关于继承遗产问题

父亲已故遗产继承问题父亲在5年前病故

1、按照我国对房地产类不动产采取的登记确权政策，你老家的那处房产，由于登记在你父母的名下，应该被视作你父母的共同财产。那么在你父亲去世后，属于他名下的财产将被当作遗产（根据《继承法》第二十六条的规定，老家房产的1/2属于你母亲所有，剩下的1/2才是你父亲的遗产），按照《继承法》第十条的规定，由有继承权的继承人共同继承。 你父亲的法定继承人有你爷爷、妈妈和你，每人共分得老家房产的1/6，这样一来，你妈妈拥有该房产的2/3产权，你与爷爷各自拥有1/6所有权。 两年前你爷爷病故，那么属于你爷爷的财产。将由你爷爷的4个子女共同继承，其中涉及到老家房子的1/6产权，将由你（你父亲去世，你代位继承）...全部

  1、按照我国对房地产类不动产采取的登记确权政策，你老家的那处房产，由于登记在你父母的名下，应该被视作你父母的共同财产。那么在你父亲去世后，属于他名下的财产将被当作遗产（根据《继承法》第二十六条的规定，老家房产的1/2属于你母亲所有，剩下的1/2才是你父亲的遗产），按照《继承法》第十条的规定，由有继承权的继承人共同继承。
  你父亲的法定继承人有你爷爷、妈妈和你，每人共分得老家房产的1/6，这样一来，你妈妈拥有该房产的2/3产权，你与爷爷各自拥有1/6所有权。 两年前你爷爷病故，那么属于你爷爷的财产。将由你爷爷的4个子女共同继承，其中涉及到老家房子的1/6产权，将由你（你父亲去世，你代位继承）、你伯父和两个姑姑共同继承，每人各分得该房子的1/24产权，这样一来，该房子的2/3所有权归你妈妈。
   2、你结婚前在城里购得的这处房产（当时是我父母出一半，我出一半购买的，房产证上写的是我是房主、我父母是共有人）应视为按份共有，即每人各自拥有城里房屋的1/3产权。在你父亲去世后，属于你父亲的1/3产权，同样需要按上面提到的程序进行继承，你和爷爷、母亲每人各分得1/9的房屋产权。
   在你爷爷去世后，属于他的1/9产权，将由你（代位继承）妈妈和爷爷共同继承，每人各分得1/9产权。 由于，老家和城里的房子中，都有你伯父和两个姑姑的产权部分，因此，无论是想把老家的房产转到你母亲的名下，还是城里的房产转到你的名下，都必须征得你伯父和你两个姑姑的同意后才可以进行，否则就侵害了你伯父和两个姑姑的合法权益。
  在你们办理产权变更前，一种你伯父和两个姑姑放弃遗产继承，共同到公证处做一个放弃继承的公证，然后依据公证书到房地产交易中心办理相应的过户手续。另一种办法就是，按照两处房子的市值分别给予你伯父和两个姑姑相应的经济补偿，然后让他们到公证处办理放弃继承的公证，再凭公证书到房地产交易中心办理相应的产权变更手续。
   办理产权变更时将不再需要你伯父和两个姑姑到场，但必须有他们放弃遗产继承的公证书佐证。收起