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商铺被承租人私下转租,我该如何收房

租赁合同中写明“承租方擅自将商铺转租、转让、或转借的,出租方有权无条件收房。。现在承租人私下把商铺转给别人,并以双方合营为由规避合同条款。我该如何取证呢。。下面几种能作为有效的证据吗?1·承租人曾经公开在门上贴转租的纸条。2·有人曾经和承租人谈过转让条件,但是因为转让费太高没有谈成。

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2009-05-17

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    租赁合同中写明“承租方擅自将商铺转租、转让、或转借的,出租方有权无条件收房”这是符合《合同法》的相关规定的,有效。 但你说到的这两个情形都是曾经,不能证明已经构成事实,并且那贴条应该是早已没有了,你用什么证明啊?那“有人曾经和承租人谈过转让条件”这人能给你出庭作证么,并且证人要二人以上才能被法院采信的。
    总地看,有点儿不太有把握。 建议你调查一下他们的营业执照,“合营”应该合伙企业营业执照,如果是一个人的个体营业执照,这就是有法律效力的证据了。如果工商部门拒绝调查出证,你可以在起诉后,向法院申请,由法院去取证,这就更有效了。
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