买二手房 交定金 是不是有个定金协议！

房产证是否可以托人代办?我目前在外地工作,正筹备在老家买一套房子.房子是期房,我上次回老家时已经和房产开发公司签订的房地产销售合同(合同上是我的名字),并且已经交齐了全部房款.但是房子要到今年年底才建成交货,明年才办房产证.请问大家:假如我明年不能回老家,房地产开发公司是否可以为我代办领房产证的手续?或者我还需要委托其他人代办吗?请大家帮忙回答,谢谢!

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关于贷款的问题.我们的房子26万,但是买的时候因为时间紧,从他人处借了十五万,现在我们想用购买合同去贷款把别人的钱还上.这种情况应该怎么办?

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关于贷款的问题我们的房子26万,但是买的时候因为时间紧,从他人处借了十五万,现在我们想用购买合同去贷款把别人的钱还上.这种情况应该怎么办?如果用购房合同不行,用房产证行吗?总之怎么才能贷出15万?

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贷款!愁!我们的房子26万,但是买的时候因为时间紧,从他人处借了十五万,现在我们想用购买合同去贷款把别人的钱还上.银行那边说只有房地产公司同意你把钱划到个人名下,写个证明就行.也有说用房产证做抵押贷款.可是我们有公积金的,不知道这种说法,哪个合适??

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商品房期房购买一次性付清房款后，什么时候应该拿到发票？我06年12月买了一套新商品房，合同约定07年07月01日前交房，当时我是一次性付清房款，可是只开发商只给我开了个收据，双方都没有提及发票（合同中也没有提及）。我当初没提，主要是考虑交房时实际面积可能会变化而引起房款变化，以为交房时，开发商会根根房屋的实际面积确定最终房款后开发正式发票。这样的想法合理吗？不合理的话，现在我应如何做？

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办公楼购买合同范本

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产权证婚前老公的亲戚给买的房子，购房合同写的他爸爸，然后婚前公证可以把房子公证给我吗

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土地抵押的问题本人看中一套一手商品房,在签合同的时候发现这块土地是有抵押的,抵押日期为一年,于07年1月24日到期,售楼小姐说这个抵押是过期了的,已经没有抵押了,我认为如果是没有抵押了,为什么不到房管局去改合同呢,我有些怀疑是不是这个抵押续延了.请大家帮帮我.我能不能买这个商品房.

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关于办理房产证本人在06年8月买了一套住房,当时的价格是3030/平米,面积是84.7平米,是毛坯房,随后把钱都交齐了.(不包括领取钥匙钱),我们签了临时商品房买卖协议,协议上写着是07年03.15日给钥匙,还有要办理房产怔,07年02.12日,售楼处让我们办理正式商品房买卖合同!售楼处告诉我在03月15日哪天领钥匙,让我办理房产证,他告诉我办理房产证的价钱在8000元,当时我一听晕了,怎么那么多呀,还不包括其他的费用,(包括绿化费,煤气管道,电话处装费,)请大家告诉我房产证的费用该怎么算呀!办一个破本本就8000元!!!会不会是开发商黑我们呀,由于房价的上涨,现在我们家这边的房价都张到4000元/平米!

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关于逾期交房违约金我购商品房交房日期为2006年12月31日，但到现在，2007年3月4日仍未交付。开发商的理由是我的按揭款因银行原因尚未到帐（在此期间银行和开发商从未主动与我联系）。其实该房到现在为止尚在沉降，周围护栏均断裂，开发商说要等其沉降透了才能整修，因此我认为现在交房条件是不具备的。根据我的商品房买卖合同第十条规定：（1）逾期不超过陆拾日，出卖人按交付期第二日起至实际交付日止向买受人按日支付已交付房款的万分之三违约金；（2）逾期超过陆拾日，买受人有权解除合同，出卖人按买受人已交付房款的百分之三支付违约金。我要提出解除合同，请问我能向开发商要求其同时支付以上两条违约金吗？开发商会以是银行原因导致不能交房而不履行合同，我该如何应付？谢谢！补充:按揭银行是开发商要求的(我曾提出自己找银行,未得同意),我已付35%首付,银行要求的所有个人资料都交银行,银行查询夫妇双方的信用非常好,签贷款合同时认为没有问题.但过了交房期,却无回音,经询问才说银行迟迟未放款;问银行,才答复他们行对房贷的政策有新规定,象我们这种情况要专门申报(超过100万元).之后因工作忙加上过年无暇问及此事,开发商和银行也无人通知我们任何事项.至到现在还是没答复.请问:这种情况下我们要求开发商支付违约金等可行吗?还有房子本身的沉降问题没解决是否可作为条件之一?

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房屋损坏的问题的处理2003年8月份我以按揭的方式买了一套房,是顶层,2006年10月份的一场大雨时我的房屋屋顶开始漏水,拿出我的房屋合同,上面写着三年的保质期,也就是说我的房屋已经过了保修期,可我心中比较不快的是为什么房子这么差,只有三年就漏了,别人的最少七八年才会出问题,这也算正常,我的呢,难道就这样吗,感觉就像被人耍了一样,请问这种情况下有没有办法向开发商要求赔偿?

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尚未办下房产证的二手房如何买卖大产权没下目前办不了证.可房主要首付三成50万.余款等办完过户手续再付清.我是通过中介买卖.合同可注明谁违约赔偿对方30万!可以公证.我是怕房主以后反悔.不知此合同是否有效??是否还有更好的办法?????

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关于逾期交房违约金我购商品房交房日期为2006年12月31日，但到现在，2007年3月4日仍未交付。开发商的理由是我的按揭款因银行原因尚未到帐（在此期间银行和开发商从未主动与我联系）。其实该房到现在为止尚在沉降，周围护栏均断裂，开发商说要等其沉降透了才能整修，因此我认为现在交房条件是不具备的。根据我的商品房买卖合同第十条规定：（1）逾期不超过陆拾日，出卖人按交付期第二日起至实际交付日止向买受人按日支付已交付房款的万分之三违约金；（2）逾期超过陆拾日，买受人有权解除合同，出卖人按买受人已交付房款的百分之三支付违约金。我要提出解除合同，请问我能向开发商要求其同时支付以上两条违约金吗？开发商会以是银行原因导致不能交房而不履行合同，我该如何应付？谢谢！补充:按揭银行是开发商要求的(我曾提出自己找银行,未得同意),我已付35%首付,银行要求的所有个人资料都交银行,银行查询夫妇双方的信用非常好,签贷款合同时认为没有问题.但过了交房期,却无回音,经询问才说银行迟迟未放款;问银行,才答复他们行对房贷的政策有新规定,象我们这种情况要专门申报(超过100万元).之后因工作忙加上过年无暇问及此事,开发商和银行也无人通知我们任何事项.至到现在还是没答复.请问:这种情况下我们要求开发商支付违约金等可行吗?还有房子本身的沉降问题没解决是否可作为条件之一?

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请教！关于夫妻房产过户！请教各位！我和老公婚前共同出钱购买了住房一套，是他的名字。婚后由于涉及到户口问题，必须过户到我名下，房产证还没有办理下来。我们的购房资料也没有送到房管局呢。房管局说直接去地产公司改下名字就可以了，目前还不算过户。可是地产公司又说，虽然没有拿房产证书，但是已经签订了购房合同，合同上已经写明我老公的名字，如果现在要变更更我的名字，就算是过户，他们要研究决定，并要我们写过户申请，而且还不一定可以。还要收费。申请要怎么写呢？在地产公司这边改下名字也属于过户，要收取费用吗？我该怎么做呢？

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签了合同后，房产证可改名吗？我老公是单位的，我是没工作单位。因我在外打工，当时在家买商品房是老公签的合同，用的老公的名字，但现老公的单位有住房公积金了，想将正在建的商品房（签了合同，房子未修好的期房）明年要办房产证用我的名字可以吗？如果改为我的名字，老公单位的住房公积金方便今后拿出吧（今年才听说有住房公积金的），请懂的朋友忙帮指点。

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住房公积金问题我目前要买房，已交定金，但是因为没有连续交足一年的公积金，所以不能办理公积金贷款。我如果到一年了，是否可以申请公积金贷款？

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买旧村改造的楼房,住房公积金可以提吗?我买了一处旧村改造的楼房,合同有,但是没有大产权,这样可以提取住房公积金吗?怎样提取?

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急急急.一个困扰的问题.请教高人帮助我.谢谢了.事情是关于一套商品房的.是这样的:原房主称房证正在办理.并找了一担保人的情况下.和我家签订了房屋买卖合同.去年.原房主去世后.我们才得知原来这套房子是原房主从银行贷款买的.需按竭还款.可原房主已经去世.所以银行就把催款单下给了担保人.在替原房主还了3000元后.昨天我们家收到了担保人给我家的催款说明.说应由我们家还!请问:这个银行还款应由谁来继续还?担保人有权利要求我们家去还银行贷款吗?如果我们家不应还.那么房子会被担保人或银行收回吗?如果担保人一再纠缠我们.我们家应该怎么做去维护我们家的权利??谢谢.谢谢了。...恳求帮助!

担保人 房主 谢谢 银行贷款

没见房主就交定金是否符合规范事情是这样的看了套2手房子卖家是个老太太房子正在出租我有意向买今天中介打电话过来说他们和卖家联系好了也检验了人家相关的证件房本手续都没问题让我交定金给中介之后他们好联系我不知道自己该不该交定金还是见了房主之后再说叫定金是代表我有意向购买这个房子？如果中间出了问题定金会退吗？我有些拿不准我一年轻人之前也没买过房子所以不是很了解请大家指点下我再说说其他应该注意的事情谢谢了

定金 房子 房主 卖家

比较复杂的2手房买卖问题希望大家都看看给点建议事情是这样的想买套房子2手房此房子现在在出租房价约定41w卖家希望全款而我只能贷款买中介说帮忙掂下钱等贷款下来了再把钱还他们于是今天约定交定金并签协议但中介说不希望我见房主说怕房主不愿意因为我是的贷款买的我很怕这个环节中有问题中介有猫腻什么的请大家明眼人帮我看看谢谢了我不求能和卖家谈价格能让房价便宜只有中介能够诚信减少我不必要的费用

中介 手房 房主 卖家

房产证办理时加名字我和老公婚前共同出资购买了一套期房，因种种原因，当时房产合同及贷款都是他一个人的名字，目前贷款还未还完。想问房产证办理时是否可以添的名字，这样是否属于双方共同财产？如果可以，需要办理什么手续？

房产证 办理 名字 共同财产

关于房地产，买了一套套房后没钱浇后面的钱了可以退吗？是这样的。2010年5月份在我们当地镇上买了一套150多平方的套房总价32万元。签了合同交了15万元，余款3年内付清，2010年12月份要缴纳5万，2011年12月份要缴纳5万，最后一年要缴纳7万元。
可是因为2010年家里出了点事5万元没有缴纳了，现在也没能力去缴纳，所以想问下这个情况要怎么办？跟那售楼老板说过，可是到现在还是没结果。意思是如果别人要我们让掉，只要钱拿回来就行。
还有就是售楼的没有售房许可证，也没有给房产证。好像房产证很难拿到。楼房有19层，一层有8套房子，离大楼20米不到就有个加油站，别人说那旁边就是加油站想拿到房产证很难。所以问问大家或这方面比较专业的人士帮帮忙。要怎么办。

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关于购房订金的问题。请高手解答。我于9月未交了4000元购房订金，约定10/15日交首付。但是由于家人突然患病住院，有可能要做手术，如果要做手术，就没有能力买房，请问高手，订金有可能会拿回来一点吗？虽然说钱是不多，如果是因为我考虑购房不成熟，订金一分不退的货，那我无话可说，但是现在却是因为另个的原因导致我没有能力买。如果钱不退点的话，那么，我们作为老百姓的人，赚点钱也不容易，这是否属于霸王条款，国家有方面的规定吗？

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2010年长沙房产方面问题我想问一下，长沙2010年长沙房产动态怎么样，五一有个房交会，我想回去看看房子，不知道今年，对于第一次购房政策是否还是可以首付百分之二十，然后银行给7折利率！还有现在长沙二手房价格情况，以及新开发楼盘价格情况，哪些地方有潜力，地铁修建情况！如果你...我想问一下，长沙2010年长沙房产动态怎么样，五一有个房交会，我想回去看看房子，不知道今年，对于第一次购房政策是否还是可以首付百分之二十，然后银行给7折利率！还有现在长沙二手房价格情况，以及新开发楼盘价格情况，哪些地方有潜力，地铁修建情况！如果你是专家麻烦给我个好的答案，如果怕多不方便回答，就给我留个QQ，先给50分，怕没有人回答我问题浪费分数，如果回答好高分追加！展开现在长沙哪里房子有潜力呢，新房，二手房，都可以，价格基本上多少钱啊？

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买房首付多少请问买新房和买二手房时，最低首付各是多少?我听说是20%和30%，是吗?
如果不能一次交全款，但是又超出首付的能力，比如可以付60%或者80%吗?
买房后几年可以卖出?买了一套房子后，买第2套房子有什么要求吗?几年以后可以买?首付是不是会涨呢?谢谢各位了!我是个菜鸟。

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上海户籍里一人买房，该户籍其他成员能否再买房？我爸妈在我的户籍上，他们买一房，我以后是否能再买房？我已有一套拆迁房，这是否受到购房政策的限制？

户籍 买房 拆迁房 爸妈

上海户籍里一人买房，该户籍其他成员能否再买房？我爸妈在我的户籍上，他们买一房，我以后是否能再买房？我已有一套拆迁房，这是否受到购房政策的限制？

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老公说：你不交房租没资格住！！说一下大概情况，我们结婚以来一直在我娘家住，因为老公他家条件不好，当初本想贷款买房，后来我妈考虑怕我们以后还贷款过日子太累，就让我们在家一起过。我家条件好一些，3室的房子。就这样一起过了快4年了，这期间我曾多次和老公商量什么时候两人能搬出去自己过，因为和老人在一起久了肯定会渐渐产生一些矛盾的，有很多地方也觉得不方便，毕竟年轻人，都想自由自在过二人世界。老公总是说条件不允许，也确实我们现在没有多余的钱，宝宝1岁多，我一直在家带宝宝，我妈身体不太好，我不想她挨累所以一直没上班。我也想过，搬出去自己过肯定会遇到很多困难，不像在家能借老人光。公婆家还有一套四五十平的小房子，常年外租，那户人家租很多年了。我想，如果老公跟家人商量，把这套小房收回来我们搬去住，这样就不必自己再租房，能省下些钱。但老公态度不清不楚，一会同意一会又说不行，这件事谈了这么多次，老公始终也没句痛快话，到现在表现的很不耐烦很反感提这件事，前些天说这事的时候他居然和我说，你不交房租凭什么住！有什么资格要求搬过去！我当时楞了，他怎么能说这样的话？什么叫我没资格？简直太伤人了，后面吵架的事我就不说了，结过婚的朋友来帮我评评理吧，我老公他说这样的话是不是太过分了？他在我娘家住了这些年，我父母没亏待过他，我们每月交几百元生活费，其他大的家庭开销全是我父母承担，根本不用我们出钱。他现在这样是不是太没良心了？？？？

老公 资格 房租 这样的话

男朋友说自己父母没钱不让我提买房子的事男朋友工资不稳定，好的时候一个月七八千，差的时候两三千，说自己的父母没有挣钱的能力，他们那边结婚都是六万六，我们这边万里挑七带房子，他问我能不问少要点彩礼钱，他家结婚前买房子，问我是不是我家给装修，我说咱们这边怎么行的怎么来，还说我跟他结婚了不能欺负他妈妈，我说我还怕你妈欺负我呢，开始死活不同意订婚前买房子，说我到底是嫁给他的人，还是他家的房子，我家是市里的，下边有个弟弟也没有结婚，父母攒钱给弟弟买房子，没有更大的能力给我太多钱，我也不想要我父母的钱，我们这边就行男方有车有房，我父母辛苦的给我弟弟置办这些，看他们那么辛苦，我也不想再给他们添加负担，男朋友农村的，独生子，他一跟我说让我加又是装修又是问我家能不能那点钱一起付首付，我就为难，一直强调我爸妈有挣钱能力，他爸妈没有，我们都孝敬自己的父母，可是他父母没能力，不代表我父母就得啥都出吧？我想跟他分手，可以吗？

父母 买房子 男朋友 弟弟

怕被骗,需要注意什么?93年买的房子,一直没有交完钱,现在补交剩余费用,怕被骗,需要注意什么?房子是93年买的,当时总价16万,欠开放商5万一直没有交完,合同上其中一项这样写的:十:乙方不按本合同规定,超过三个月不交纳购房款,甲方有权宣布此合同无效,已交款项按70%,(30%为管理费和罚金)退款.......现在已经差不多过去20年了,房子一直不见被封,过去是...房子是93年买的,当时总价16万,欠开放商5万一直没有交完,合同上其中一项这样写的:
十:乙方不按本合同规定,超过三个月不交纳购房款,甲方有权宣布此合同无效,已交款项按70%,(30%为管理费和罚金)退款.......
现在已经差不多过去20年了,房子一直不见被封,过去是因为没钱交完剩余房款,现在有能力了,想把房子的产权买回来,我已经到房管局查过,房子名字依然是我的名字.
那天向开发商咨询时是一个坐在办公室的刘小姐接待的,她说现在再交十万块可以帮我们搞定,(以包括所欠本金,商议后的利息,好处费等),所欠本金可以开发票,但利息不开发票.
合同上还有一条写着:乙方在没有交完款项之前,乙方的房屋所有权证存放在xx房地产公司xx分公司作抵押,待交齐全部购房本息后交还乙方.
综合以上,问题如下:
1：请问房子的产权证已经批下来并且在他们的手上了吗?
2：如果真的按刘小姐所说的十万块帮我搞定,我需要拿到什么证件,就一个房产证就可以了吗?
3：那个刘小姐好像神神秘秘的,还说不想被其他人知道,我担心她会不会是骗子,因为她说利息不开发票,日后会不会遗留下什么猫腻,我应该注意什么,怎样防止被骗?展开

乙方 房子 开发票 刘小姐

十月一武汉购房政策会有变动吗?我现在买名湖豪庭的房子因为先签的草合同，现在银行贷款都审核通过了，售楼员让我去签正式合同房子然后房子网签，对方要求我下礼拜过去签合同，我们一直都有事，想推迟到十一去武汉签，但是售楼员不同意，说时间太久了怕中间购房政策有变动我们网签审核通不过，想问您下会不会出现这种情况，如果真的出现这种情况对我们又哪些影响？

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夫妻双方非京户，均满5年社保，男方婚前商贷住房一套，现在想卖掉现住房后，用女方公积金贷款买一套。请问:卖完后，有资格买吗?能认定为首套吗?谢谢!

住房 商贷 京户 男方

北京集体户的买房问题你好，律师先生！我现在是海淀区的集体户，已经3年了，我想问问我这种情况有资格申请在北京国家政策性住房吗？手续是怎么样的呢？
万分感谢！

集体户 海淀区 北京 政策性

低收入夫妻购买经济适用房律师：您好！我夫妻二人前年结婚，感情尚好，但都是低收入阶层，实际月收入都在1000元以下。婚后住我家，吃饭一半在我家，一半在她家，也都没交过伙食费。一直以来两人的收入都是各自管理和支配，各人的积蓄也都是各人保管，对方并不知道有多少。虽然也没明着说aa制，但是一般开销都是一人出一半的。最近我们取得了购买经济适用房的资格，但是也要花20--30万，两人都没有单独购买的能力。由于经济适用房是没有产权的，但是我看好象有财产权和居住权。所以我想问一下，我夫妻二人可否凑钱购买后，并根据出钱的比例对房屋的财产权，做一个夫妻共有部分财产的划分，然后写一个协议或约定，这样做法律上是否有效。

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谁能帮我做一下购房能力评估我目前情况是这样的，和老婆月收入9000多，目前手头有20万，这里房价约9000左右一平，我们没有公积金，只能商代，谁能帮我们算下能买多大二手房，总价多少合适？谁能帮我做一下购房能力评估,谢谢了。

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给房产开发商交了购买商品房的定金两万元，现在又不想要给房产开发商交了购买商品房的定金两万元，现在又不想要了，因为综合考虑以后，自身的支付贷款的能力不足等多种原因，两万元是否还可以退出来

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购房政策变化，请问贷款有变化么？还是首付3层，还是有首付分期的说法！国庆后购房政策变化，请问贷款有变化么？还是首付3层，还是有首付分期的说法！感谢

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购房时的出资证明怎么弄?我和我女朋友准备买房(不领证)。首付女方出，但是女方不具备购房资格，所以购房合同由我签署。付款时如果直接使用女方名下的银行卡支付，相关的银行账单或流水记录可以作为女方的出资证明吗?如果出现什么纠纷，这个是否可以证明女方出了首付，即使购房合同上没有她的名字。

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购房时的出资证明怎么弄？我和我女朋友准备买房（不领证）。首付女方出，但是女方不具备购房资格，所以购房合同由我签署。付款时如果直接使用女方名下的银行卡支付，相关的银行账单或流水记录可以作为女方的出资证明吗？如果出现什么纠纷，这个是否可以证明女方出了首付，即使购房合同上没有她的名字。

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同一套房子，商业贷款和公积金贷款以及婚前婚后财产的疑问我和老公2013年确立的恋爱关系。2013年12月份他们家以单身形式买了套住房59万，首付30%，商业贷款40万，房产证上没有我的名字，2014年4月我们领了结婚证。2015年我们的儿子诞生了，现在我老公的工资只够交月供，孩子的抚养上没有能力了。我想问，如果我拿我的公积金贷款，帮助还款可以吗？房子的产权会变更吗？如果离婚，房子的财产划分是怎样的，谢谢

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求分析:购房能力评估27岁，外地人，北京工作月入8千，目前自己手里只有6万现金，每月开销3-4千，想在燕郊供套60平米左右新房，求大神帮助分析我这种情况适合买房吗?父母都是务农，不想给家里添麻烦。
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婚后女方出首付买房，房产如何分割？本人由于购房资格限制，无法在北京购房，如果结婚后我用自己的存款出首付买房1夫妻双方共同还贷款，假如万一最后双方出现问题分手，我明白房产肯定是夫妻共有的，但是这个房子法律上会如何分割？2如果我把这个钱在婚前转给父母，买房时他们再转给我当作...本人由于购房资格限制，无法在北京购房，如果结婚后我用自己的存款出首付买房
1夫妻双方共同还贷款，假如万一最后双方出现问题分手，我明白房产肯定是夫妻共有的，但是这个房子法律上会如何分割？
2如果我把这个钱在婚前转给父母，买房时他们再转给我当作首付，这个房子又会如何分割？
3如果我自己出首付，自己还贷款，这个房产又怎么算？
希望能够得到专业法律人士的指导和建议！谢谢！！展开

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楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆