关于房屋租赁，租客违约的问题请教律师
2014年5月18日，租客刘某跟我签了合同，租赁我的房子建超市（房子分前大房子和屋后小房子及空地），同时还有隔壁的肖某和李某。刘某跟我和李某签了合同，其内容为：只租赁两家屋后的小房子及空地，拆除后重建的费用由刘某支付，年租金8000元，租期15年，总计房租款12万元。
拆房子时由刘某交拆房押金，共计4万元（已到帐），重建完毕后归还刘某拆房押金。合同定于2014年10月1日超市开业，并开始支付房租。租满15年，刘某租赁的地面建筑归房东所有。如有一方违约则双倍赔偿。但是刘某和肖某没有签订合同，也没有给付拆房押金，在刘某的强烈要求下，肖某拆了房子，我和李某也拆了房子，此时我和李某手里是有拆房押金的，而肖某没有。
房屋拆除后肖某要求涨房租，否则不租给刘某，于是刘某另选地址建了超市，且于2015年元旦开业了。现在目前又有另一家超市要租我们三家的房子，我和李某要求租客刘某给个说法或者准确的音讯，刘某总是说房子还租，但是一直不肯露面，也不肯给一个确切的租房时间。截至2015年4月24日晚8点，租客刘某依然没有回复。
请问律师：1。根据合同，租客刘某是否跟我和李某违约？如果违约，我们应该怎样找租客刘某赔偿？2。拆房押金是否应该归还刘某？（目前房子已经拆了）3。面对新的租客，我们是不是可以和新租客签合同，将房屋租给新租客？。
全部回答
我不是律师，所以不敢冒充律师回答问题。但是我自信还是懂一点点法律知识的。1。根据合同内容判定，租客刘某并未违约，只是履行合同程度不够。2。拆房押金此时不该归还刘某。正因为目前房子已经拆了，所以不能归还。
3。面对新的租客，你们不可以和新租客签合同，将房屋租给新租客。 你们此时该做的工作是敦促刘某继续履行合同，刘某如果不能履行合同，必须给你们明确开始继续履行的时间。不清楚可追问。
刘某现在打死不见面，也不给个明白话，你们可以去法院起诉。起诉的名义是敦促其继续履行合同，真实目的是迫使其终止合同，而不是你们首先提出终止合同。 上面说的敦促其继续履行合同就是这个事情。 刘某关于从10月1日开始的合同约定超市开业日期到现在期间产生的房租费用(现在还谈不上损失)可以要求刘某支付。
注意是支付不是赔偿。
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