大家来帮我看看这个法律问题,看合法不?
一、“直接把这张证明下到了D手里,说要拆。D由于没有收到C的通知,所以没有理会他,他就把这几间房子的电线给剪断了,停了电。他这样的停电合法吗?”
农科所的行为,没有什么不合法的。农科所的土地是农科所用来进行相关农业科学研究的,其土地性质属于国家所有的农用地。 根据《中华人民共和国物权法》第一百三十四条 “国家所有的农用地实行承包经营的,参照本法的有关规定。” 的规定,可见,农科所的土地也是可以依法承包经营。A与农科所之间的承包合同是合法有效的,A采取租赁的方式将其所承包的土地租赁给B,依法应当经农科所备案,但事实上没有经农科所备案。 因此,A与B的租赁合同对农科所不发生法律效力。物权法...全部
一、“直接把这张证明下到了D手里,说要拆。D由于没有收到C的通知,所以没有理会他,他就把这几间房子的电线给剪断了,停了电。他这样的停电合法吗?”
农科所的行为,没有什么不合法的。农科所的土地是农科所用来进行相关农业科学研究的,其土地性质属于国家所有的农用地。
根据《中华人民共和国物权法》第一百三十四条 “国家所有的农用地实行承包经营的,参照本法的有关规定。” 的规定,可见,农科所的土地也是可以依法承包经营。A与农科所之间的承包合同是合法有效的,A采取租赁的方式将其所承包的土地租赁给B,依法应当经农科所备案,但事实上没有经农科所备案。
因此,A与B的租赁合同对农科所不发生法律效力。物权法第一百二十八条同时规定:“未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。 ”B在租赁该幅地后,未经依法批准,就擅自将租赁之地用于非农建设盖起了房子。
该行为因违法而自始无效。因此,农科所要拆除这种违法并无不当。
二、现在D三天两天受到A的骚扰。大家可以帮忙评说一下这个案子吗?
A基于基于合同相对性原则,应当直接通知B解除其之间的租赁合同,收回租赁的土地。
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