房屋抵押贷款的流程是怎样的？
房屋抵押贷款的流程：
1、向银行提出贷款申请;
2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3、签定等;
4、办理房地产抵押登记事宜
①抵押房屋登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
②抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：
(1)申请书;(2)以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
(4)以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;
(5)以预售商品房设定抵...全部
房屋抵押贷款的流程：
1、向银行提出贷款申请;
2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3、签定等;
4、办理房地产抵押登记事宜
①抵押房屋登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
②抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：
(1)申请书;(2)以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
(4)以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;
(5)以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;
(6)以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;
(7)依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;
(8)抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明;
(9)其他有关证明材料。
③抵押房屋申报材料
(1)房屋所有权证;
(2)抵押申请表;
(3)抵押合同;
(4)证明房屋价值的资料;
(5)委托书;
(6)抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);
(7)非住宅房屋抵押的提交土地使用证;
(8)集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;
(9)有限责任公司、股份有限公司房地产抵押，应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;
(10)中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的，提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
④抵押房屋贷款登记的费用个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件 100 元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的，按每件 200 元缴纳，由个人承担。其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳：房地产价格总额(万元) 累进计费率( % )100 以下(含 100 ) 0、1100 —— 2000 (含) 0、042000 —— 5000 (含) 0、035000 —— 10000 (含) 0、02超过 10000 部分 0、01计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3 万元。
上述收费标准如有变动，以房地产登记处的依据为准。登记机关对申请人的申请审核后，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。收起
