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复利的情况下怎样计算每年应该还多少?

我公司借款给属下一间祠庙去建设,总建设款大约3500万元,由于祠庙属于宗教性质,他的收入只能用于慈善和祠庙的修缮费,但这间祠庙是我公司去投资兴建的,没理由自己的收入所得不能归自己使用,所以,想制一个方案,每年要让祠庙的收入来还款,还40年,年利率按现在的银行贷款利率,应该怎样计算才能知道每年要还款多少?并且有计算复利的情况下。请您帮忙解答一下。万分感谢了!

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2011-06-26

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  如果从财务管理方面来计算,这是一个利用已知年金现值求年支付金额的问题,因为按商业房贷来讲,最长按揭年限为30年,所以我不确定市场利率为多少,下面我只能讲一下计算的方法。 我现在只能假设你每年从你附属公司的收入中固定等额还款为A,银行贷款年利率为R,还款年限为40,年金现值为3500万元。
   3500=A[1-(1+R)^(-40)]/R 注:^是指(-40)为次方。 如果知道了银行贷款年利率R,就可以算出每年应还款金额。 。

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