1。 板楼优势
1。 通风采光好
板楼分为东西向板楼和南北向板楼,一般南北通透或东西通透,便于采光与通风,且户型比较方正。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出
精品。
2。 板楼房源差距不大
板楼里的房子,由于一梯户数较少,通常为一梯2户或一梯4户。 开发商在设计户型时,楼上楼下、左邻右舍的户型差别不会很大,差异性小,大家在选择上,不会出现太大的落差。
3。 密度低
板楼每个单元的住户数比塔楼少很多,居住密度低,容积率高,不会觉得拥挤,居住舒适度高。
4。 套内建筑面积使用率高
板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%。
因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积摊会比较大。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
2。 板楼劣势
1。 房价高
开发商拿地本金相同的情况下,做成塔楼项目,200套房子的单价,比做成板楼项目,100套房子单价要低的多。
2。 户型格局重塑性差
砖混结构的板楼,户内多数墙体为承重墙,起到支撑作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
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