办理购房贷款是需要资信证明吗？
需要资信证明，律师还要核实！我当初就是和单位的领导合伙骗的律师！
个人住房贷款的种类
目前，个人住房贷款一般有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
①个人住房委托贷款指中国建设银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
②个人住房自营贷款是以中国建设银行信贷资金为来源向购买者发放的贷款。
③个人住房组合贷款是以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买者同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。
个人住房贷款的发放数额
个人住房贷款的发放数额，不享受住房补贴的一般按拟购住房价值扣除其不低于房款3...全部
需要资信证明，律师还要核实！我当初就是和单位的领导合伙骗的律师！
个人住房贷款的种类
目前，个人住房贷款一般有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
①个人住房委托贷款指中国建设银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
②个人住房自营贷款是以中国建设银行信贷资金为来源向购买者发放的贷款。
③个人住房组合贷款是以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买者同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。
个人住房贷款的发放数额
个人住房贷款的发放数额，不享受住房补贴的一般按拟购住房价值扣除其不低于房款30%的首期付款后的数额确定；享受住房补贴的一般按个人承担的70%确定。住房公积金贷款额度按当地房改部门的规定确定。
个人住房贷款采用的担保方式
个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押（质押）加保证四种担保方式
抵押贷款方式是指中国建设银行以借款人或第三人提供的符合规定的财产作为抵押物而向借款人发放的方式。
质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由中国建设银行拥有，中国建设银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放的方式。
抵押（质押）加保证贷款方式是指中国建设银行在借款人或第三人提供抵押（质押）的基础上，同时要求借款人提供符合规定的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。
个人住房贷款的抵押物
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
2、抵押人依法取得的国有土地使用权。
3、中国建设银行认可的其他符合法律规定的财产。
可为个人住房贷款提供担保的人和机构
法人和个人均可为个人住房贷款提供保证担保。
保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在中国建设银行开立有存款帐户。保证人是自然人的，必须有稳定经济来源，具有足够代偿能力，并且在中国建银行存有一定数额的保证金。
个人住房贷款发放的对象和申请个人住房贷款需具备的条件
个人住房贷款发放的对象是具有完全民事行为能力的自然人。
1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、具有购买住房的合同或协议。
4、不享受住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受住房补贴的个人承担部分的30%作为购房的首期付款。
5、有建设银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
6、建设银行规定的其他条件。
申请个人住房贷款需提供的材料
1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）。
2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明，私营企业主要提供财务报表和纳税证明。
3、商品房预售或买卖契约，或其他有效的合同和文件。
4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明
5、有权部门出具的抵押物估价证明。
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。
7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。
8、建设银行要求提供的其他文件或资料。
申请个人住房贷款的大致程序及办理手续的部门
1、 大致程序为：向中国建设银行提出贷款申请，中国建设银行审查同意后签定合同、办理财产保险，到当地房地产管理部门办抵押登记，再到中国建设银行办理贷款手续。
2、 申请个人住房贷款还需在保险公司、公证部门和当地房地产管理部门办理抵押房产保险合同、公证和房产抵押登记等手续。
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