下：上述的交房标准中的一些项目的费用是否包含在房屋总价款中呢？是否要另外交费，如果要另外交费可以拒交吗？

进户 外墙 设施 交房

虹畔馨苑延期交付,我如何索赔?我是2006年5月购买的房子,合同中的交房时间是2007年5月31日,2007年9月30日还没有交房,电话询问销售处,对方说,由于配套没有完工,所以不能如期交房.关于延期,按合同解决.但我不知道,这样等下去,开发商是否会主动赔偿,我需要起诉吗?

交房 销售处 虹畔 开发商

北京经济适用房指标是否可以买卖最近几天经济适用房调整政策很多现在状况是已经有经济适用房审批表没有确定挑选的小区项目想卖掉不知是否可交易程序是什么?高手帮忙

适用房 审批表 经济 高手

讨论＋疑惑，房价升得那么快，到底什么人还追紧买房？十一黄金周，不免很多人都出门看房，但各地的房价都升得奇快，甚至一天都番几次价。可是追捧买房，入市的人还是排长龙！我想知道在如此高的房价前，一个普通人怕是要勤勤恳恳工作近七八十年才供得起100多坪的一套房。到底谁有钱买那么多房？

房价 买房 排长龙 普通人

顶楼房屋可以买下吗一学校旁开发商开发了几栋楼盘，规划审批是修建8楼（7楼一底）的商品房，建好房后开发商又在顶楼加盖一层(屋面为彩瓦不是混泥土），这些房子价格比楼下的套房低一大半，可是开发商告之不能办理房产证，请问各位朋友这样的房子可以买下吗？可以通过哪些方式保障我的利益？

顶楼 开发商 房子 告之

购房问题－－－－急急！我的一个亲戚想在成都买套商品房，不知现在成都房价是个什么行情？能否告诉我三环以内二环以外的价格和二环以内一环以外的价格？楼层选五层以下，不要电梯公寓。如果是二手房会便宜多少？另外买房时需要携带什么证件？

成都 环以外 楼层 三环

看房团我住在西安，现在打算买房，想参加周末看房团，但不知道通过什么途径能得参加，希望有西安的朋友能告知。

房团 西安 买房 途径

购新楼，５月予付款，１０月开发产商每平米涨２００元，怎么办？２００７年５月新疆乌鲁木齐市一开发商售楼，此楼没有开挖地基，没有予售证，双方没有签订购房合同，５月此楼盘基本予售完，当时三楼每平米２０８０元，本人予购一套，付款３０%即６、５万元。目前予售证还没批下来，楼主体工程干了一半，１０月本人到开发商处看房，开发商每平米涨２００元，不同意开发商就退款，开发商对整个楼都涨了２００元。本人查看收据，收据写：现收到某某人予付楼款６、５万元，楼层封顶后付９０%的房款，一星期不付款后果自负。多掏２００元购此楼多出款且公平正义何在？不购，现乌市房价上涨２００－３００元，我该怎么办？有什么办法可以按５月预付款时的价格购此楼。

开发商 每平米 收据 怎么办

配套公建能买吗看上一套二手房，在二层，准备自己住，为了孩子上学。但看房本时发现不是普通住宅，是配套公建，只要40年产权，我不知道这样房子是否可以购买，有什么风险，40年以后怎么办，有谁可以指点，多谢多谢。

公建能 公建 普通住宅 二手房

拆迁购房由于拆迁，现在面临选房，情况如下：一家共有七口人，315平米平价房，其中母亲45平米，大女儿一家三口135平米，二女儿一家两口90平米，小女儿一人45平米。想购买五套住房，可是选房时只能一轮选一套，而且每挑一套都要从315平米的共有平米中减去。这样只要先挑房的人超出自己的平价平米数，就会影响后面的人挑房。问题：这种购房规定符合法律的规定吗？只有45平米的人难道不能自己独立挑房吗?另外，为了解决这种状况，两个大女儿都要求母亲和小女儿合买，（为了不影响她们各自购房），由母亲自己出45平米的房款，其余由小女儿出钱，然后约定此房由母亲居住，母亲在世期间此房不能变卖或出租，百年后归小女儿所有。问题：这样约定有效吗？母亲百年后两个姐姐如果来要房怎么办？房产证要写成小女儿的名后是不是就不用怕将来姐姐来要了？另外，和母亲合买房后，将来就不能继承母亲的财产了吗？

小女儿 母亲 选房 购房

晒晒我的购房支出，帮忙看看可有违规收费的今日正式与开发商签了合同，拿到了钥匙。下面把自己的购房支出列出来大家看看有无违规收费呢？总面积118.82平米，总价款176580元。1、契税2%3532元，2、公共维修基金1.5%2649元，3、产权登记费80元，4、测绘费1.8元/平214元，5、交易费3元/平356元，6、水电管网配套费用2000元，7、预交半年的物业管理费0.46元/平327.9元，8、装修管理费4元/平475.2元，9、垃圾清运费2.8元/平332.6元10、水电押金（可能会退回）400元11、燃气开通费2300元（通气时才交）本人曾就测绘费和交易费与开发商理论，但他们不肯妥协，最后只好从总房款中优惠了224元。唉，真黑呀！还有燃气开通费与水电管网配套费也是如此，签合同时根本不容商量，说燃气开通费是捆绑收费，签合的同时要签署天然气认购协议。叫什么话？真是霸王条款哪！我这里是个小县城，都这样黑，大城市不知怎样。

水电 燃气 收费 管网

中介公司的收费要求令人震惊我遇到一个问题，等待解决：我通过中介看了一个二手学区房，基本满意，由于这套二手学区房是我联系的中介公司（权称A）和别的中介公司（权称B）有合作性质，中介B公司是独家代理此房屋买卖的，故由A带我去B公司所在地，并且约好卖房主一起签订了购买意向协议，但在签订协议之前，我再次就学区房问题问房主和B公司卖房经纪人，再次得到肯定是学区房，并说学区房在报纸上已刊登，我再三声明：“若不是学区房，我不能买”，之后，我签订了协议，并交了2万元给中介B公司，并得到B公司的收据。随后，我积极打电话询问我买该学区房后，我小孩转学之类的问题，但得到的回答是，由于我小孩的年级已高，购此房就算户口已签入，进入房屋对应的小学念书属择校生，入对口重点中学依然是择校生，得格外花钱，对此，我及时通知A公司，在卖房主、B公司、A公司同时在场的情况下，我提出此问题，在几方在场的情况下，B公司打电话给对口中学验证此事，证明问题确实存在，随后，提出要用几天的时间解决问题，结果，他们找了相关单位证明此问题很难解决后，试图让我先买此房，我态度明确，我要买的是学区房，这样的房屋，我不能买，B公司经纪人开始称只要我不买房，就扣全部交的20000元钱，后来，改口为扣8000元钱，再后来改口为先返12000元钱，扣8000元钱，直到此房卖出，才能返还这8000元钱，我请求高人指点，中介B公司做法有无道理，要知道，房主是个通情达理的人，他们在当时表示若中介B解决不了我提的问题，就把房买给别人，不会强加给我的。

学区 中介 公司 房主

接昨天的补充，中介的收费及言行让我愤怒接着昨天的表述及补充说明：由于我通过中介看的“学区房”是属刚划入重点学区的房（过去他不是重点学区房），凡是购买者，除非是小孩一年级或二年级学生，才能属学区内学生，（事后问对口小学、对口重点中学教导处的回答，教委也是此看法），买时房主，中介并未如实告知，由于我小孩已是四年级学生，所以各对口学校教导处告诉我，买此房落户，小孩属择校生，这样的房屋对我来说，当然要选择放弃，加之中介经过直接找教委（原房主、两家合作卖此房的中介公司人员都在场的情况下，那个在我们当地算是较大的中介公司经理说找人解决我提出的问题，结果都无法解决（中介经纪人亲口讲：“我们找的教委，你的问题确实存在，你看已发生这样的事了，怎么办？”故想劝我先买了此房，再想办法卖出去，并指出交公证费300元，帮我保本卖出此房。我当即表示，我不能买这样的房，此后中介即一次次打电话说，不买房就扣钱，数字是8000元，必须去办手续，否则一切后果由我承担，我愤怒了！后来他们改口说是押8000元，等房卖了，再返我这8000元钱），这就是事情的大致经过。

中介 教委 学区 教导处

购房被骗我的朋友于2005年底在河北衡水市边处购得由房地产公司开发的商品房期房一套，当时的价格是1000元/平方米。比同样地理位置的房子低近100元左右，销售人员称有预售许可证，各种手续齐全，我的朋友去了三次，都称手续在经理手中，经理不在，而房价不断上涨，我的朋友只好签字了。但当时只办了一个《购房协议》，只约定了交房的时间，没有正式合同中的交房标准及配套等，销售人员称办证时再填写正式合同，可是，从去年8月交房就一直办不了证，现在听说可以办了，但产权单位成了一个畜禽养殖场，业主要重新与该养殖场签合同，走公房出售的手续，要重新进行评估，按照现在的评估价2300元/平方米交评估费和契税。现在光手续费就要多交4000元，而且小区内是自备井和自己的锅炉，电是从旁边村里接的临时线，以后各种配套费由谁出。再出售时又是什么情况，可现在骑虎难下，现在的房价都翻番了。退房怎么要求赔偿，请热心的朋友指点。现在知道当时土地证是养殖场的工业用地，开发商大概省去了土地变性费用、规划费及税金。可这开发商怎么把商品房又变成了公房，他这样做合法吗？

养殖场 交房 朋友 公房

拆迁求助我是青岛居民，我看到拆迁局局公布的拆迁公告，并找到拆迁人员问了有关关于拆迁的一些事情（因为我没看到有关拆迁会议的公告，所以没有参加也没拿到拆迁方案）。我对拆迁的补偿方案，有以下意见：1.在房屋补偿方面，安置房没有规化图，也没有具体的位置和一些具体的事项，更不用说其朝向房型等，我们现在住的区域地形很复杂，这里有建筑垃圾山也有河沟，光口头上的约定叫人不安心（我也不想和别人上访也没这个兴趣）。2.在货币补偿方面，10000/平米的补偿费，明显低于这个区域新建商品住房销售价格。（青岛市城市房屋拆迁管理条例里第四十条对拆迁区域新建商品住房销售价格、拆迁区域新建同类非住宅商品房销售价格和异地补偿房屋价款的评估,由取得房地产评估资质的机构进行。第四十一条拆迁人与被拆迁人应当在市建设行政主管部门公布的房地产评估机构中共同选定评估机构;第四十三条拆迁人应当自评估结束后的五日内在拆迁地点公布评估结果,并送达被拆人。)基于以上两方面的原因，这个拆迁协议我难以签定。还有强拆前他们需要做哪些工作？希望各位高手给予帮助先谢谢了

拆迁人 销售价格 区域 新建

二手房只有土地证,没有产权证,可买吗?急专家您好,我买的二手房只有土地证(是出让性质),没有办下产权证,这种房能买吗?听说是开发商配套费没交清,已经有八\九年啦,谢谢

产权证 土地证 二手房 房能

【双城堡冻人啊】哈市双城堡，正在改造供热系统，推进集中供热，没进行改造的小区从10月15日开始正常供热，而我们参加改造的小区却未供热，拒物业骗子王冬说要到下月才供，供热时间顺延。猾稽吧?许多居民冻病了，特别是老人和孩子居多！医院、药店和卖电暖风的生意看好！有谁知道何时才能供热？热力公司如此侵权该如何解决？谢谢！

城堡 小区 哈市 王冬

如何追究中介的违约责任我于*月*日在**中介签订二手房一套，合同规定15日交房，但房主一直不能交房，碍于现在行情，我们表示理解，可以暂缓，但不能太长，房主表示5天后可以交房；结果7天后交房时，家具还没有处理，都还在。（现在我已经和装修工人商量好动工时间，所以不能再拖）找中介，他们表示不好意思再给房东电话（因为他们说房东表示过两天就把家具搬走）电话店长，他说不是没给我们帮忙，问题是我认为这是他们的工作！！！我现在问题有：1、中介不能按照合同预定的时间起到监督的作用，是否可以追究其责任？2、中介在我们坐下来谈合同之前没有对房主的房产证进行核实，导致了我们要晚2个月才能办理过户手续，是否可以追究其责任？（我们坐下来签合同的时候，中介才看房产证说还没满5年，为了避税让我们先签合同，过2个月后再办理过户）希望大家帮助，谢谢！

中介 交房 房主 追究其

房改房继承问题案情如下：母亲李某与大儿子王甲一起与85年承租公房。（其丈夫已于85年去世）王甲86年结婚，同年，其妻刘某的户口迁入。87年王甲的儿子王小某出生，并做了相应的户口变更。当时户口本上户主为李某，其他家庭成员为王甲、刘某以及王小某。99年房改，以李某的名义购买了该承租公房的全部产权。产权证上只写了李某一个人的名字。2000年李某去世，户口做了相应变更。户主更改为王甲。现李某的小儿子王乙认为整个房产属于李某的遗产，要求继承。（王乙从85年起就独自居住）想请问一下，王乙的这种要求有没有法律依据。现在法院的意见是只看房产证上的名字。跟王乙的意见相同，认为整个房产属于遗产。最好能给出当地相关的事例以及法院的判决结果。（案子发生在南京）

李某 王甲 王乙 户口

房屋容积率1.8高吗?我买的房子听说容积率是1.8不知道怎么样?请大家讲一下

容积率 房屋 房子 大家

房产过户需要哪些手续？情况是这样的，我父亲于几年前去世了，现在要将家中民房改名为我母亲，之前已去了公证处办理了公证书，后来得知还要到房产局去办理，交了409元查了个资料，拿了几张发票，就叫人等电话他们去看房子了，什么都没说了，想请问下以后，是不是还要其他什么费用，如评估费之类的？是怎么计算的呢？谢谢！！

办理 公证书 评估费 房产局

退房?我妈买一个商铺房,可是她老人家当时以为门口道路和旁边能打通.可是现在也没有打通.房子是去年11中旬认购的,尾款是今年2.29付清的(并给钥匙),优惠8000千元.接手时候房子部分玻璃已经损坏,到现在还没有修好.当时也没有签署购买协议或合同.有什么理由可以要求退房呢?

尾款 房子 付清 商铺

特殊购房手续问题急我现在要买一套房子，不过情况比较特殊。建房人不是当地居民但是在该城市周边居民区买了一小快土地，三家合资购买的的土地和建设的一栋占地为90个平方的6层楼房。我现在就是要在他们手上购买其中一层房子。他们说土地是合资购买的，可以在相关合同上注明，并复印一份购地凭据给我，以证明我有土地使用权。产权分不到户，只能办理一个大产权，然后注上我的名字。等以后在该地上上户口后在分。请问，这样可以吗？有没有什么风险。我应该怎么做。还有，如果我在购买时大家协商，说成是我们全体集资购买的土地建自住房，这样是不是可以规避一些税务。怎样做才合理，合法。敬请高手指点

土地 产权 房子 建自

房产我市一村以村中的青壮年的名额申请的地皮在村中盖房并对外销售,我本人(城市户口)想买一平房,但平房是的没有土地证和房产证,若买只能与村委签租用50年或70年协议合同,请指教:该房的手续是合法的,若我买了房后,村委与我打关司或以后拆迁,我能否得到补偿,或能否不要补偿将原来购房款原数规还,来保障我的权益.

村委 平房 关司 数规

土地分割费大家好。我95年买的房，房产证已有。去土管所办土地证。土管所说：要购房合同。我买的时候没有呀，就到开发商那去问：开发商说：土地证已在他们那，要我交土地分割费。这是怎么回事呀，我2005年买的房，就交了20元工本费呀这合理吗？什么是土地分割费？我该怎么办。。。。。。。。急急急

土管 土地证 土地 开发商

二手房的土地证过户问题！急！我买了一套房改房的二手房，房款已经付清，房产证已经过户了，土地使用证还没有过户，土地证在我手里。因为他和我弟弟有矛盾，现在原房主不愿意把地地证过户，他不愿意到国土局去签合同。不知道这样我能不能把土地证过户？原房主还有没有权利卡住我的土地使用证？

过户 土地证 使用证 房主

求助:关于房屋面积的问题,请懂法律的朋帮忙!我房屋是2005年10月签合同买的,签的时候还在修建中,买的是128.14平方,交付却只有120.66,超出了合同规定面积3%,按合同规定超出部分应按照双倍返还,但开法商只按照单倍返还,并拿出一个政策文件,是2006房屋面积测绘法(试行),他说面积是够的,只是新测绘法出来了,阳台面积少测了,请问有这法规吗?真有这测绘法,能关我的事吗?合同只说交付期限跟国家法规有关,我能否找他把超出的部分按双倍返还?

测绘法 面积 合同规定 房屋

二手房卖方等房产证满5年就不用交营业税和附加税和土地增值税吗？二手房卖方等房产证满5年就不用交营业税和附加税和土地增值税吗？二手房卖方等房产证满5年就不用交营业税和附加税和土地增值税吗？二手房买卖中应由卖方承担的营业税和附加税，土地增值税，如果房产证满5年就不用交吗？合同印花税是不是买卖双方都得交啊？

附加税 房产证 卖方 增值税

还有什么办法啊我是去年买的工业用地的住房，现在签的合同不知道有效吗？还有我们在合同的约定开发商没有按合同办事，我想要退房，可是开发商不给退，我们这是开发区，像这样的房子有很多，有的已经住上了，就是房证没有办下来，我要是想退请问还有什么办法吗？

开发商 房证 工业用地 办法

合同是否可以有两个人的名字？今年我和我男朋友打算买一套房子，现在我们还没有结婚。首付是我的妈妈为我们支付，但是以后的按揭是由我男朋友支付，在签订合同的时候，我们应该怎样签订？合同是否可以签上我们两人的名字？如果我们之间出现纠纷，房子所有权应该怎样解决？

男朋友 房子 名字 签订合同

赠予房屋的税费最近碰到了一件麻烦事.我跟老公买了一套54平方米的二手房,并且通过中介跟业主签了买卖协议书,并交了定金,此房有一半面积属赠予性质,现在,我们被告之业主另外要交一笔赠予税费,大概5万,因为协议书上写明了买方承担所有税费,意思是我们要另外多付5万,否则,我们取消合同也要支付全额中介费,怎么办?谢谢!

税费 协议书 业主 中介费

赠与最近碰到了一件麻烦事.我跟老公买了一套54平方米的二手房,并且通过中介跟业主签了买卖协议书,并交了定金,此房有一半面积属赠予性质,现在,我们被告之业主另外要交一笔赠予税费,大概5万,因为协议书上写明了买方承担所有税费,意思是我们要另外多付5万,否则,我们取消合同也要支付全额中介费,怎么办?谢谢!

协议书 税费 业主 中介费

购买二手房营业税的问题！！！急！！！购买二手房营业税的问题！！！急！！！我看中了一出房子，是2001年建成的，房主是直接从开发商手中购买的，但是直到2003年办理了土地证，2004年9月才办理了房产证。听说不足五年的房产交易要交纳5.5%的营业税，房主的购买时间是以哪个时间为标准呢？是购房合同时间、土地证时间还是房产证时间？

营业税 土地证 时间 房产证

期房合同上没写明公摊面积合理吗？我买的是期房，09年4月交房，现在已经付款了，签了商品房购房合同（售楼小姐说交房时还要签正式合同），可现在签的合同上没注明公摊面积是多少，售楼部说签正式合同时才有公摊面积，这合不合法啊？

公摊面积 期房 交房 售楼部

现在该怎么办？房产纠纷07年7月签订期房认购书，缴纳定金8万元。当时的开发商为昌兴市场开发有限公司。其实当时是不懂法而且存在侥幸心里的，因为昌兴市场开发有限公司是一家物业管理公司，根本没有权利盖房和售房。但是还是和很多冲动买房的人一样，交了定金。本来说今年5月31日交房的，可是，去年昌兴公司把这个项目转手给了相国地产公司开发，去售楼处咨询时当时的售楼人员（相国公司的）我们这些以前交定金的业主合同继续有效，他们承诺的是房号不变，房价不变。但是工期肯定要延误了，因为有些手续没办妥。一直拖拉到现在，春节前去售楼处，相国公司的人还说，如果愿意等就等着，不愿等就给我们退款，考虑到房价已经飞速涨起，退款会无形中造成损失，所以就继续等待了。可是，今天去售楼处，那个门市经理告诉说，“昌兴公司和当地政府间就该项目的那块土地还有些问题协商不下来，导致相国公司无法开工。（我特纳闷，不是已经都转手给相国公司了吗，可为什么昌兴公司还会和政府间就此块土地产生无法协商解决的问题呢？）现在只能等待，等他们协商好了马上就动工，相国公司的人员说他们能办的手续都已经办好了，土地证什么的都办了。如果办不好，相国公司盖了房也没我们的份，因为他们没有收我们的定金。”我就是不明白，这样的问题，我们消费者该怎么维权？万一他们协商不了，那我们的钱就不翼而飞了吗？我们该如何通过法律手段维护自己的利益。

相国 昌兴 定金 公司

商品房签定合同后退房我于今年购买商品房，已交纳首付款签定了合同，贷款还未办下来。可现在房价已降，能否不办理贷款，而退房呢？我愿承担合同上约定违约责任.开发商不同意退房，开发商这种做法合理吗？

商品房 开发商 贷款 违约责任

我在报纸上看到中介公司的房源信息我在报纸上看到中介公司的房源信息,中介留下我的电话号码,过后房主与我联系,由于是预售房,我在报纸上看到中介公司的房源信息,打电话过去,中介留下我的电话号码.过后房主与我联系,由于是预售房,房主带我到售楼部,签定了我的售房合同,我也给了差价.请问还该不该付中介费,该买方付,还是卖方付,应付多少?

中介 房主 房源 报纸

求助签定商品房买卖合同时署名问题已交定金,马上要签正式合同了,但还有诸多问题不懂,想咨询专业人士,先谢过了!:)一,我们夫妻俩均是四川籍人,育有一女.现在重庆上班,已看中一套六十左右的两室.听说现在重庆的住房标准是三十个平方/人.那是否就说明我买的六十的房子只能解决两个人的户口问题.二,是否有必要写上孩子的名字,因为这个小区有全程教学环境,且承诺业主子女赞助费减半,不知这项条款可否写进合同中?有关键的一点是:我们现在还没有确定将来到底是在四川还是在重庆发展,如果现在写上孩子的名字,是否以后只能在重庆读书和考试?假如几年后我们想卖掉房子,在孩子未成年之前是否不能卖?但是如果不写,我又怕以后万一决定在重庆发展,户口迁不过来怎么办?而且听说现在不写,以后如果要给孩子还得交税什么的.

重庆 孩子 户口 四川籍

买房定金的收据不见了,怎么办好啊我们买房的时候,楼还没盖,只交定金,交了三次,第三次交的收据不见了,我担心老板会不承认交有这次款,现在就准备要收房了,有什么办法能让我不有损失呢?

收据 定金 买房 老板

房产营业税我要买一套房,对方购房合同是2002年签的,房产证的日期是2005年,现在过户按那个日期算起,谢谢

房产证 过户 营业税 套房

房产营业税我要购买一套二手房,对方购房合同是2002年签的,房产证上的日期是2005年,请问如何计算,谢谢

房产证 营业税 二手房 购房

房屋使用人与承租人有何不同单位分我一套住房(有会议记录),没给我房证,也未签租赁协议,在居住期间我只交纳了暖气费.2003年单位改制,在我不知情的情况下,房屋拍卖给了别人.我起诉至法院,法院认定我是使用人而非承租人(没有租赁合同),不享受承租人的优先购买权.请问法院的认定对吗?

承租人 法院 房屋 房证