万科2007年5月上海金色城品价
进取性经营指标客户价格测试与落位政策与市场环境开盘方式本次价格的意义金色城品 可研报告 07年经营指标销售量 总建面:21417平方米总套数:232套车位数:175个 总建面:20360。52平方米总套数:232套车位数:103个销售价 住宅:12000元/平米 其中装修成本:1200元/平米车位:8万/个总销:257004000元 住宅:13000元/平米 其中装修成本:1273元/平米车位:8万/个总销:272926760元资金回笼销售期 住宅资金回笼:2007年9月车位资金回笼:2007年11月 开盘日:2007/5/20 开盘率:大定70-80% 住宅清盘:6月30日(8月资金回笼...全部
进取性经营指标客户价格测试与落位政策与市场环境开盘方式本次价格的意义金色城品 可研报告 07年经营指标销售量 总建面:21417平方米总套数:232套车位数:175个 总建面:20360。52平方米总套数:232套车位数:103个销售价 住宅:12000元/平米 其中装修成本:1200元/平米车位:8万/个总销:257004000元 住宅:13000元/平米 其中装修成本:1273元/平米车位:8万/个总销:272926760元资金回笼销售期 住宅资金回笼:2007年9月车位资金回笼:2007年11月 开盘日:2007/5/20 开盘率:大定70-80% 住宅清盘:6月30日(8月资金回笼) 车位清盘:12月底之前完成指标的策略设想住宅: 1、按13000元/平方米制定静态价表,按价格区间进行客户测试与落位。
2、根据测试与落位情况,结合销售率指标对价格作出推导判断。 车位: 1、最快可销售时间在07年11月,如单独销售几乎不可能在年内结算。 2、策略: 与住宅价格
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