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事情是这样的
看了套2手房子 卖家是个老太太 房子正在出租
我有意向买
今天中介打电话过来
说他们和卖家联系好了 也检验了人家相关的证件
房本 手续都没问题 让我交定金给中介
之后他们好联系
我不知道自己该不该交定金 还是见了房主之后再说
叫定金是代表我有意向购买这个房子 ？
如果中间出了问题 定金会退吗？
我有些拿不准 我一年轻人 之前也没买过房子
所以不是很了解
请大家指点下我 再说说其他应该注意的事情
谢谢了。
１、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
２、到房管局查验卖方的房产证。
看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面...全部
１、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
２、到房管局查验卖方的房产证。
看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
３、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
４、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
５、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
６、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
７、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
８、对房屋质量及其他配套主设施的审查。
在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
９、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。
交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
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流程： 意向买房子----卖家-----签简易合同，中介都有---交钱（一半也可以）--------房管局改变产权----付清 你如果是准备买这...全部
流程： 意向买房子----卖家-----签简易合同，中介都有---交钱（一半也可以）--------房管局改变产权----付清
你如果是准备买这个了，那你要注意
1。
拿到那房子的产权证，名字，地址，大小，户主身份证一一对照，
确定房子的归属，对方有夫妻，就必须双方到，没有的，单身证明，死亡证明，子女继承权证明
2。 准备买以后，中介要保证，证件都齐，那你就要交定金，然后约定交钱，然后去房管局，如果中间你变革，那定金没收，中介说对方证件合格就合格？？？本人同意吗？？老太太老公同意？子女同意？没纠纷？
3。
第一次买卖房子头痛，我这里和你说个大概，具体你可以找你懂的朋友或者父母，毕竟这个是大事情，上门第一点你注意下，诈骗的手段狠多，有时候会拿了你的定金跑路的
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