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怎么判断房子是否值得投资?

怎么判断房子是否值得投资

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2017-10-29

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    公式一:房屋租金乘数小于12 房屋租金乘数法:这需要用到比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式,即:租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入,如果使用这个公式计算出来的得数大于12,就要谨慎考虑是否要购入。
   投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其数值较小者。  不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。 公式二:房屋是否可以在8~10年收回投资 这个计算法则叫投资回收期法,它考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。
  它的公式是:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。    一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年~10年之间。
   公式三:房屋15年收益高于买入价 如果该物业的年收益×15年=房产购买价,该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价,该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年<房产购买价,则该物业相对不宜投资。
  

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