房贷除了月供还有哪些费用？

房贷怎么算月供

1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元） 2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元） 3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元） 注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。 4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元） 5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元） 注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。 6、第二月利息： 270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金...全部

  1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元） 2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元） 3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元） 注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。
   4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元） 5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元） 注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
   6、第二月利息： 270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金） f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元） 7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元） 8、第三月利息： f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元） i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元） 9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元） 10、依次类推。
   利率变化，房贷月供会跟着变化。 利率变化后，不会马上(即下个月)有变化，正常应是按第二年度1月1日0时后按当时的新利率执行，即第二年才会变化。 但是也有一部分签署的合同是按照自然年签署的月份开始调整利率，即签署合同的次年当月。
   利率变化，房贷月供跟着变化。 就是在每年的利息调整月，按照新的利率重新计算剩余的月供，不过等额本息和等额本金的计算方法不同。 等额本息重新计算月供：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款余额;i:贷款利率(新利率);n：剩余还款月数等额本息只是重新计算月利率，本金不发生变化。
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