开发商手中为什么要留几套房子不出售呢？
1、内部留用一个项目，开发商保留几套房子基本是行业的一种规则了。而且这些被留下的房源基本上占据着绝佳的位置，无论是采光，楼层还是户型。这些房源的用途有3个，一，公司高层预定；二，打通社交关系；三，内部员工选购。 无论是哪一种内部保留的房源，最终还会是被各色人群拿去或买去。只不过在公开的房源销售中，普通的购房者是不可能选购到这些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。
2、抵押贷款，缓解资金压力开发商手中保留的房源虽然没有出售，但也意味着是属于自己的不动产，也是资金的代名词。 此刻，这些房源的用处是为了预防万一，防范风险。对于房地产开发来说，防范资金风险，保证资金链安全是时刻都要考虑到...全部
1、内部留用一个项目，开发商保留几套房子基本是行业的一种规则了。而且这些被留下的房源基本上占据着绝佳的位置，无论是采光，楼层还是户型。这些房源的用途有3个，一，公司高层预定；二，打通社交关系；三，内部员工选购。
无论是哪一种内部保留的房源，最终还会是被各色人群拿去或买去。只不过在公开的房源销售中，普通的购房者是不可能选购到这些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。
2、抵押贷款，缓解资金压力开发商手中保留的房源虽然没有出售，但也意味着是属于自己的不动产，也是资金的代名词。
此刻，这些房源的用处是为了预防万一，防范风险。对于房地产开发来说，防范资金风险，保证资金链安全是时刻都要考虑到的，搞不好，楼盘就烂尾了。所以，每个开发商在销售房源回笼资金的时候，为自己预留几套房源，随时准备抵押贷款，为缓解资金压力和后续的开发建设做准备，这种做法看起来更加明智和理性。
3、捂盘惜售，坐等涨价开发商手中保留几套房子不出售的情况经常会出现在楼市火热，销售热度空前的时刻。此时，开发商保留的房源更是增加了捂盘惜售，坐等涨价的因素在里边。这种情况下，将好房源挑选出来，将普通的房源提前销售出去，在新一轮涨价时再放出预留的房源，相当于同期出售的房子，同样的房源，只因为购买时机的不同，购房者就要多付出更多的金钱去购买。
这既是一种开发商盈利的方法，也是一种营销策略，保证自己开发的房源彻底售出。
4、房源质量太差，难以出手除了上述三种情况，最后一种情况对于开发商来说，纯属无奈。由于房屋质量，格局或者是楼层，采光等问题，房子压手里出不了手。
一旦出现这类房子交房的，可能会有人退房，即使经过整改，也总有人嫌弃，那么该房源便自然而然的被留下了。也许开发商会降价大甩卖，也许会作出其他的处理也未可知。收起
