刚到北京不久，想知道在北京选购商品房的手续？！

房改房继承问题案情如下：母亲李某与大儿子王甲一起与85年承租公房。（其丈夫已于85年去世）王甲86年结婚，同年，其妻刘某的户口迁入。87年王甲的儿子王小某出生，并做了相应的户口变更。当时户口本上户主为李某，其他家庭成员为王甲、刘某以及王小某。99年房改，以李某的名义购买了该承租公房的全部产权。产权证上只写了李某一个人的名字。2000年李某去世，户口做了相应变更。户主更改为王甲。现李某的小儿子王乙认为整个房产属于李某的遗产，要求继承。（王乙从85年起就独自居住）想请问一下，王乙的这种要求有没有法律依据。现在法院的意见是只看房产证上的名字。跟王乙的意见相同，认为整个房产属于遗产。最好能给出当地相关的事例以及法院的判决结果。（案子发生在南京）

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房屋容积率1.8高吗?我买的房子听说容积率是1.8不知道怎么样?请大家讲一下

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房产过户需要哪些手续？情况是这样的，我父亲于几年前去世了，现在要将家中民房改名为我母亲，之前已去了公证处办理了公证书，后来得知还要到房产局去办理，交了409元查了个资料，拿了几张发票，就叫人等电话他们去看房子了，什么都没说了，想请问下以后，是不是还要其他什么费用，如评估费之类的？是怎么计算的呢？谢谢！！

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在首都机场附近，哪里房子交通最便利，周边配套最好我想在首都机场附近买套房子，哪里房子距离机场交通便利，而且又近，同时周边环境好，生活配套又好的。还有房屋品质好的，请了解那里房子的朋友指点迷津，不胜感谢。

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房地产栏目的传奇人物这两天看房地产栏目在说一个传奇人物，重庆天龙，呵呵，有知道的朋友多说说，满足一下象俺这样初来乍到人员的好奇心。还有虚掩的门，怎么几次出入爱问？这里管理员两位，解答高手这么多，这题不会太冷冷清清吧。哈哈，100分的悬赏，偶应该不算太小气哦！再多,偶可没那本事喽.

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想在丰台、石景山、海淀三区交界地租房，可中介太多，昨办？我今年底要结婚，北京房价太高了，买房又买不起。年底想在丰台、石景山、海淀三区交界玉泉泉周边地租一套二居房，找了几家房介公司，房屋中介公司首先要交看房押金才能看房，看了房后不满意也不退钱，遇到几家中介纯属是在骗钱。自个想去部队大院问房源吧，有的大院因战士站岗不让进，怎么办呢？网上房源中介虚假信息又太多，怎么办呢？请大家指点一下！

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在北京租房，可中介及骗子太多，昨办？想在丰台、石景山、海淀三区交界地租房，可中介太多，昨办？我今年底要结婚，北京房价太高了，买房又买不起。年底想在丰台、石景山、海淀三区交界玉泉泉周边地租一套二居房，找了几家房介公司，房屋中介公司首先要交看房押金才能看房，看了房后不满意也不退钱，遇到几家中介纯属是在骗钱。自个想去部队大院问房源吧，有的大院因战士站岗不让进，怎么办呢？网上房源中介虚假信息又太多，怎么办呢？请大家指点一下！

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购房问题最近一直在看房子,可是对于现在买房子要注意的问题几乎是零知识,不知大家是否有好的建议??山东烟台如果有网友的话,可否提供一下好的楼盘信息???多谢拉~~~

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请教专家有关买房签约的几个问题最近想买房，看了购房合同后有几个问题请教专家：1.有建筑面积、套内面积和按套计算，不知应该按哪个签？2.交付期限：合同中有经验收合格、经综合验收合格、经分期综合验收合格和取得商品住宅交付使用批准文件等，该选哪一种有利？3.逾期交房的违约金应为万分之几？4.开发商在商品房交付使用后应该在多少天内将有关资料报产权登记机关备案？违约金应该定为房价款的百分之多少合适？不知还有哪些关键点要注意，请指教。

合格 违约金 交付使用 买房

北京二手房买卖知识一：要看产权是否完整、可靠。要确认产权的完整性，看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性；要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留有优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让；对标准价购买的公房，确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。二：要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理等问题。三：是考察房屋的市政配套、物业管理水平。四：要了解房屋历史与邻里关系。要了解该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是何背景，何种用途；是否欠管理公司的费用以及水、电、煤气等费用；五：要通过市场比较判断该房屋的实际价值。自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款；银行提供按揭时合作保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。六：要合法、彻底地办结二手房的过户手续。

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塔楼选房是西北朝向好还是东北朝向好？

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现在房屋拆迁，补偿条件如不是很合理，也要无条件接受吗？阁楼楼高低于2.2M，就不予补偿吗？但是我看到很多城市是可以拿到一定的补偿的；另很多私房有道坦即空地，虽说土地补偿有按超过房屋标准容积率的的部分予以补偿的，可补偿金额很低，但是新房认购时的公摊面积是按新安置用房市场评估价格的50%计算的（注意不是造价，远高于造价几倍），公摊面积还包括马路等。这样的房屋拆迁政策合理吗？我们是不是不能拒绝？

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商品房住宅的选择我想购买一住宅,不知从哪些方面去考虑这套房子是否适合我主要是想他解这房子的房龄，产权，布局，位置，周围的环境等方面哪里比较理想谢谢

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求租房屋在阜外医院看病，需要租一个月，位置离医院越近越好，都有什么小区，一月要多少钱

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房屋用途请问配套公建是属于商用房吗？我在买房签合同的时候，由于自己不是很懂，开发商是这样写的〈用途为配套公建‘商业’〉但是我买房的价格以及买时都说是底商。谢谢回复！

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懂房产和法律的朋友们救命啊懂房产和法律的朋友们救命啊：开发商说预售证已经办下来，有可能是为了怕08年实施新的房产合同懂房产和法律的朋友们救命啊：开发商说预售证已经办下来，原先是通知我们在2008年1月1日元旦那天去签合同，现在突然间打电话过来叫我们大家都过去签合同，大家都在猜想开发商提前叫我们大家签的目的：有可能是为了逃避“新修订的《商品房买卖合同示范文本》完整版”，我打电话过去问开发商他们答复说：“他们也有按面积误差超３％可选择退房的”这标准来执行，叫我们早点过去签是因为他们公司元旦要举行一个活动新的楼盘要开盘，为了缓解时间才这样的，还说预售证已经办下来了，新的合同法是08年执行的，我们预售证已经办下来是属于07年的，他们这样说的话不言而寓就是说可以不用执行08年的新合法，大家给说说看，帮帮我们，叩谢了！！（我们大家在定房都有付了定金）

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买经济适用房审批表下来了,然后到经济适用房管理中心交表排号,信息还需要等到公示后,一段时间后才抽号购买．对吗?抽号是什么意思?地点位置能选吗?不好意思,问题多了些.谢谢!

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期房问题我想请教期房的几个问题材;1.交付日期是怎么样确定的,比如,按正常建设,最多到2008年2月可以次付的,而合同却定在了2008年8月交付,这合理吗?2.房屋主体结构的抗震效果在合同中怎么规定3.房屋窗户隔音玻璃的效果在合同中怎么规定4.先验房再办理验收手续的条款要不要在合同中规定5.哪位仁兄有装修,设备标准的样本呀,能否担供参考一下!6.公共配套建筑,基础设施怎么规定呀不胜感谢!

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请问配套公建是属于商用房吗

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请大家看看我的二手房买卖合同是否妥当？给个建议！房屋买卖合同卖方名称：______________（以下简称甲方）住址：______________________________________身份证号码：_____________________________________工作单位：________________________电话:_________________买方名称：_______________（以下简称乙方）住址：______________________________________身份证号码：_____________________________________工作单位：________________________电话:_________________就甲方出售、乙方受让甲方名下房屋一事，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。第一条：出售房屋的基本情况甲方房屋位于:_______________________________________建筑面积：______㎡；房屋所有权证号:____________________本房屋为商品房，且甲方已取得上市出售许可，可以合法出售。本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置。本房屋经共有权人同意出售给乙方。本房屋的共有权人，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房，具体见附件：声明。甲方应保证本房屋未授权任何房产中介公司或其他服务机构代为出售。第二条：成交价格经甲、乙双方友好协商：本房屋成交净价为人民币：______________。（大写：人民币贰拾叁万零壹佰陆拾柒圆整）；有关房屋交易过程中所产生的税费（详见第十一条之解释）全部由乙方承担；但若房屋总价（详见第十一条之解释）超过人民币___万元整（人民币贰拾伍万圆整），超出部分全部由甲方负责清偿。第三条：付款方式成交净价付款方式：乙方先向甲方交付订金，待甲方将房产过户到乙方名下后，乙方再将余款一次性交付甲方，乙方只向甲方支付成交净价。通过公证处付款税费付款方式：第四条：订金条款签订本协议时，乙方向甲方交付订金人民币___万元整（人民币贰万元整），此订金在支付房价余款时实际充抵。第五条：房屋实际交付时间甲方于______年____月____日前将房屋腾空，交付乙方占有使用。第六条：付款时间与产权过户时间经双方友好协商：甲、乙双方约定在______年____月____日共同办理产权（含房屋所有权和土地使用权）过户，办理过户完毕后两日内乙方向甲方一次性付清剩余款项，房屋产权（含房屋所有权和土地使用权）过户后，该房应享有的所有权益应同时一并转至乙方名下。第七条：房屋交付时相关约定该房在交付时，甲方应保证该房外观及内部装修完好，没有明显新的人为破坏或人为改造痕迹（自然灾害等不可抗拒因素除外）。若乙方在甲方交付期（交付期以第五条为准）发现房屋新出现明显人为破坏或人为改造痕迹（自然灾害等不可抗拒因素除外），乙方有权要求单方解除合同，违约责任按照第九条相关项执行。该房交付时，甲方应保证其没有被抵押、查封等及其他与此房相关的产权和经济纠纷。否则乙方有权要求单方解除合同，违约责任按照第九条相关项执行。该房办理产权过户前，甲方应将挂靠再次房的户口迁出。（此条有待完善）第八条：物业管理等相关费用的承担房产过户前的水、电、煤气、电话、宽带费用及物业费用等由甲方承担；交付后由乙方承担。关于维修基金余额的结算与更名。在该房产权过户前，甲方应将维修基金足额缴付之后再将其转移至至乙方户下。在房屋过户之前甲方陪同乙方前往所在小区物业管理部门办理物业交接。第九条；违约责任甲乙双方应根据房管局的要求准备办理过户所需的身份证明文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，每逾期一日，甲方向乙方交付房屋总价_______的违约金；如逾期超过_____天仍无法办理产权过户或甲方违约不办理过户的，乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款_______的违约金；如因乙方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋总价_______的违约金；如逾期超过_____天仍无法办理产权过户或乙方违约不协助办理过户的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。如甲方未按约定日期腾房交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方交付房屋总价_______的违约金；如逾期超过_____天，乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权。如乙方未按约定方式交付房价总款（银行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方应向甲方交付房屋总价_______的违约金；如逾期超过_____天仍未交付房价总款或拒绝交付的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。如因甲方违背第七条之约定，未能成功实施房屋交付，则乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款_______的违约金。若乙方无正当理由拒绝接收此房，则甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。第十条：争议的解决双方在履行协议中的争议应先协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向海口市仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。第十一条：注解两点解释：①该协议所说税费均为：房屋交易过程中买卖双方应付税费之和。（但甲方委托房产公司的委托费及其他同房产公司发生的交易费除外）②该协议所涉及之房屋总价即房屋成交净价与乙方因购此房所付一切税费之和，简言之：房屋总价=房屋成交净价+房屋交易过程中买卖双方应付税费之和本协议共___页（含附件___份___页），自双方签字之日起生效。本协议一式三份，双方各执一份，办理过户时交房管局一份，具有同等法律效力。甲方(卖方):________________________年____月____日乙方(买方):_________________________年____月____日附件：声明本人系位于_____________________________________房产共有权人，房产证编号：_________________。本人在此郑重声明：放弃优先购买权，不购买此房，并同意此房出售给____________，身份证____________________，且愿意为此声明承担法律责任。声明人：__________________身份证：___________________

甲方 乙方 房屋 过户

我的二手房买卖合同（我是买方，参考大家意见，进行了修订）房屋买卖合同卖方名称：______________（以下简称甲方）住址：______________________________________身份证号码：_____________________________________工作单位：________________________电话:_________________买方名称：_______________（以下简称乙方）住址：______________________________________身份证号码：_____________________________________工作单位：________________________电话:_________________就甲方出售、乙方受让甲方名下房屋一事，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。第一条：出售房屋的基本情况甲方房屋位于:_______________________________________建筑面积：______㎡；房屋所有权证号:____________________土地使用证号：_______________________本房屋为商品房，且甲方已取得上市出售许可，可以合法出售。本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置。本房屋经共有权人同意出售给乙方。本房屋的共有权人，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房，具体见附件：声明。甲方应保证本房屋未授权任何房产中介公司或其他服务机构代为出售。第二条：成交价格经甲、乙双方友好协商：本房屋成交净价为人民币：______________。（大写：人民币贰拾叁万零壹佰陆拾柒元整）；有关房屋交易过程中所产生的税费（详见第十一条之解释）全部由乙方承担；若房屋总价（详见第十一条之解释）超过人民币___万元整（人民币贰拾伍万元整），超出部分全部由甲方负责清偿。第三条：付款方式方案A（方案壹）：签订协议时，乙方先向甲方交付定金，待房管局受理且同意此房过户乙方，甲方凭房管局出具的过户乙方受理证明向乙方索取支付余款，收取余款时，甲方需向乙方开具资金收取证明，同时甲方将资金收取证明和房管局过户受理证明一并移交乙方。方案B（方案贰）：签订协议时，乙方先向甲方交付定金，余款由乙方全部存入市公证处指定账户，并由公证处冻结余款，待房屋产权过户之后，乙方陪同甲方到公证处将房价余款转至甲方名下。公证费由甲乙双方各付一半。付款方式二者择一，经甲乙双方协商，同意按照______________________执行。第四条：定金条款签订本协议时，乙方向甲方交付定金人民币___万元整（人民币贰万元整），此定金在支付房价余款时实际充抵。第五条：产权过户时间经双方友好协商：甲、乙双方约定在______年____月____日前共同办理产权（含房屋所有权和土地使用权）过户，甲方承诺房屋产权过户后，该房应享有的其他所有权益应同时一并转至乙方名下。第六条：房屋实际交付时间甲方于______年____月____日前将房屋腾空，交付乙方占有使用。第七条：房屋交付时相关约定该房交付时，甲方应保证其没有被抵押、查封等及其他与此房相关的产权和经济纠纷。否则乙方有权要求单方解除合同，违约责任按照第九条相关项执行。该房交付时，连同该房户型结构图和电路走势图甲方一并移交乙方。该房办理产权过户前，甲方应及时前往派出所将挂靠在此房的户口迁出。该房在交付时，甲方应保证该房构造及外观完好，没有明显新的人为破坏或人为改造痕迹（自然灾害等不可抗拒因素除外）。若乙方在甲方交付期（交付期以第六条为准）发现房屋新出现明显人为破坏或人为改造痕迹（自然灾害等不可抗拒因素除外），乙方有权要求单方解除合同，违约责任按照第九条相关项执行。第八条：物业管理等相关费用的承担房产过户前的水、电、煤气、电话、宽带、维修基金费用及物业费用等由甲方承担；交付后由乙方承担。在房产过户后甲方陪同乙方前往所在小区物业管理部门办理物业交接。第九条；违约责任甲乙双方应根据房管局的要求准备办理过户所需的身份证明文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，逾期超过_____天仍无法办理产权过户或甲方违约不办理过户的，乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款_______的违约金；如因乙方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，逾期超过_____天仍无法办理产权过户或乙方违约不协助办理过户的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。如甲方未按约定日期腾房交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方交付房屋总价款_______的违约金；如逾期超过_____天，乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权。如乙方未按约定方式交付房价总款（银行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方应向甲方交付房屋总价款_______的违约金；如逾期超过_____天仍未交付房价总款或拒绝交付的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。如因甲方违背第七条之约定，未能成功实施房屋交付，则乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款_______的违约金。若乙方无正当理由拒绝接收此房，则甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。第十条：争议的解决双方在履行协议中的争议应先协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向海口市仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。第十一条：注解两点解释：①该协议所涉及之税费即房屋交易过程中买卖双方应付税费之和。（但甲方委托房产公司的委托费及其他同房产公司发生的交易费除外）简言之：【税费=房屋交易过程中买卖双方应付税费之和】②该协议所涉及之房屋总价即房屋成交净价与应付税费之和，简言之：【房屋总价=房屋成交净价+税费】本协议共___页（含附件___份___页），自双方签字之日起生效，原双方签订的《定金条》即日起废止。本协议一式三份，双方各执一份，办理过户时交房管局一份，具有同等法律效力。甲方(卖方)签字:________________________年____月____日乙方(买方)签字:_________________________年____月____日附件：声明本人系位于_____________________________________房产共有权人，房产证编号：_________________。本人在此郑重声明：放弃优先购买权，不购买此房，并同意此房出售给____________，身份证____________________，且愿意为此声明承担法律责任。声明人：__________________身份证：___________________

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在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前，购房者和发展商签订认购合同，合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么？是定金抑或是预约款？

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