商品房验收交付问题

商品房验收交付问题

郭女士于2005年9月在某省城购买了一套商品房。合同约定：2006年10月交付房屋。到了合同履行期时，郭女士经验收发现，房屋楼板有漏水和严重开裂现象，因此拒绝接受房屋。之后，建筑商多次维修，问题依然没有得到解决。 无奈，今年八月郭女士把开发商告到法院，请求法院判令开发商交付合格房屋并承担延期交付的违约责任。而开发商认为，房屋已经验收合格并在建设行政主管部门备案，符合交付条件，请求人民法院驳回郭女士的起诉。 究竟谁更占理？请高手给点意见。 2008-10-14 22:57 补充问题 eonkong,可能是我表述得不够准确。“郭女士认为开发商根本违约”是指开发商交付的不是合格房屋，且维修了...全部

  郭女士于2005年9月在某省城购买了一套商品房。合同约定：2006年10月交付房屋。到了合同履行期时，郭女士经验收发现，房屋楼板有漏水和严重开裂现象，因此拒绝接受房屋。之后，建筑商多次维修，问题依然没有得到解决。
  无奈，今年八月郭女士把开发商告到法院，请求法院判令开发商交付合格房屋并承担延期交付的违约责任。而开发商认为，房屋已经验收合格并在建设行政主管部门备案，符合交付条件，请求人民法院驳回郭女士的起诉。
  究竟谁更占理？请高手给点意见。 2008-10-14 22:57 补充问题 eonkong,可能是我表述得不够准确。“郭女士认为开发商根本违约”是指开发商交付的不是合格房屋，且维修了两年多也没修好，没有实现合同目的，故请求开发商交付合格房屋并承担延期交付的违约责任。
  我觉得郭女士的请求似乎没什么不妥。我想问的是，您认为针对郭女士的诉讼请求，法院能给予支持吗？如果支持，理由又是什么呢？ －－－－－－－－－－－－－－－－ 1、你是否见到了质量验收合格报告？如果有，你可将其复印下来。
  这种验收可视为一个具体行政行为，你可对此向验收机关的上级机关申请复议复议或向法院提起行政诉讼，因为房屋已存在着明显的严重问题却验收合格。 2、推翻了验收报告后，你可以根本违约为由与开发商解除合同，请求损害赔偿；你也可以要求开发商支付违约金，并对房屋进行修理。
   ------------------------------------- 1、判令开发商交付合格房屋。2、承担延期交付的违约责任（从2006你10月起）。请诸位高手针对郭女士的诉讼请求发表意见。
   1、从验收报告是不能证明房屋是不合格的，如果有明显开裂，你可依据证据规定的司法解释来主张权利。请参考： 第九条　下列事实，当事人无需举证证明： 　　（一）众所周知的事实； 　　（二）自然规律及定理； 　　（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实； 　　（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； 　　（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实； 　　（六）已为有效公证文书所证明的事实。
   　　前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。 　2、延期交付房屋承担违约责任应当不成问题，这一点，不出意外的话能得到法院的支持。　。收起