合同书如果私自涂改合同来达到自己的利益
律师答疑：开发商私自涂改合同怎么办？
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2002年01月08日13:45 北京日报
律师先生：我在朝阳区望京买了一套商品房，和开发商签订了购房合同和相关的补充协议后，开发商将合同拿去做预售登记。 等做完登记后我发现合同里约定的补充协议有几处关键的地方都做了涂改，完全改变了当初约定的内容。因为登记前我已在补充协议上签过字，所以经过多次交涉，开发商都拒不承认涂改过合同，我感到非常的气愤。请问我该如何保护自己的权益？王小姐
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律师答疑：开发商私自涂改合同怎么办？
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2002年01月08日13:45 北京日报
律师先生：我在朝阳区望京买了一套商品房，和开发商签订了购房合同和相关的补充协议后，开发商将合同拿去做预售登记。
等做完登记后我发现合同里约定的补充协议有几处关键的地方都做了涂改，完全改变了当初约定的内容。因为登记前我已在补充协议上签过字，所以经过多次交涉，开发商都拒不承认涂改过合同，我感到非常的气愤。请问我该如何保护自己的权益？王小姐
您所说的情况在房屋买卖过程中虽不多见，但也确实有这种情况发生。
如果遇到这种情况，首先，购房者应要求和开发商解除该合同，并办理退房，因为对采取这种方式保护自身利益的开发商，他的房屋肯定是有一定问题的，并且开发商的信誉也很让人怀疑。但如果开发商不承认涂改行为，并拒绝解除合同，购房者在和其进行多次协商无效的情况下，依据《合同法》第五十四条的规定：“一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意愿的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机关撤销。
”购房者可以向法院或仲裁机关请求解除合同，返还房价款，并要求开发商赔偿因该行为给自己所造成的损失。
在这过程中，购房者最重要的也是比较困难的就是举证问题。根据《民事诉讼法》的规定，谁主张，谁举证。
开发商擅自涂改合同的行为从法律上来说是无效的，但他利用购房者先签字后由开发商统一收回做预售登记的过程在合同上做涂改，去掉对其不利的内容，在事后是很难认定是双方真实意思的表示还是单方进行的行为，如果没有书面的涂改前的合同，购房者是很难举证说明涂改行为是开发商单方做出的，这也就是开发商敢这么做的直接原因。
所以，购房者如果在当初签订合同时做了有效的准备工作，能举出书面的合同，现在就完全能依据法律来保护自己；如果当初没有做有效的准备工作，不能举出书面的合同，即使寻求法律保护，也很难得到法律的支持。
这里所说的有效的准备工作，就是购房者在和开发商签订完合同和补充协议后，当时就把整个合同和补充协议做一复印件，并要求开发商盖章予以确认，然后才将合同给开发商去做预售登记。这一点是很多购房者容易忽视的地方。
如果购房者有了这样的证据，就完全可以依据法律和合同约定维护自身的合法权益。
所以说，购房者要想保护好自身的权益，关键还是在签订合同时做好细致有效的准备工作，这样才不会让开发商有机可乘。北京市新起点律师事务所王震
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